Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2028/2021 ~ М-858/2021 от 08.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул                      6 апреля 2021 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи          Чепрасова О.А.

При секретаре Губенко М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вялковой Ларисы Михайловны к Ветровой Галине Михайловне, Анненковой Елене Михайловне, Администрации Центрального района г. Барнаула, Администрации г.Барнаула о признании права

УСТАНОВИЛ:

Вялкова Л.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности.

В обоснование указала, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: ..... Вялковой Л.М. принадлежит ? доли. Вторая ? доли принадлежала Ветровой Р.Р. После ее смерти эта доля перешла Вялковой Л.М., Ветровой Г.М. и Анненковой Е.М. в равных долях.

В целях улучшения комфортности проживания в доме за счет собственных средств, без получения необходимых разрешений на реконструкцию жилого дома, к дому были возведены пристрои А2, А3, А4 и выполнена перепланировка в плановых строениях А, А1. Общая площадь увеличилась и стала составлять 154,3 кв.м., жилая площадь – 85,9 кв.м., изменились доли.

Произведенные перепланировка и реконструкция не создают угрозу для жизни и здоровья, не нарушают прав иных лиц и могут быть узаконены. Кроме того, возможен раздела жилого дома в натуре.

Просила сохранить жилой дом по адресу: .... в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...., в том числе за Вялковой Л.М. на 59/91 долей, за Ветровой Г.М. и Анненковой Е.М. на 16/91 долей за каждой. Разделить жилой дом по адресу: .... в натуре и выделить в собственность Вялковой Л.М. помещение, включающее в себя помещения жилого дома (литер А, А1, А3, А4) общей площадью 72,9 кв.м., в том числе совмещенный санузел площадью 7,7 кв.м., коридор площадью 7,6 кв.м., жилую комнату площадью 14,8 кв.м., помещение площадью 15,3 кв.м., жилую комнату площадью 17,3 кв.м., кухню площадью 10,2 кв.м., выделить в общую долевую собственность Ветровой Г.М., Анненковой Е.М., Вялковой Л.М. в равных долях помещение, включающее в себя помещения жилого дома (литер А, А2, А4) общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилую комнату площадью 15,2 кв.м., жилую комнату площадью 16,2 кв.м., коридор площадью 12,2 кв.м., жилую комнату площадью 22,4 кв.м., помещение площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 6,8 кв.м., совмещенный санузел площадью 7,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Гладких А.В. на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объёме.

Ответчики Ветрова Г.М., Анненкова Е.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Истец Вялкова Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Администрация Центрального района г. Барнаула, Администрация г.Барнаула, третьи лица Яковенко Д.А., Базуев Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно понятию, данному в п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 26 этого же постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Вялковой Л.М. (2/3 доли), Ветровой Г.М. (1/6 доли), Анненковой Е.М. (1/6 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу ...., земли населённых пунктов для эксплуатации жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности Вялковой Л.М. (2/3 доли), Ветровой Г.М. (1/6 доли), Анненковой Е.М. (1/6 доли).

Выписка из технического паспорта на жилой дом по .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о наличии самовольного строительства Литер А2, А3, А4, самовольной перепланировки и переустройства литер А, А1, общая площадь домостроения – 154,3 кв.м., жилая – 85,9 кв.м.

Согласно градостроительной справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке по адресу: .... в .... расположен самовольно реконструированный жилой дом (Литер А,А1,А2,А3,А4). Объект обеспечен центральным электроснабжением, водоснабжением, газоснабжением, местной канализацией, автономным отоплением (водяное от газовых котлов). Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. Подъезд к объекту организован с ул..... Объект (Литер А,А1,А2,А3,А4) находится в зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (III пояс). Объект расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4), вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Истцом также заявлено требование о разделе жилого дома.

Как указывает истец, жилой дом имеет обособленные входы, выдел дома в натуре возможен без проведения дополнительных работ по перепланировке и переустройству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования приведенных положений следует, что при разрешении споров о реальном разделе жилого дома (выделе доли) юридически значимыми являются вопросы о технической возможности раздела полезной (т.е. отапливаемой) площади дома путем переоборудования, достроек, перестроек; выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных помещений (квартир), и присуждения их спорящим сторонам в индивидуальную собственность с учетом интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования и др.

Техническим заключением специалиста АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №2263/191120/01/0562 от 19.11.2020 установлено, что одноэтажный жилой дом (Литер А) расположен на земельном участке по .... в ..... К жилому дому (Литер А) примыкают плановый пристрой (Литер А1), неплановые пристрои (Литер А2,А3,А4).

В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке в жилом доме (лит.А), строительству пристроев (лит.А2,А3, А4).

Возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 31,4 кв.м.

В пристрое (лит. А2) размещены: жилая комната поз.1 площадью 15,2 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 16,2 кв.м. Возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 31,4 кв.м.

Возведен пристрой (лит.А3) общей площадью 30,1 кв.м.

