Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4083/2022 ~ М-3778/2022 от 15.09.2022

УИД: 61RS0019-01-2022-005646-28

Дело 2-4083/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года                                                                                  г. Новочеркасск

    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

    судьи Бердыш С.А.,

    при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области в интересах участника долевого строительства Мирошниченко Анастасии Николаевны к ООО «МГ-Девелопмент» о защите прав и законных интересов участников долевого строительства,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование указав, что ООО «МГ-Девелопмент» выступало застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> «А» на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0011007:478

<дата> между ООО «МГ-Девелопмент» и Мирошниченко А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже, в подъезде №, общей площадью по проекту 58,61 кв.м. Договор зарегистрирован в Росреестре <дата>.

В настоящее время площадь квартиры согласно выписке из ЕГРН <данные изъяты> от <дата> составляет - 57,2 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора срок передачи квартиры – <дата>. Цена Договора в соответствии с п. 2.1 составила 2 900 000 рублей и была оплачена полностью, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных банком.

<дата> между ООО «МГ-Девелопмент» и Мирошниченко А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной на 1 этаже, в подъезде №, площадью по проекту 72,2 кв. м. Договор зарегистрирован в Росреестре <дата>.

В настоящее время площадь квартиры согласно выписке из ЕГРН <данные изъяты> от <дата> составляет - 71,1 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора срок передачи квартиры - <дата>. Цена Договора в соответствии с п. 2.1 составила 3 737 500 рублей и была оплачена полностью, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных банком.

В настоящее время гражданка Мирошниченко А.Н. имеет статус участника долевого строительства с правами, предусмотренными Федеральным законом № 214-ФЗ.

<дата> Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома <данные изъяты>

В Региональную службу государственного строительного надзора <адрес> (далее - Служба) <дата> из прокуратуры <адрес> поступило обращение от <дата> участника долевого строительства Мирошниченко Анастасии Николаевны, из которого следует, что ООО «МГ-Девелопмент» в установленные договорами участия в долевом строительстве № от <дата>, № от <дата> сроки объекты долевого строительства (<адрес> №) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> «А», ей не передало.

Служба в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, направила в адрес застройщика запрос № от <дата> со сроком исполнения до <дата> о необходимости сообщить с приложением подтверждающих документов причины не передачи до настоящего времени участнику долевого строительства Мирошниченко А.Н. квартир, учитывая, что дом введен в эксплуатацию <дата>.

ООО «МГ-Девелопмент» ответ на запрос Службы не представило, объекты долевого строительства до настоящего не переданы Мирошниченко А.Н., ее права нарушены.

Таким образом, Служба вправе обратиться в суд с настоящим иском в интересах участника долевого строительства – Мирошниченко А.Н.

Просил суд обязать ООО «МГ-Девелопмент» передать Мирошниченко А.Н. по акту приема-передачи объект долевого строительства: двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, в подъезде №, общей площадью 57,2 кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «А», включая передачу ключей от квартиры.

Обязать ООО «МГ-Девелопмент» передать Мирошниченко А.Н. по акту приема-передачи объект долевого строительства: двухкомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, в подъезде №, общей площадью 71,1 кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «А», включая передачу ключей от квартиры.

Признать за Мирошниченко А.Н. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, в подъезде №, общей площадью 57,2 кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «А».

Признать за Мирошниченко А.Н. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, в подъезде №, общей площадью 71,1 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «А».

Представитель Региональной службы государственного строительного надзора <адрес> по доверенности Горбацевич Н.Е. в судебном заседании поддержала требования иска, просила удовлетворить.

Мирошниченко А.Н. в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МГ-Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу его государственной регистрации.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав выступления участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон от <дата> № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ст. 8 Закона от <дата> № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ООО «МГ-Девелопмент» и Мирошниченко А.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого, застройщик обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, в подъезде №, общей площадью по проекту 58,61 кв.м., по адресу: <адрес> «А».

Договор зарегистрирован в ЕГРН <дата>.

Согласно п. 1.3 Договора срок передачи квартиры – <дата>. Цена Договора в соответствии с п. 2.1 составила 2 900 000 рублей и была оплачена полностью, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору № от <дата>.

Также, <дата> между ООО «МГ-Девелопмент» и Мирошниченко А.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого, застройщик обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, в подъезде №, площадью по проекту 72,2 кв.м., по адресу: <адрес> «А».

Договор зарегистрирован в ЕГРН <дата>.

Согласно п. 1.3 Договора срок передачи квартиры – <дата>. Цена Договора в соответствии с п. 2.1 составила 3 737 500 рублей и была оплачена полностью, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору № от <дата>.

    Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> <дата> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> А в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> внесены записи об участнике долевого строительства Мирошниченко А.Н. по договорам долевого участия в строительстве по указанному многоквартирному жилому дому.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, свои обязательства по договору участником долевого строительства исполнены в полном объеме.

В свою очередь, до настоящего момента ответчик не выполнил свое обязательство по передаче квартир истцу, как участнику долевого строительства.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспорены стороной ответчика.

Решением Аксайского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Мирошниченко А.Н. к ООО «МГ-Девелопмент», третьи лица ПАО КБ «Центр-Инвест», Мирошниченко Д.В., о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – <адрес> по адресу: <адрес> а.

Решением Аксайского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Мирошниченко А.Н. к ООО «МГ-Девелопмент», третьи лица ПАО «Сбербанк России», Мирошниченко Д.В., о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – <адрес> по адресу: <адрес> а.

Региональная служба государственного строительного надзора <адрес> в рамках осуществления регионального государственного надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и в соответствии с поступившим из прокуратуры <адрес> заявлением участника долевого строительства Мирошниченко А.Н. от <дата> направила в адрес застройщика запрос № от <дата> о необходимости сообщить с приложением подтверждающих документов причины непередачи до настоящего времени участнику долевого строительства – Мирошниченко А.Н. объектов долевого строительства – <адрес> №, расположенных в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, поскольку дом введен в эксплуатацию <дата>.

Ответ на обращение не поступил.

Доказательств принятия ООО «МГ-Девелопмент» надлежащих мер по передаче участникам долевого строительства спорного объекта недвижимости материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> <░░░░>) ░ ░░░ «░░-░░░░░░░░░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,2 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,1 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,2 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                           ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2022 ░░░░.