Решение по делу № 2-135/2022 ~ М-139/2022 от 27.05.2022

Дело № 2-135/2022

УИД 28RS0011-01-2022-000233-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года                                                        с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скрябиной Н.А.,

при секретаре Маскальцовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чжан Веры Филипповны к администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Чжан В.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с августа 1971 года до настоящего времени проживает в квартире, расположенной по адресу: --. Государственная регистрация права на указанное жилое помещение не совершалась. Проживая в указанном жилом помещении, она открыто и добросовестно владела и пользовалась им, несла бремя содержания жилого помещения.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Письменных возражений на иск от ответчика администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области не поступило.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, истец Чжан В.Ф., представитель ответчика администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем суд, руководствуясь                  ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 указанного постановления).

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является --, расположенная по адресу: --, общей площадью 68,7 кв.м.

В соответствии с данными паспорта Чжан В.Ф. она имеет регистрацию по месту жительства в указанной квартире с 15 марта 2002 года, что также подтверждается адресной справкой МП МО МВД России «Мазановский».

Из справок администрации Белояровского сельсовета -- следует, что Чжан В.Ф. с августа 1971 года зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: --, которая принадлежит Чжан В.Ф. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 1 декабря 1994 года.

В материалы дела истцом также представлена копия договора на передачу квартиры в собственность граждан от --, заключенного между ней и Мазановским акционерным обществом открытого типа «Агросервис», согласно которому Чжан В.Ф. за плату приобрела спорную квартиру у организации. Регистрация данного договора истцом не производилась, что подтверждается ответом отдела по управлению муниципальной собственностью администрации -- от --, в связи с чем в выдаче Чжан В.Ф. дубликата указанного договора отказано.

Согласно архивной справке администрации -- за 1983 – 1985, 1986 – 1990, 1991 – 1996, 1997 – 2001 имеются сведения, о том, что в            -- (без указания номера дома, квартиры) проживала Чжан В.Ф. совместно с членами семьи, за период 2002 – 2006 годы имеются сведения, о том, что в               -- проживала Чжан В.Ф.

По сведениям, предоставленным администрацией Белояровского сельсовета Мазановского сельсовета Амурской области, администрацией Мазановского района Амурской области, квартира по указанному адресу не является муниципальной собственностью Белояровского сельсовета или Мазановского района.

Из информации Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости и земельного участка под ним не содержится.

Кроме того, истцом в обоснование своих требований представлены справки о начислениях и оплатах за потребленную электроэнергию по адресу: --, за период с ноября 2006 года по октябрь 2021 года, в которых потребителем услуг указана истец, что также подтверждает несение ею бремени содержания спорного объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что Чжан В.Ф. с 1971 года проживает по адресу: --, где имеет регистрацию по месту жительства, добросовестно, непрерывно и открыто пользуется квартирой как своим собственным имуществом, осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения, т.е. вступила во владение жилым помещении, и на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания.

В настоящее время собственника данного жилого помещения не существует, объектом муниципальной собственности данное жилое помещение также не является, права на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области не зарегистрированы. Притязаний на указанную квартиру со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данная квартира, судом не установлено.

Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что на момент рассмотрения настоящего дела по иску Чжан В.Ф. соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, ее требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 4887 руб. 44 коп.

Вместе с тем, в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, выступая в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, государственная пошлина взысканию с администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чжан Веры Филипповны к администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Чжан Верой Филипповной, -- года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 68,7 кв.м, расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                             Н.А. Скрябина

    Решение в окончательной форме принято 20 июня 2022 года.