Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-92/2024 (3а-2417/2023;) ~ М-1806/2023 от 27.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара              

01.02.2024

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи        Клюева С.Б.,

при секретаре                     Рогаткова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-92/2024 (3а-2417/2023) по административному исковому заявлению ООО "Дубово-Уметское" к Управлению Росреестра по Самарской области, Правительству Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Дубово-Уметское" (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения административного иска) просит установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих обществу на праве собственности объектов недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером № в размере 1 994 758 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № в размере 3 569 250 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № в размере 4 347 710 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 996 561 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 377 576 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером №, в размере 2 287 547 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве отзывает ходатайство о назначении судебной экспертизы в связи с устранением административным истцом замечаний к отчету об оценке и оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

Законом Самарской области от 25.11.2003 N 98-ГД «О налоге на имущество организаций на территории Самарской области», налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как плательщика налога на имущество организаций.

Кадастровая стоимость объектов определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет: нежилого здания с кадастровым номером № в размере 2976311,65 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № в размере 5191658,8 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № в размере 6255034,76 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3507050,9 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 2529470,04 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером №, в размере 3944150,17 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «НКЦ», согласно которым рыночная стоимость объектов определена по состоянию на 01.01.2021 в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером № в размере 1 994 758 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № в размере 3 569 250 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № в размере 4 347 710 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 996 561 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 377 576 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером №, в размере 2 287 547 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 27.10.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ООО "Дубово-Уметское" удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 994 758 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 569 250 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 4 347 710 руб.;

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 996 561 руб.;

5. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 377 576 руб.;

6. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 287 547 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 27.10.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья          С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.02.2024