Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4136/2022 ~ М-2854/2022 от 07.07.2022

УИД 61RS0007-01-2022-004154-96

Дело № 2-4136/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года    г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Золотых В.В.

при секретаре Григорян А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корза А.Ю. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Корза А.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону указав, что она является собственником квартиры №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира приобретена истцом с произведенной перепланировкой.

Корза А.Ю. обратилась в «Северокавказский центр экспертиз и исследований». Согласно заключению от 01.07.2022 г. № в ходе перепланировки в квартире выполнены:

- перенос дверного проема в помещение № из помещения № в помещение №;

- перенос перегородки между помещениями № и №, в результате которого произошло изменение площадей указанных помещений - уменьшение площади помещения № с 15,4 кв.м до 11,9 кв.м, увеличение площади помещения № с 12,3 кв.м до 14,8 кв.м.

В результате строительно-технического исследования установлено отсутствие каких-либо отклонений несущих конструкций квартиры № сверхнормативных прогибов от вертикали, трещин, изменений (дефектов, повреждений).

Экспертом сделан вывод о том, что перепланировки квартиры истца соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарно-техническим нормам и правилам и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Корза А.Ю. просила сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Корза А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности от 30.06.2022 г. Орлова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по доверенности от 30.09.2022 г. Вдовенко Д.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Корза А.Ю. является собственником квартиры № расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вересаева, 103/3, кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на 19.09.2014 г. квартира истца состояла из: коридора № площадью 6,5 кв.м, совмещенного санузла № площадью 4,7 кв.м, кухни № площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м, кладовой № площадью 2,5 кв.м, а также балкона №х площадью 1,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 22.09.2021 г. квартира истца состоит из: коридора № площадью 5,8 кв.м, санузла № площадью 4,3 кв.м, кухни № площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,9 кв.м, гардеробной № площадью 2,8 кв.м, а также балкона №х площадью 1,2 кв.м.

Из заключения о результатах исследования ООО «<данные изъяты>» от 01.07.2022 г. № перепланировка квартиры истца соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарно-техническим нормам и правилам и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

В судебном заседании судом поставлен вопрос о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью определения соответствия произведенной в квартире истца перепланировки требованиям действующего законодательства. Представители истца и ответчика выразили позицию об отсутствии оснований для назначения судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

В соответствии с ответом Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 08.04.2022 г. № в связи с несоблюдением Корза А.Ю. установленного ст. 26 ЖК РФ порядка согласования перепланировки истцу рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования Корза А.Ю. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корза А.Ю. (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ОГРН №) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,6 кв.м, в том числе жилой 11,9 кв.м, состоящую из: коридора № площадью 5,8 кв.м, санузла № площадью 4,3 кв.м, кухни № площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,9 кв.м, гардеробной № площадью 2,8 кв.м, а также балкона №х площадью 1,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.11.2022 года.