Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12463/2022 от 17.10.2022

Судья: Титовец М.В.             №33-12463/2022

(номер дела в суде первой инстанции №2-1228/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Самара      15 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Катасонова А.В.,

судей Кривицкой О.Г., Дудовой Е.И.,

при помощнике судьи Поповой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о.Самара на решение Самарского районного суда г. Самара от 23.08.2022, которым постановлено:

«Исковые требования Перник Я.А. к ГСК № 8 «Берег», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Перник Я.А. право собственности на гараж №, площадью 20,2 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте – многоэтажном гараже-стоянке ГСК № 8 «Берег» по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Перник Я.А. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № 8 «Берег» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), в обоснование заявленных требований, указав, что исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № «о разрешении проектирования кооперативных гаражей-стоянок в г. Самаре для автомобилей, принадлежащих гражданам». Решением от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив гаражно-строительный кооператив № 8 «Берег».

Постановлением Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу №8 «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства 2-х этажной гаража-стоянки автомашин на 162 места.

В соответствии с техническим паспортом изготовленным, ООО «Проектно-кадастровый центр Контур» от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение гараж № имеет площадь 20,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>».

Заключение 75П.22- ТЗ по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, выданного ООО «Проектная компания Ускорение», подтверждает, что комплекс строительно-монтажных работ по строительству гаража №, по адресу: <адрес> соответствует требованиям. К производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 несущие и ограждающие конструкции), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве вышеуказанного объекта выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Истец является членом ГСК № 8 «Берег», паевой взнос им выплачен полностью. В связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительства по адресу: <адрес> истец не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о.Самара просил решение суда первой инстанции отменить, отказав в удовлетворении требований в полном объеме.

В заседании судебной коллегии представитель ГСК «8 «Берег» Карасев С.Н. просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, рассмотрев апелляционную жалобу по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах заявленных доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого решения.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № о разрешении проектирования кооперативных гаражей-стоянок в г. Самаре для автомобилей, принадлежащих гражданам.

Во исполнение решения от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об организации гаражно-строительный кооператива № 8 «Берег».

Постановлением Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу №8 «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства 2-х этажной гаража-стоянки автомашин на 162 места.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Перник Я.А. является членом ГСК «№ 8 «Берег». Паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 500 рублей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, а также списком членов ГСК №8 «Берег». За истцом закреплен гараж №

Из технического паспорта, выполненного ООО «ПКЦ «КОНТУР» на помещение – гараж, следует, что площадь нежилого помещения (гараж №) составляет 20,2 кв.м.

Согласно заключению 75П.22-ТЗ по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, выданного ООО «Проектная компания Ускорение», состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ. Обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд пожарной безопасности» на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции, на основании вышеуказанных правовых норм, пришел к выводу, что истец Перник Я.А. является членом ГСК № 8 «Берег», паевой взнос им выплачен в полном объеме, в связи с чем, на основании положений ч.4 ст.218 ГК РФ, он имеет право на получение в собственность спорного гаража

С данными выводами судебная коллегия соглашается.

Как верно указано судом первой инстанции, строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства здания ГСК, однако, в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия построенного здания ГСК и спорного гаража, являющегося неотъемлемой частью всего здания, требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил.

Отсутствие акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № 8 «Берег» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является для истца основанием для обращения с иском в суд, поскольку в связи с истечением в 1997 срока действия ранее выданного разрешения на строительство, в ином, несудебном порядке защита права истца на получение в собственность гаража невозможна.

Доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием для отмены оспариваемого решения.

Суд обоснованно не принял во внимание доводы ответчика о незаконности заявленных требований, поскольку здание ГСК N 8 "Берег" не принято в эксплуатацию, земельный участок не выделен под строительство, нет документов о предоставлении истцу гаража.

Данные доводы являются необоснованными. Судом установлено, что земельный участок предоставлялся именно для строительства гаража-стоянки, что подтверждается договором аренды земельного участка, паспортом земельного участка, истец оплатил паевой взнос на строительство гаража, кооператив распределил ей спорный гараж, что подтверждается представленными письменными доказательствами, реестром членов ГСК. Данные обстоятельства не оспаривались и представителем ГСК.

Иным путем, кроме как в судебном порядке истец не может реализовать свое право на получение в собственность гаража.

Ссылка в жалобе на то, что строительство гаражей разрешено в количестве 162, а построено больше, что является нарушением строительных норм и правил, не может служить основанием к отмене правильного по существу судебного решения, поскольку как пояснил суду председатель ГСК N 8 "Берег", данное увеличение количества гаражей произошло за счет уменьшения площади каждого гаража.

Здание гаража возведено в границах отведенного земельного участка, что подтверждается техническими заключениями по обследованию конструкций здания, техническим паспортом здания, в соответствии с которыми основная площадь здания гаража-стоянки не превышает площади земельного участки, предоставленного под строительство данного объекта.

Доказательств, подтверждающих фактическое расположение здания гаража-стоянки на земельном участке, не предоставленном для строительства гаража-стоянки с большим количеством внутренних помещений, не имеется.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г. Самара от 23.08.2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о.Самара оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 21.11.2022