В пристрое (лит. А3) размещены: совмещенный санузел поз.1 площадью 7,7 кв.м., коридор поз.2 площадью 7,6 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 14,8 кв.м. В совмещенном санузле поз.1 установлены раковина, унитаз, душевая кабина и ванна.

Возведен пристрой (лит.А4) общей площадью 24,4 кв.м.

В пристрое (лит. А4) размещены: коридор поз.6 площадью 6,8 кв.м., совмещенный санузел поз.7 площадью 7,4 кв.м., кухня поз.6 площадью 10,2 кв.м. В совмещенном санузле поз.7 установлены раковина, унитаз и душевая кабина; в кухне поз.6 установлены настенный газовый котел отопления, газовая плита.

В жилом доме с пристроем (лит. А, А1) выполнены следующие работы по перепланировке:

- в стене, разделяющей помещения поз.6 площадью 10,2 кв.м. и поз.4 площадью 15,7 кв.м. демонтирован оконный блок, ненесущая подоконная часть стены разобрана до уровня пола, в образованный дверной проем установлены остекленные раздвижные двери;

- в кухне поз.5 площадью 17,7 кв.м. демонтированы раковина и газовая плита, в результате кухня переоборудована в жилую комнату.

Выполненная перепланировка в жилом доме (лит. А) по .... в г.Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы из жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома с пристроями (лит.А,А1, А2) работоспособное, пристроев (лит.А3,А4) исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом с пристроями (лит.А,А1,А2,А3,А4) по .... в г.Барнауле пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из двух квартир №, № соответственно.

Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома, наличия отдельных входов в выделяемые изолированные части жилого дома (квартиры) и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, раздел исследуемого жилого дома по адресу: .... технически возможен.

Выдел доли в натуре Ветровой Г.М., Вялковой Л.М., Анненковой Е.М. в виде .... возможен в соответствии с приложением №. Квартира № имеет следующие характеристики: общая площадь 81,4 кв.м., в том числе жилая площадь 53,8 кв.м.

Выдел доли в натуре Вялковой Л.М. в виде .... возможен в соответствии с приложением №. .... имеет следующие характеристики: общая площадь 72,9 кв.м., в том числе жилая площадь 32,1 кв.м.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (Литер А,А1,А2,А3,А4) по .... в .... соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, безопасной эвакуации людей и противопожарных расстояний по отношении к соседним жилым домам. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истцами представлено постановление администрации Центрального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома по адресу: ..... Указано, что истцами фактически произведены работы по реконструкции жилого дома без необходимых разрешений и согласований.

При этом, в судебном заседании установлено, что перепланировка жилого дома была произведена без соответствующего разрешения и носит самовольный характер. Однако, права других граждан не нарушаются.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В результате перепланировки в жилом доме (лит.А,А1) и самовольного строительства пристроев (лит.А2,А3,А4) общая площадь строения увеличилась до 154,3 кв.м, жилая площадь увеличилась до 85,9 кв.м., соответственно изменились доли собственников жилого дома.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно техническому заключению №, выполненного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», размеры долей жилого дома (Литер А,А1,А2,А3,А4) общей площадью 154,3 кв.м. по .... в г.Барнауле определены следующим образом: Вялковой Л.М. – 59/91 доли, Ветровой Г.М. – 16/91 доли, Анненковой Е.М. – 16/91 доли.

Определяя размер долей, суд полагает возможным взять за основу техническое заключение № и определить доли в праве собственности на жилой дом в указанных размерах.

Учитывая, что имеется возможность автономного пользования выделенными обособленными квартирами, суд считает возможным произвести раздел жилого дома в натуре, выделить доли согласно техническому заключению № от 19.11.2020.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Сохранить жилой дом (Литер А, А1), расположенный по адресу .... в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 20 11 2020 г.

    Признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2, А3, А4) по адресу .... - за Вялковой Ларисой Михайловной – на 59/91 доли, за Ветровой Галиной Михайловной, Анненковой Еленой Михайловной – по 16/91 доли за каждой.

    Произвести раздел указанного дома в натуре, выделить Вялковой Ларисе Михайловне, Ветровой Галине Михайловне, Анненковой Елене Михайловне в равных долях каждой .... общей площадью 81,4 кв.м., состоящую из совмещенного санузла 7,4 кв.м., коридора 6,8 кв.м., жилой комнаты 15,2 кв.м., помещения 1,2 кв.м., жилой комнаты 16,2 кв.м., жилой комнаты 22,4 кв.м., коридора 12,2 кв.м.

    Выделить Вялковой Ларисе Михайловне .... площадью 72,9 кв.м., состоящую из совмещенного санузла 7,7 кв.м., коридора 7,6 кв.м., жилой комнаты 14,8 кв.м., помещения 15,3 кв.м., жилой комнаты 17,3 кв.м., кухни 10,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула

Судья: Чепрасов О.А.