Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2022 (2-951/2021;) ~ М-951/2021 от 03.12.2021

        Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                             03февраля 2022 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:                                       председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГОРБАЧЕВОЙ А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-49/2022 (№2-951/2021) по иску Трифонова Андрея Владимировича к Герасимову Сергею Юрьевичу и Герасимовой Наталье Алексеевне о солидарном взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения и расходов по уплате государственной пошлины,

    у с т а н о в и л:

        Трифонов А.В. обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Герасимову С.Ю. и Герасимовой Н.А. о солидарном взыскании задолженности по договору купли-продажи и расходов по уплате государственной пошлины.

            Трифонов А.В. письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства в случае неявки ответчиков в суд без уважительных причин и без своего участия.

        Ответчики Герасимов С.Ю. и Герасимова Н.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, назначенное на 03.02.2022 не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности таковых суду не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства, свое отношение к заявленному иску в письменной форме не выразили.

        В связи с изложенным и с учетом положений ст. 167 и 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, в порядке заочного судопроизводства, удовлетворив заявленное истцом ходатайство.

        В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

        При этом истцом предмет и основание иска, исковые требования не изменялись.

        Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

        Судом установлено, что13.08.2012 между Истцом и Ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения (далее - Договор), предметом которого являлась трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности Истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись регистрации № от 18.12.2012. Договор был зарегистрирован надлежащим образом и был оформлен переход права собственности к Ответчикам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделаны записи регистрации № и №(ипотека в силу закона).

В соответствии с п. 1,4 ст. 421 Гражданского Кодекса (далее - ГК РФ) граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).

На основании ст. 555 договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу положений ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно условиям Договора сумма подлежащая перечислению составляет 530 (пятьсот тридцать) тысяч рублей (п. 4 Договора от 13.08.2012). Оплата стоимости квартиры осуществляется путем перечисления части денежных средств ПФР (сертификат на материнский капитал), в размере 359 191,99 руб. и части денежных средств ответчиков в размере 170 808,01 руб. Часть денежных средств было внесено в качестве залога в размере 40 000,00 рублей. В виду тяжёлого материального положения покупателей, Истец согласился, что остальная часть должна была быть передана согласно расписке от 20.09.2016 до 20.09.2020.

Из вышесказанного следует, что сумма, предусмотренная п. 4 Договора должна была быть перечислена до 20.09.2020. До истечения срока уплаты Истцом Ответчикам направлялась претензия от 26.05.2017.

На основании того, что оплата 20.09.2020 не поступила, Истец направил в адрес Ответчиков претензию от 22.09.2020 с просьбой перечислить денежные средства, кроме того, было указано, что в случае не оплаты, Договор может быть расторгнут в судебном порядке.

В соответствии со ст. 307, 309-310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательства является недопустимым.

Вопреки положениям гражданского законодательства, до настоящего времени обязательств по оплате Ответчиками в полном объеме и надлежащим образом не исполнены.

Солидарная задолженность Ответчиков составляет 130 808,00 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

На основании договора купли-продажи во исполнение своих обязанностей продавец передал названный объект недвижимости покупателям, что не оспаривается сторонами.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами Истцом представлен с учетом этих положений и составляет 6 961,78 рублей, иной расчет, оспаривающий эту сумму, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору за период с 20.09.2020 по 15.10.2021 составляет 137 769,78, из которых сумма основного долга 130 808,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 6 961,78 руб.

Заявленный по делу иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчиков в пользу Истца подлежит взысканию и понесенные им судебные расходы в виду уплаченной при подаче иска государственной пошлины в равных долях, так как солидарная ответственность сторон при взыскании судебных расходов действующим законодательством не предусмотрено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 309-310, 322- 323, 395, 454, 486 ГК РФ, 98, 235 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л:

    Иск удовлетворить полностью.

    Взыскать с Герасимова Сергея Юрьевича и Герасимовой Натальи Алексеевны солидарно в пользу Трифонова Андрея Владимировича, задолженность в размере 130 808,00 рублей по договору купли-продажи от 30.08.2012 жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 961,78 рублей за период с 20.09.2020 по 15.10.2021, всего 137 796,78 (сто тридцать семь тысяч семьсот девяносто шесть тысяч рублей 78 копеек) рублей.

    Взыскать с Герасимова Сергея Юрьевича и Герасимовой Натальи Алексеевны в пользу Трифонова Андрея Владимировича в равных долях с каждого из них по 1 963,00 (одна тысяча девятьсот шестьдесят три рубля 00 копеек).

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд.

        Мотивированное решение вынесено 03.02.2022 г.

           СУДЬЯ__________________