Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1037/2023 ~ М-876/2023 от 21.08.2023

66RS0037-01-2023-000999-05

                      Мотивированное решение изготовлено 11 сентября      2023 года

                                                                                                                      № 2-1037/2023

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 г.         гор.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного в составе

председательствующего                                                                                          Зыкиной М.Н.

при ведении протокола       секретарем Хузиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиева Д.А. к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» о признании прекращенным договора аренды земельного участка,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

Набиев Д.А. обратился в городской суд г.Лесного Свердловской области с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» ( далее - МКУ «КУИ») о признании прекращенным договора аренды земельного участка. В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между Шляпниковым А.С. в лице финансового управляющего Рыбакова А.А, действующего на основании Решения Арбитражного суда *** по делу № ***, супругой Шляпниковой Т.Г., с одной стороны и Набиевым Д.А., действующим в лице агента ООО «ТБАНКРОТ.РУ», с другой стороны, Истец Набиев Д.А. является собственником гаража площадью 22,1 кв.м., расположенного по адресу *** (кадастровый ***). Шляпников А.С. владел указанным гаражом на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ***

Право собственности на данный гараж зарегистрировано за Набиевым Д.А. ***. (номер регистрации права *** Гараж расположен на земельном участке площадью 44 кв.м. с кадастровым номером ***. Данный земельный участок предоставлен Шляпникову А.С. в аренду.

Набиев Д.А. обратился в МКУ «КУИ» с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду, однако, ему было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку у Шляпникова А.С. не прекращено право аренды. Шляпников А.С. не соглашается в добровольном порядке отказаться от права аренды на спорный земельный участок. Таким образом, на данный момент истец не может заключить договор аренды на земельный участок, так как право аренды Шляпникова А.С. не прекращено.

Истец Набиев Д.А. просит суд признать прекращенным право аренды Шляпникова А.С. на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

Определением суда в порядке подготовки дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Шляпников. А. С. и Шляпникова Т.Г.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, от истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие, ответчик против удовлетворения иска не возражал, решение просили принять на усмотрение суда, от третьих лиц заявлений, возражений на иск не поступило.

Суд с учетом требований статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьих лиц по представленным суду доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, основанием для отказа в заключении договора аренды на Участок является предоставление земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с пп. 1953 раздела «бокс ***» пункта 1 постановления главы администрации города Свердловск-45 от *** *** «О закреплении земельных участков за гаражно-эксплуатационными кооперативами и их членами» земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение Шляпникову А.С. (свидетельство о праве собственности на землю *** от января 1993).

Согласно сведениям ЕГРН, сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** (далее - Участок), содержат запись о праве пожизненного наследуемого владения Шляпникова А.С. .

На основании договора купли-продажи от ***, заключенного между Шляпниковым А.С. в лице финансового управляющего Рыбакова А.А, действующего на основании Решения Арбитражного суда *** по делу ***, супругой Шляпниковой Т.Г., с одной стороны и Набиевым Д.А., действующим в лице агента ООО «ТБАНКРОТ.РУ», с другой стороны, Истцу Набиеву Д.А. в собственность перешло имущество гараж площадью 22,1 кв.м., расположенный    по адресу *** (кадастровый ***). Шляпников А.С. владел указанным гаражом на основании Свидетельства о праве собственности на землю с ***

Право собственности на данный гараж зарегистрировано за Истцом Набиевым Д.А. ***. (номер регистрации права *** Гараж расположен на земельном участке площадью 44 кв.м. с кадастровым номером *** Данный земельный участок предоставлен Шляпникову А.С. в аренду.

Органом местного самоуправления принимается решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании и в порядке, установленных статьями 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

Заявление об отказе от права пожизненного наследуемого владения на Участок от Шляпникова А.С. в адрес муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» не поступало.

Разрешая иск, суд, руководствуясь приведенными нормами права, приходит к выводу, что у истца в результате сделки с недвижимостью, которая стороной Продавца не оспаривалась, возникло право пользования спорным земельным участком, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, иное использование земельного участка под гаражом невозможно, соответственно право бывшего владельца в отношении спорного участка, в данном случае право аренды должно быть прекращено.

С учетом установленного, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать прекращенным право аренды за Шляпниковым А.С. на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через городской суд города Лесного со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий                                                                                       Зыкина М.Н.