Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2023 от 06.04.2023

Гр. дело № 2-439/2023 УИД № 34RS0003-01-2023-000322-79

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калач - на-Дону 12 мая 2023 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре Гарькавой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Полякову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Полякову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7772 от 22 октября 2007 года в размере 678 137 рублей 19 копеек за период с 1 июня 2022 года по 31 декабря 2022 года и пени в размере 76 241 рубль 99 копеек за период с 11 июня 2022 года по 31 декабря 2022 года, неустойки, начиная с 1 января 2023 года в размере 0,1% за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате в сумме 678 137 рублей 19 копеек).

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

Согласно договору аренды земельного участка № 7772 от 22 октября 2007 года, арендодателем Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области арендатору - ответчику Полякову С.В. был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который был предоставлен арендатору для торговой деятельности. Срок договора аренды установлен до 7 мая 2010 года.

В соответствии со ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды земельного участка № 7772 от 22 октября 2007 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Период взыскания задолженности по арендной плате по иску составляет с 1 июня 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно расчету годовой арендной платы на земельный участок произведенной в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденные Постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п, размер арендной платы за год был установлен в сумме 1 162 520 рублей 89 копеек, соответственно размер задолженности ответчика по уплате арендной платы за период с 1 июня 2022 года по 31 декабря 2022 года, согласно расчету, составила 678 137 рублей 19 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением Поляковым С.В. обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежей за период с 11 июня 2022 года по 31 декабря 2022 года в общей сумме 76 241 рубль 99 копеек.

В адрес ответчика Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области была направлена претензия с указанием на наличие долга по договору аренды земельного участка с требованием его погашения. На день подачи искового заявления ответчиком долг полностью либо частично не погашен. Просит суд взыскать с ответчика Полякова С.В. задолженность по арендной плате, пеню, а также установить решением суда основание для взыскания установленной договором неустойки до момента фактического исполнения решения суда.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Поляков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений по существу иска не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 cт.607 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено.

22 октября 2007 года между Администрацией Волгограда (арендодатель) и Поляковым С.В. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 28468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который был предоставлен арендатору для «завершения строительства здания троллейбусного депо». Срок договора - 1 год, с 30 марта 2007 года по 30 марта 2008 года (пункт 2.1 Договора).

Согласно условиям заключенного договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п.2.8. раздела 2 настоящего Договора. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года (п.2.4. Договора).

Размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате (п.2.8. Договора).

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях может быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более 2-х (месяцев) кварталов без начисления неустойки (п.2.9. Договора).

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды земельного участка № 7772 от 22 октября 2007 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением Поляковым С.В. своих обязательств по договору аренды земельного участка № 7772 от 22 октября 2007 года и не внесением в установленные договором сроки арендной платы, образовалась задолженность в размере 678 137 рублей 19 копеек.

В соответствии с условиями Договора, в связи с неисполнением Поляковым С.В. условий договора аренды земельного участка № 7772 от 22 октября 2007 года, арендатору была начислена пеня за период с 11 июня 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 76 241 рубль 99 копеек.

Из Постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, представленные в аренду без торгов», приказа комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области от 20 апреля 2017 года № 42-н «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград», следует, что размер арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения рассчитывается по следующей формуле

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Кпов х Кинф, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (равен 0,015); Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 3,2; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктом для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1; Кпов – 1 – в соответствии с пунктов 2.1.5 Порядка.

Кадастровая стоимость арендованного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составила 23 287 678,04 рубля.

Нормативно-правовые акты, на основании которых произведен расчет арендной стоимости земельного участка, действуют и никем до настоящего времени не оспорены.

Согласно абз.1,2 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, после истечения срока договора - 30 марта 2008 года – арендодателю (Администрации Волгограда) арендатором Поляковым С.В. в нарушение п.4.12 Договора, возвращен не был, что подтверждается отсутствием соответствующего акта-приема передачи земельного участка между сторонами.

Указанное обстоятельство стороной ответчика опровергнуто не было.

В связи с чем, указанный договор аренды земельного участка № 7772 от 22 октября 2007 года после истечения срока его действия, считается пролонгированным между сторонами на неопределенный срок.

Предоставленные расчеты задолженности по арендной плате истца - Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, суд признает правильными и математически верными. Иного расчета суду не представлено.

Таким образом, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 1 июня 2022 года по 31 декабря 2022 года составила 678 137 рублей 19 копеек.

Поскольку п. 2.9. Договора, указывает, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю, то правомерны требования истца о взыскании с ответчика Полякова С.В. пени за период невнесения ответчиком арендной платы, то есть с 11 июня 2022 года по 31 декабря 2022 года, в размере 76 241 рубль 99 копеек. Расчет начисленной пени, предоставленный истцом, принимается судом, поскольку является математически верным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, о котором стороны договариваются при заключении договора. При этом период взыскания неустойки в каждом случае может зависеть от длительности ненадлежащего исполнения стороной своих обязанностей.

Согласно п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, настоящее судебное решение является основанием для взыскания установленной договором аренды земельного участка № 7772 от 22 октября 2007 года неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей (п.2.9. Договора) до момента фактического исполнения решения суда, то есть оплаты суммы задолженности по арендной плате.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Полякову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Полякова Сергея Валентиновича в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка № от 22 октября 2007 года задолженность по арендной плате в размере 678 137 рублей 19 копеек за период с 1 июня 2022 года по 31 декабря 2022 года и пени в размере 76 241 рубль 99 копеек за период с 11 июня 2022 года по 31 декабря 2022 года, а всего 754 379 (семьсот пятьдесят четыре тысячи триста семьдесят девять) рублей 18 копеек.

Взыскать с Полякова С.В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области установленную договором аренды земельного участка № 7772 от 22 октября 2007 года неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы неуплаченной арендной платы в размере 678 137 рублей 19 копеек с 1 января 2023 года и до момента фактического исполнения судебного решения.

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня вручения ему копии этого решения подать в Калачевский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения, подтвердив уважительность причины неявки в судебное заседание.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: