Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2024 ~ М-1012/2024 от 16.04.2024

Дело № 2-1518/2024

УИД 05RS0012-01-2024-001364-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          г. Дербент                                                                    16 мая 2024 года

      Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Рамазанова З.М., при ведении протокола судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимурадова Наримана Камаловича к Администрации ГО «город Дербент» и Управлении земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строения (гаражом), общей площадью 46 кв.м., об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с государственным кадастровым номером <номер изъят>, площадью -46 кв.м., согласно координатам поворотных точек.

УСТАНОВИЛ:

           Алимурадов Н.К. обратился с иском к Администрации ГО «город Дербент» и Управлении земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строения (гаражом), общей площадью 46 кв.м., об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с государственным кадастровым номером <номер изъят>, площадью -46 кв.м., согласно координатам поворотных точек.

        Исковые требования Алимурадова Н.К. мотивированы тем, что ему, Алимурадову Нариману Камаловичу с 2023 года, принадлежит нежилое строение каменный гараж общей площадью 28 кв. м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный на придомовой территории <адрес изъят> по ул. X. Тагиева, <адрес изъят>, Республики Дагестан, что подтверждается выпиской из ЕГРН за <номер изъят> от 27.11.2023, и имеет статус недвижимости как актуальные, ранее учтенный. Данный гараж был им приобретен на основании «договора купли - продажи гаража» от 22.11.2023, предметом которого является гараж, расположенный на придомовой территории улицы X. Тагиева, <адрес изъят>, корп. «е», <адрес изъят>, Республики Дагестан, общей площадью 28 кв. м. Ранее данный гараж был оформлен на его соседа по дому гр. ФИО4 который был одним из тех, кто строил ряд гаражей, расположенных по вышеуказанному адресу, в том числе и этот, а после завершения строительства пользовался им с 2002 года. Однако указанный гараж перестраивался и с учетом толщины стен общая площадь составляет 46 кв. м., что подтверждается схемой расположения земельного участка с указанием координат и обозначением характерных точек, составленного кадастровым инженером. Земли под строительство вышеуказанного гаража были выделены жилищным кооперативом вышеуказанного дома в 2000 годах и в том же году были построены кирпичные гаражи на придомовой территории <адрес изъят>, РД. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» о предоставлении земельного участка под гаражом и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (заявление прилагается). ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» был дан ответ, что предоставленная выписка из ЕГРН на здание (гараж), не является основанием для предоставления земельного участка, то есть было отказано. Однако с данным отказом согласиться никак не может, так как земельный участок неразрывно связан с судьбой строения, кроме того указанный гараж не расположен на границах земельного участка иных лиц, которым могли бы принадлежать на праве собственности земельные участки, таким образом интересы третьих лиц мною не ущемляются. Из владения земельный участок никогда не выбывал, третьи лица права на него не заявляли, иных лиц оспаривающих права пользования земельным участком, не имеется. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, вышеуказанный гараж используется по целевому назначению, предпринимательская деятельность в гараже не ведется. В связи с тем, что земельный участок неразрывно связан с судьбой строения, и не выходит за пределы установленных границ, данный гараж ему необходим под хозяйственные и бытовые нужды, так как он зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Совместным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» даются следующие разъяснения. В силу п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало или не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

      Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности.

    По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

     Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

       Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

       Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      Таким образом, так как в соответствии с выпиской из ЕГРН ему на праве собственности принадлежит гараж, земля и само строение, возведенное до 29.12.2004 г., то в силу закона он имею право на получение в собственность спорного земельного участка на бесплатной основе.

      В судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства, истец Алимурадов Н.К. не явился, согласно исковому заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия. Просит удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

       Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился. Представитель по доверенности Герейханов А.Г. направил в суд заявление, о рассмотрении дела без его участия и о том, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

      Представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации г. Дербента будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился. Представитель по доверенности Зиядханов М.Н. направил в суд заявление, о рассмотрении дела без его участия и о том, что оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

       В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

      Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

        В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

        Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

       В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

       В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

      В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

    Требования пп. 5 п. 2 ст. 1 ЗК РФ, которым установлен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

      В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

     В данном случае факт владения и пользования истцом земельным участком никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на земельный участок.

     Как следует из материалов дела, Алимурадову Н.К. принадлежит гараж на праве собственности, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 28 кв.м., расположенный на придомовой территории <адрес изъят> корп. «е» по <адрес изъят> Республики Дагестан, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН за <номер изъят> от 27.11.2023 г.

      Гараж был приобретен Алимурадовым Н.К. по договору купли-продажи от 22.112023 года у ФИО7, действующей в интересах ФИО8, ФИО9 и ФИО10

      Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

     В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

     Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

      В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

      Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

      В соответствии со ст.6 Федерального закона №79-ФЗ от 05.04.2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

С учетом изложенного следует признать обоснованными доводы истца о том, что испрашиваемый земельный участок находится в ее пользовании владении и распоряжении.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиками или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом земельным участком и расположенным на нем капитальным строением.

Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, тем самым границы указанного земельного участка не соответствуют фактическому расположению, что, по мнению суда, что является реестровой ошибкой.

В нарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчики не представили доказательств нарушения прав в результате исправления реестровых ошибок.

    Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<номер изъят>">решил:

     Исковые требования Алимурадова Наримана Камаловича удовлетворить.

     Признать за Алимурадовым Нариманом Камаловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

     - земельный участок под объектом капитального строения (гаражом), площадью 46 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, корп. «е».

      Установить границы земельного участка согласно координатам поворотных точек: 1. <номер изъят>

      Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности Алимурадова Н.К. на указанный объект недвижимого имущества.

         Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024 года.

         Решение принято в окончательной форме 20 мая 2024 года.

        Судья                                                                         З.М. Рамазанова