Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-945/2024 (2-8623/2023;) ~ М-7680/2023 от 21.11.2023

№ 2-945/2024 (2-8623/2023)

10RS0011-01-2023-013221-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2024 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Рочевой Е.А.,

        при секретаре                             ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к ФИО3, к ФИО2, в интересах которого действует ФИО3, о признании права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском (далее Администрация) к ФИО3, ФИО2, действующему с согласия отца ФИО3 Исковые требования мотивированы тем, что жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. В <адрес> указанного дома зарегистрированы ответчики, они же являются собственниками этой квартиры в соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. В целях расселения указанной квартиры с ответчиками администрация Петрозаводского городского округа заключила договор её мены на <адрес>. 15 по <адрес> в <адрес>. Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ разрешено родителям несовершеннолетнего ФИО2 дать согласие несовершеннолетнему сыну на заключение договора мены. До ДД.ММ.ГГГГ им следовало представить в Администрацию документы о переходе права собственности сына на ? долю <адрес>. 15 по <адрес>, однако ответчик ФИО9 не выполнил указанное постановление. Его сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент заключения договора мены ДД.ММ.ГГГГ было 14 лет, а договор мены он подписал самостоятельно, следовательно, считает истец, договор недействителен. В настоящее время ФИО3 с сыном проживают в указанной <адрес>. 15 по <адрес>, ни к нотариусу, ни в регистрирующий орган они не обратились. <адрес> в настоящее время снесен.

Истец просит признать право собственности ответчиков на указанную <адрес>. 15 по <адрес> в размере по ? доли каждого, признать отсутствующим право собственности их на <адрес>. 9 по <адрес>, признать ответчиков утратившими право пользования квартирой 2 <адрес> в <адрес>, признать возникшим у ответчиков право пользования <адрес>. 15 по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования. Просит признать право собственности ответчиков на указанную <адрес>. 15 по <адрес> в размере по ? доли за каждым, признать отсутствующим право собственности их на <адрес>. 9 по <адрес>, признать ответчиков утратившими право пользования квартирой 2 <адрес> в <адрес>, признать возникшим у ответчиков право пользования <адрес>. 15 по <адрес> в <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «<данные изъяты>».

Представитель истца в судебном заседании ФИО10 на иске настаивала.

Представители третьего лица в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались путем направления почтовой корреспонденции по известным суду адресам, судебные извещения остались невостребованным ответчиками, конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчики не заявили, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав прокурора ФИО11 об удовлетворении иска, оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В <адрес> указанного дома зарегистрированы ответчики, они же являются собственниками этой квартиры в соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. В целях расселения указанной квартиры с ответчиками администрация Петрозаводского городского округа заключила договор её мены на <адрес>. 15 по <адрес> в <адрес>. Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ разрешено родителям несовершеннолетнего ФИО2 дать согласие несовершеннолетнему сыну на заключение договора мены. До ДД.ММ.ГГГГ им следовало представить в Администрацию документы о переходе права собственности сына на ? долю <адрес>. 15 по <адрес>, однако ответчик ФИО9 не выполнил указанное постановление. Его сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент заключения договора мены ДД.ММ.ГГГГ было 14 лет, а договор мены он подписал самостоятельно. Следовательно, договор нельзя считать действительным. В настоящее время ФИО3 с сыном проживают в указанной <адрес>. 15 по <адрес>, ни к нотариусу, ни в регистрирующий орган они не обратились. <адрес> в настоящее время снесен.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.Родители в силу абз. 2 ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - СК РФ) являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, без специальных полномочий.

По общему правилу пункта 1 статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

В силу пункта 3 статьи 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 37 ГК РФ предусмотрено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом,

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2).

Из содержания упомянутого выше п. 1 ст. 567 ГК РФ следует, что договор мены является: 1) консенсуальным - считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, где каждая из сторон обязуется передать товар в обмен на другой; 2) взаимным (двусторонним) - каждый из участников договора несет обязанность в пользу другого передать товар в собственность и имеет право требовать от другой стороны исполнения ее встречной обязанности; 3) возмездным - по договору мены происходит встречное имущественное предоставление его сторонами в виде обмена товарами.

Таким образом, договором мены признается соглашение, на основании которого каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность вещь пригодную для использования в определенных целях.

Из документов, приложенных к настоящему иску следует, что по условиям договора мены стороны договорились об обмене конкретными жилыми помещениями, определили условия передачи, сроки исполнения обязательств. Договор мены подписан сторонами, однако ФИО2 на момент подписания достиг возраста 14 лет и последующие действия к регистрации права собственности законным представителем ФИО2 его отцом ФИО3 не были предприняты.

В ст. 570 ГК РФ предусматривается, что если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Фактический обмен товарами в силу ст. 570 ГК РФ представляет собой исполнение заключенного в установленном порядке договора мены.

Согласно ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Договоры мены недвижимости подлежат государственной регистрации (п.2 ст. 558, п. 2 ст. 567 ГК РФ).

В силу ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств необоснованности заявленных администрацией требований.

В связи с указанными правовыми нормами и установленными обстоятельствами дела, суд считает, что следует признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ответчиков на <адрес>. 9 по <адрес> в <адрес>.

Следует признать за ФИО3 и его сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на <адрес>. 15 по <адрес> в <адрес> в размере по ? доле в праве.

Поскольку суд признал право собственности ответчиков на <адрес>. 15 по <адрес> следует признать ответчиков утратившими право пользования <адрес>. 9 по <адрес> в <адрес>, признать возникшим право пользования ответчиков на <адрес>. 15 по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Петрозаводского городского округа по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ,

решил:

иск Администрации Петрозаводского городского округа (ФИО6 №) удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>), ФИО13 Семёном ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>) право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере ? доли в праве за каждым.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>), ФИО13 Семёна ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>), ФИО13 Семёна ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>), в размере 1/2 доли каждого в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать возникшим право пользования ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 8603 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>), ФИО13 Семёна ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 8622 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>), ФИО13 Семёна ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>) в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере № руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Е.А. Рочева

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2024