Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1253/2021 от 20.07.2021

Дело № 2-1253/2021

11RS0004-01-2021-000730-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Печорский городской суд Республики Коми в составе:

    председательствующего судьи Продун Е.А.

    при секретаре Петуховой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 30 сентября 2021 г. дело по иску ООО «ТЭК города Печора» к Матвеенко С.К., ООО ТЦ «Телесервис» об обязании принять меры по надлежащему содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме, к ООО «ТЭК-Печора» об обязании обеспечить подачу отопления,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЭК города Печора» обратилось в суд с иском к Матвеенко С.К. об обязании принять меры по надлежащему состоянию принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: ********** (бывшего магазина «****»), а именно: провести уборку и восстановить систему отопления в течение 10 календарных дней; предоставить доступ в нежилое помещение для проведения обследования и установления факта принятия мер по восстановлению системы отопления. В обоснование требований указано, что в адрес ООО «ТЭК города Печора», являющегося управляющей организацией дома **********, поступают многочисленные жалобы практически от всех жильцов второго этажа на низкую температуру воздуха в квартирах и промерзание полов в результате поступления потоков холодного воздуха из помещения магазина. В ходе рассмотрения жалоб было установлено, что принадлежащее ответчику нежилое помещение находится в ненадлежащем состоянии, а именно: в нем заморожена система отопления, в результате чего вышли из строя батареи; в помещении грязно, на полу лежит снег. Направленная **.**.** в адрес ответчика претензия с требованием принять меры по надлежащему содержанию нежилого помещения и восстановлению в нем системы отопления последним не получена. Истец также просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

**.**.** в суд поступило заявление об уточнении иска, согласно которому ООО «ТЭК города Печора» просит обязать ответчиков Матвеенко С.К. и ООО ТЦ «Телесервис» принять меры по надлежащему содержанию принадлежащего им на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: **********, а именно: восстановить в нем систему отопления, в течение 10 календарных дней; обязать ответчика ООО «ТЭК-Печора» обеспечить подачу отопления в указанное нежилое помещение после восстановления ответчиками Матвеенко С.К. и ООО ТЦ «Телесервис» системы отопления. Истец также просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины (л.д.181).

В судебном заседании представитель истца Савчук И.М., действующая на основании доверенности №... от **.**.**, на уточненных исковых требованиях настаивала. Просила установить срок исполнения решения в части восстановления системы отопления в нежилом помещении, - в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Матвеенко С.К. Плетнев Е.В., действующий на основании доверенности от **.**.**, иск не признал.

Согласно письменному отзыву от **.**.** ответчик ООО «ТЭК - Печора» иск не признает (л.д.205).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие третьего лица – Государственной жилищной инспекции по г.Печоре, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, полагавшего вынесения решения на усмотрение суда.

    Выслушав объяснения представителей истца и ответчика Матвеенко С.К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из обстоятельств дела следует, что Матвеенко С.К. является собственником встроенного нежилого помещения, общей площадью 95,8 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: **********.

На основании договора аренды от **.**.** указанное помещение было передано во временное пользование ООО «ТЦ «Телесервис» (л.д.133), в собственности которого также находится встроенное помещение – часть 1 этажа и часть подвала, общей площадью 1366,2 кв.м, по адресу: **********.

    ООО «ТЭК города Печора» является управляющей организацией дома ********** с **.**.**.

    Как следует из материалов дела, с февраля 2021 года в адрес ООО «ТЭК города Печора» и Государственной жилищной инспекции по г.Печоре от жильцов дома ********** поступают многочисленные жалобы на низкую температуру воздуха в квартирах, расположенных на втором этаже.

**.**.** истцом в адрес Матвеенко С.К. была направлена претензия с требованием принять соответствующие меры по надлежащему состоянию нежилого помещения, а именно: провести уборку помещения и восстановить в нем систему отопления в течение 10 календарных дней. Данная претензия ответчиком не исполнена (не получена).

Согласно акту от **.**.**, составленному старшим мастером и руководителем участка ООО «ТЭК города Печора» по результатам проверки, проведенной на основании жалоб собственников квартир №... дома №... по ул.********** (характер заявок – иней на полу, холодные полы, дует холодный ветер с пола в квартиру), собственник нежилого помещения Матвеенко С.К. самовольно допустил размораживание системы отопления цокольного этажа дома, в результате чего система отопления вышла из строя. Батареи и стояки отопления лопнули и не подлежат ремонту. В связи с этим происходит промерзание пола в квартирах собственников вторых этажей многоквартирного дома. От подписи данного акта Матвеенко С.К. отказался (л.д.75).

    Согласно акту обследования нежилых помещений по адресу: ********** от **.**.**, составленному комиссией в составе собственника нежилого помещения Матвеенко С.К., руководителя участка и инженера по ПТР ООО «ТЭК города Печора», главного специалиста-эксперта Государственной жилищной инспекции по г.Печоре и начальника ПТО ООО «ТЭК-Печора» (по поручению суда), в подвальном помещении и в торговом зале система теплоснабжения частично разморожена. В данных помещениях имеется отдельный контур, который является имуществом владельца помещения и не относится к общедомовому имуществу. В сентябре 2019 года была перекрыта вводная задвижка по заявлению владельца в связи с отправкой прибора учета на поверку. Данный прибор после поверки в эксплуатацию не ввели в связи с задолженностью за услуги. Запорная арматура перекрыта и опломбирована. Инженерные коммуникации зашиты в коробах. Имеются технологические окна. Отсутствие отопления в нежилых помещениях первого этажа повлияло на температуру в жилых помещениях второго этажа (л.д.89).

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем содержании, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из системного толковая указанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений несут ответственность за содержание инженерных коммуникаций и строительных конструкций в нежилом помещении многоквартирного дома, обязаны поддерживать помещение в надлежащем содержании, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Кроме того, собственник нежилого помещения обязан использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, государственных стандартов, не допускать нарушения прав и законных интересов иных собственников жилых и нежилых помещений.

Доказательств принимаемых ответчиками Матвеенко С.К. и ООО ТЦ «Телесервис» мер по восстановлению системы отопления в принадлежащем им нежилом помещении суду не представлено, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ответчиков Матвеенко С.К. и ООО ТЦ «Телесервис» восстановить систему отопления в принадлежащем им нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме.

Учитывая объем необходимых работ, а также в целях надлежащего и своевременного исполнения решения суд полагает необходимым установить ответчикам Матвеенко С.К. и ООО ТЦ «Телесервис» срок для восстановления системы отопления – в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Установление более длительного срока будет свидетельствовать о продолжении нарушения прав граждан, проживающих в многоквартирном доме **********.

Доводы представителя ответчика Матвеенко С.К. об отсутствии денежных средств на восстановление системы отопления являются несостоятельными.

Также не принимаются судом доводы представителя ответчика Матвеенко С.К. о виновных действиях со стороны ООО «ТЭК-Печора», приведших к размораживанию системы отопления.

ООО «ТЭК-Печора» является ресурсоснабжающей организацией, оказывает для дома ********** коммунальную услугу по отоплению.

**.**.** между ООО «ТЭК-Печора» (Энергоснабжающая организация) и ООО «ТЦ «Телесервис» (Потребитель) был заключен договор энергоснабжения №... (л.д.121-126), согласно п.1.1 которого потребитель обязуется, в том числе обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Положениями указанного договора также предусмотрено, что потребитель обязан надлежаще содержать и эксплуатировать принадлежащие ему сети и сооружения, регулярно осуществлять их профилактику, проводить ежегодно ремонт, наладку КИП и промывку местных систем теплоснабжения под контролем Энергоснабжающей организации (п.3.3.4); немедленно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу о обнаружении аварии (неисправности) тепловых сетей, а также других нарушениях (п.3.3.9).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, **.**.** в адрес ООО «ТЭК-Печора» поступило письменное заявление Матвеенко С.К. (вход.№...), с просьбой направить представителя для снятия пломб с приборов учета тепловой энергии, расположенных по адресу: **********, для отправки их на поверку.

**.**.** техником–контролером ПТО ООО «ТЭК-Печора» в присутствии Матвеенко С.К. был произведен осмотр узла учета тепловой энергии по указанному адресу и зафиксированы показания, пломбы сняты, задвижка на вводе теплоносителя опломбирована в закрытом положении, что отражено в соответствующем акте (л.д.80).

Из письменных отзывов ООО «ТЭК-Печора» следует, что с начала отопительного сезона 2019-2020 годов подача тепловой энергии не была возобновлена в связи с имеющейся задолженностью ООО ТЦ «Телесервис» по оплате за потребленную тепловую энергию (по состоянию на **.**.** задолженность составляла 238 056 руб.67 коп.), о чем **.**.** генеральным директором ООО «ТЭК-Печора» было принято распоряжение №... (л.д.135).

Согласно ч.ч.1,3 ст.22 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" в случае наличия у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя, в том числе в случае нарушения сроков предварительной оплаты, если такое условие предусмотрено договором теплоснабжения, в размере, превышающем размер платы за более чем один период платежа, установленный этим договором, теплоснабжающая организация вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. Возобновление подачи тепловой энергии, теплоносителя осуществляется после принятия мер по погашению задолженности.

Установлено, что подача тепловой энергии в нежилое помещение, находящееся на первом этаже жилого дома **********, не была возобновлена ни в отопительном сезоне 2020-2021 годов, ни с начала отопительного сезона 2021-2022 годов.

Согласно информации ООО «ТЭК-Печора» по состоянию на **.**.** задолженность ООО ТЦ «Телесервис» за потребленную тепловую энергию составляет ****

Из ответа ООО «ТЭК-Печора» от **.**.** (исх. №...) на запрос истца следует, подключение цокольного этажа указанного дома к отоплению будет осуществлено при соблюдении Матвеенко С.К. и ООО ТЦ «Телесервис» положений законодательства, регулирующего отношения в сфере теплоснабжения (л.д.201).

Пунктом 122 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, предусмотрено, что действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, а также к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленный факт нарушения прав граждан, проживающих в многоквартирном доме **********, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ООО «ТЭК-Печора» обеспечить подачу отопления в нежилое помещение, расположенное на первом этаже данного дома, после восстановления собственниками системы отопления.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:    

Обязать Матвеенко С.К. и ООО ТЦ «Телесервис» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить систему отопления в нежилом помещении, расположенном по адресу: **********.

Обязать ООО «ТЭК-Печора» обеспечить подачу отопления в нежилое помещение по адресу: ********** после восстановления в нем системы отопления собственниками данного нежилого помещения – Матвеенко С.К. и ООО ТЦ «Телесервис».

Взыскать с Матвеенко С.К. в пользу ООО «ТЭК города Печора» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (Две тысячи рублей).

Взыскать с ООО ТЦ «Телесервис» в пользу ООО «ТЭК города Печора» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (Две тысячи рублей).

Взыскать с ООО «ТЭК-Печора» в пользу ООО «ТЭК города Печора» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (Две тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий              Е.А.Продун

Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2021 г.