Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2024 (2-5029/2023;) ~ М-3179/2023 от 18.05.2023

копия Дело...

Строка 2.120

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

... года ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи Е.В. Фахрутдиновой, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СЗ "Дубрава" о взыскании стоимости в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры, штрафа, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ "Дубрава" о взыскании стоимости в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры, штрафа, неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что ... между ФИО2 и ООО «СЗ «Дубрава» был заключен договор долевого участия ...

В процессе эксплуатации квартиры, в течение установленного законом гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены застройщиком при покупке квартиры.

... качество квартиры было проверено строительно-технической экспертизой ООО «АВС-Эксперт», которая установила нарушения прямолинейности оконных конструкций, не соответствие нормативу качества стяжки пола в квартире истицы, сметная стоимость устранения выявленных строительно-техническим экспертом недостатков квартиры составила 519 143,62 рублей.

... истец направил ответчику письменную претензию с требованием выплатить сумму на устранение недостатков квартиры в счет соразмерного уменьшения стоимости в сумме 519 143,62 рублей, стоимость проведение экспертизы 20 000 рублей, расходы на юриста в сумме 40 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей. До настоящего времени ответчик требования истицы не удовлетворил.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит взыскать с ООО «СЗ «Дубрава» в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости ... 143,62 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, судебные расходы: на представителя 40 000 рублей, расходы на экспертизу 20 000 рублей, штраф, неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков 519 143,62 рублей по 5 191,43 рублей за каждый день начиная с ... по день фактической выплаты ответчиком присуждённого судом по делу.

Далее представитель истца требования уточнил, просил взыскать в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости ... 496 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, судебные расходы: на представителя 20 000 рублей, расходы на экспертизу 22 000 рублей, штраф, неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков (122496 рублей) за период с ... по ... в размере 324614,40 руб., неустойку в размере 1% от присужденной судом суммы за каждый день начиная со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО5 в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело без её участия, иск не признала, просила отказать в удовлетворении в полном объеме по изложенным в отзыве доводам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)(ч. 1 статьи 454 ГК РФ).

В силу статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пункт 1 статьи 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (часть 1 статьи 476 ГК РФ).

Согласно статье 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

В силу статьи 19 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Таким образом, с учетом положений статьи 477 ГК РФ покупатель, получивший в собственность квартиру, при обнаружении в переделах двухлетнего гарантийного срока недостатков, вправе требовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара или соответствующего уменьшения покупной цены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ... между ФИО2 и ООО «СЗ «Дубрава» был заключен заключен договор долевого участия ...

... по акту приема-передачи недвижимого имущества Н ФИО2 было передано жилое помещение расположенное по адресу: ....

Согласно п. 4.1. Договора, цена договора составляет 2 245 093 рублей.

В процессе эксплуатации квартиры, в течение установленного законом гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены застройщиком при покупке квартиры.

... качество квартиры было проверено строительно-технической экспертизой ООО «АВС-Эксперт», которая установила нарушения оконные конструкции не соответствуют требованиям нормативной документации и условиям договора долевого участия, требуют замены на новые.

Для устранения выявленных недостатков квартиры требуется демонтаж некачественных оконных конструкций кухни, спальни, балкона.Стяжка пола в объеме 71.4 м2 не соответствует требованиям нормативной документации и требует замены, непригодна для повторного использования и подлежит утилизации как строительный мусор.

Требуется демонтаж некачественной стяжки пола в полном объеме 71.4 м2, монтаж шумоизоляции пола в объеме 71.4 м2, установка демпферной ленты в объеме 85 п.м., монтаж стяжки пола соответствующей требованиям нормативной документации.

В соответствии с заключением специалиста стоимость устранения выявленных строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: ... составляет 519143, 62 рублей.

В связи с оспариванием ответчиком указанного заключения определением Вахитовского районного суда ... от ... по делу на основании ходатайства представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «Экспертное бюро «Арслан»

В результате проведенного исследования эксперт ООО «Экспертное бюро «Арслан» пришел к выводу, что в ..., расположенной по адресу: ..., по качеству ПВХ блоков (окна, дверь) и балконного остекления имеются недостатки как в части качества изготовления и сборки самих изделий, так и качества работ по их установке.

По качеству стяжки пола имеются недостатки в виде недостаточной прочности раствора, трещин в балконном помещении. Тем самым качество стяжки не отвечает нормативным строительно-техническим регламентам.

Стоимость работ по устранению производственных недостатков в исследуемой квартире составляет 122 496 (сто двадцать две тысячи четыреста девяносто шесть) рублей.

Стоимость имеющихся ПВХ изделий (оконных и дверных блоков), подлежащих замене, составляет 15 917 (пятнадцать тысяч девятьсот семнадцать) рублей.

Заключение эксперта ООО «Экспертное бюро «Арслан» ФИО6 соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответы на поставленные судом вопросы являются ясными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение.

ФИО6 до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные, провел натурный осмотр объекта.

Оценив заключение эксперта ФИО6 ООО «Экспертное бюро «Арслан» по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела не заявлялось.

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт имеющихся в квартире истца строительных недостатков, в силу чего требование истца о взыскании с ответчика, денежной суммы, необходимой для устранения указанных недостатков в размере 122 496 рублей, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установив указанные обстоятельства, в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст.ст. 15, 1064, 1083 Гражданского кодекса РФ, ФЗ № 214-ФЗ от ..., ст.ст.13, 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того обстоятельства, что в результате передачи ответчиком истцу жилого помещения ненадлежащего качества имуществу истца был причинен ущерб, чем нарушены ее права как потребителя.

Доказательства возмещения ущерба в добровольном порядке материалы дела не содержат, ответчиком не представлены.

В связи с тем, что обращение истца с претензией к ответчику состоялось ...г., то есть после начала действия моратория, то оснований для взыскания неустойки, штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Передача ответчиком истцам объекта долевого строительства с наличием строительных недостатков ущемило права истцов, как потребителей, в связи с чем, суд считает обоснованными требования в части компенсации морального вреда и, принимая во внимание положения статей 151, 1101 ГК РФ фактические обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истцов тяжких неблагоприятных последствий в результате действий (бездействия) ответчика, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию сумма в размере 5 000 рублей в пользу истца.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым согласно статье 94 ГПК РФ относятся, помимо прочего, почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Для определения стоимости устранения выявленных недостатков истцом понесены расходы в размере 22000 руб.

Указанные расходы суд признает необходимыми, произведенными в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и подлежащими возмещению ответчиком и с учетом удовлетворения требований о взыскании стоимости устранения недостатков в полном объеме, расходы на проведение оценки в размере 22 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с части 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Судом установлено, что истцом ФИО7 было заключено соглашение на оказание консультационно-юридических услуг.

Истцом оплачены денежные средства ФИО9 в размере 20 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от ....

Суд считает, что расходы истца по оплате услуг за оказанные юридические услуги, а именно за изучение первичных документов, составление и подачу претензии для досудебного урегулирования спора, составление и подачу искового заявления, участие в судебных заседаниях подлежат частичному возмещению, как расходы понесенные в связи с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, принимая во внимание категорию, степень сложности и длительность дела, объем проделанный работы и объем приобщенных к делу доказательств, характер спора и категорию дела, соотношение расходов на представителя с объемом защищаемого права, суд считает необходимым взыскать с ООО «СЗ «Дубрава» в пользу ФИО2 в счет оплаты услуг представителя 15 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования ... в размере 3649,22 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дубрава» (ИНН ...) в пользу ФИО2 (... от ... ОУФМС РФ по РТ в ...) стоимость устранения недостатков квартиры в размере 122 496 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 22000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дубрава» (ИНН ...) в доход муниципального образования ... государственную пошлину в размере 3649,22 рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья: подпись

Копия верна

Судья Е.В. Фахрутдинова