Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2152/2020 ~ M-2261/2020 от 10.09.2020

Дело № 2-2152/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 11 ноября 2020 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Ишмухаметовой Э.А.

с участием представителя истца ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» - Тазетдиновой Э.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ДомМонтажСервис Плюс» к Галиной Диане Альбертовне, Галину Руслану Минияровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» обратилось с указанным иском в суд, требования мотивированы тем, что истец в соответствии с уставом, является организацией, которая с 15.01.2019 управляет многоквартирным домом ... по (адрес), в (адрес). Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно акту приема-передачи квартиры от 00.00.0000 по договору ... от 00.00.0000 собственниками благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: РБ, (адрес) являются Галина Диана Альбертовна, Галин Руслан Миниярович, ответчики получают коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. Судебный приказ № 2-2049/2019 от 19.11.2019 отменен, в связи с поступившими возражениями от должника. Общая сумма долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 31.08.2020 с учетом внесенных платежей составила 56876,45 рублей, в том числе пени в размере 3192 руб. 44 коп.

Истец просил взыскать в пользу «УК ДомМонтажСервис Плюс» солидарно с Галиной Дианы Альбертовны, Галина Руслана Минияровича сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.03.2019 по 31.08.2020 в размере 53684,01 рублей, пени в размере 3192 руб. 44 коп. Взыскать солидарно с Галиной Дианы Альбертовны, Галина Руслана Минияровича сумму уплаченной госпошлины в размере 1906,29 рублей, почтовые расходы в размере 634,79 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Тазетдинова Э.Ф. заявленные исковые требования уточнила в части взыскания пени, представив расчет, просила взыскать сумму пени в размере 1894 руб. 97 коп., в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме. При этом представила методику расчета по начислениям по каждой коммунальной услуге, пояснив, что начисления по горячему и холодному водоснабжению производилось управляющей компанией с учетом данных передаваемых Галиными, когда данные по воде не передавались в соответствии с действующим законодательством начисления производились по нормативу.

Ответчики Галина Д.А., Галин Р.М. надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились. От Галина Д.А. представлено заявление о рассмотрении иска без его участия. С учетом мнения участника процесса и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела 2-2049/2019 мирового судьи судебного участка №6 по г.Салават, считает исковые требования ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно акту приема-передачи квартиры от 00.00.0000 по договору ... от 00.00.0000 собственниками благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: РБ, (адрес) являются Галина Диана Альбертовна, Галин Руслан Миниярович, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома был исполнен с момента передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи.

Передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования объектом недвижимого имущества. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Соответственно, Жилищный кодекс РФ связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение с моментом получения лицом квартиры по акту приема-передачи, законодательно возлагая на покупателя недвижимости бремя содержания имущества, как если бы он был собственником жилого помещения, что согласуется с нормой ст. 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Таким образом, тот факт, что право собственности ответчиками в настоящее время не зарегистрировано не является основанием для освобождения их от содержания жилого помещения и уплаты коммунальных платежей.

При этом получение свидетельства о праве собственности на квартиру не влияет на правоотношения ответчиков и истца по пользованию квартирой и оплате коммунальных услуг.

В этой связи доводы ответчиков о том, что у них в настоящее время не возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является несостоятельной.

Далее. В качестве управляющей компании многоквартирного (адрес), в (адрес) с 00.00.0000 избрано ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс», в соответствии с протоколом ... от 00.00.0000 общего собрания собственников помещений МКД ... по (адрес) в (адрес).

Из карточки квартиросъемщика выданной ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» и справке о составе семьи паспортного стола от 00.00.0000 следует, что Галины в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

Лицевой счет ... по жилому помещению, расположенному по адресу: РБ, (адрес), открыт на имя собственника ? доли в праве общей долевой собственности Галина Руслана Минияровича.

Судебный приказ №2-2049/2019 от 19.11.2019 отменен 17.02.2020, в связи с поступившими возражениями от должников.

Предоставление ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» ответчикам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов, что подтверждается представленными документами: договор управления ..., протокол ... от 00.00.0000 годового общего собрания собственников помещений МКД... по (адрес) в (адрес), актами приемки работ и услуг за 2019-2020 гг., актами снятия показаний приборов учета(счетчиков) от 00.00.0000, от 00.00.0000.

Как следует из представленного ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг, по выписке из лицевого счета, общая сумма долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 с учетом внесенных платежей составила 53684,08 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, начисленных на них пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, а начисление пени – с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент начислений, от не выплаченных в срок сумм, суд оснований для признания его неправильным не усматривает, ответчиками данный расчет не оспорен.

Разрешая настоящий спор по существу, и принимая решение об удовлетворении уточненных исковых требований в отношении ФИО8 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг пени, суд, руководствуясь положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу о том, что обязанность по оплате указанных услуг у ответчика возникла с момента передачи им квартиры по акту приема-передачи.

В этой связи, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с Галиной Дианы Альбертовны, Галина Руслана Минияровича суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.03.2019 по 31.08.2020 в размере 53684,01 рублей.

Далее. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» ответчикам, соразмерна объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения, в связи с чем не подлежит снижению.

При таких данных, суд считает, что в пользу ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» солидарно с Галиной Дианы Альбертовны, Галина Руслана Минияровича подлежат взысканию пени (неустойка) в размере 1894,97 рублей.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» следует солидарно взыскать с Галиной Дианы Альбертовны, Галина Руслана Минияровича сумму уплаченной госпошлины в размере 1906,29 рублей, почтовые расходы в размере 634,79 руб. подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» к Галиной Диане Альбертовне, Галину Руслану Минияровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» солидарно с Галиной Дианы Альбертовны, Галина Руслана Минияровича сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.03.2019 по 31.08.2020 в размере 53684 (пятьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят четыре) руб. 01 коп., сумму неустойки (пени) в размере 1894 ( одна тысяча восемьсот девяносто четыре) руб. 97 коп.

Взыскать в пользу ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» солидарно с Галиной Дианы Альбертовны, Галина Руслана Минияровича сумму уплаченной госпошлины в размере 1906,29 рублей, почтовые расходы в размере 634,79 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья                 п/п      Елисеева Е.Ю.

Верно. Судья                             Елисеева Е.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2020

Решение не вступило в законную силу 13.11.2020 Секретарь суда___________

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________

Судья___________

Подлинник решения в гражданском деле № 2- 2152/2020 (УИД 03RS0015-01-2020-003679-90) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.