Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-168/2023 ~ М-115/2023 от 31.03.2023

УИД 72RS0009-01-2023-000153-94                                Дело № 2-168/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Исетское                                                                        30 мая 2023 года

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,

с участием представителя истца Варламовой Н.А.,

при секретаре Мужикян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирьянова К.Т. к Боярских О.Н., Боярских Н.П. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ответчиками заключен договор на передачу квартир <адрес>, общей площадью <данные изъяты> при этом в договоре адрес не был указан. ДД.ММ.ГГГГ Боярских О.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю, по адресу: <адрес>.. В ДД.ММ.ГГГГ. Боряский О.Н. с ним, при этом он оплатил за сделку <данные изъяты> документы были утеряны. С ДД.ММ.ГГГГ он и члены его семьи были зарегистрированы по указанному адресу. Закирьянов с ДД.ММ.ГГГГ с семьей проживал в указанной квартире, после чего переехал жить по другому адресу. В указанной квартире с его разрешения я жили родственники. В свою очередь все это время он оплачивает за квартиру коммунальные услуги, производит текущий ремонт, содержит огород. Просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,

В судебном заседании представитель истца – Варламова Н.А. настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом по адресу места регистрации (проживания), в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Исетского районного суда: http://isetsky.tum.sudrf.ru, в заседание суда не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Представитель третьего лица Администрации Шороховского сельского поселения Исетского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства

        В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО9, которая пояснила, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Боярских знала, они проживали по <адрес>. Затем ДД.ММ.ГГГГ г. в этой квартире стали проживать Закирьяновы. С ДД.ММ.ГГГГ Закирьянов предоставил эту квартиру для проживания своим родственникам, при этом за квартирой смотрит, регулярно приезжает. Каких-либо правопритязаний к Закрьянову К.Т. в адрес спорной квартиры при ней не поступало.

        В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО11, которая пояснила, что проживает по <адрес>. Эту квартиру ей временно для проживания предоставил ее родственник Закирьянов К.Т. Закирьянов в этой квартире проживал ДД.ММ.ГГГГ Он регулярно приезжает в свою квартиру, обслуживает ее, имеет огород. Кто-либо вселиться в эту квартиру никогда не пытался.

Заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В 2002 году истец приобрел у ответчиков квартиру в доме и земельный участок по адресу: <адрес>.

Укзанная квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности Боярских О.Н., на основании договора на передачу и продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, справки о регистрации адреса объекта недвижимости, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г

Согласно справке администрации Шороховского сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ Боярских О.Н. в спорной квартире не проживает.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

          Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец открыто проживает и непрерывно владеет спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет.

Ответчики правопритязаний не имеют.

Учитывая, что права в отношении спорного жилого дома никогда не были зарегистрированы, каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок у ответчика не имеется, права других третьих лиц на указанное имущество также не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

         Однако право собственности на жилой дом у Боярских О.Н. не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Исетский отдел), в связи, с чем решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах исковые требования Закирьянов правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования Закирьянова К.Т. к Боярских О.Н., Боярских Н.П. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Закирьяновым К.Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Признать за Закирьяновым К.Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, расположеннй по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              подпись                                 О.Ю. Чемеренко

Копия верна

Судья:                                О.Ю. Чемеренко