Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2023 ~ М-297/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-345/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 30 октября 2023 года

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашицыной В.И. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Кашицына В.И. обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что Кашицына В.И. купила у ФИО3 квартиру и земельный участок, по адресу: <адрес>. В настоящее время ФИО3, ее муж и дочь умерли. В указанной квартире Кашицына В.И. проживает с 2004 года по настоящее время, владеет и пользуется квартирой и земельным участком, как своими собственными. Никто никаких притязаний на указанное имущество Кашицыной В.И. не предъявлял. Для регистрации права собственности на квартиру и земельный участок Кашицыной В.И. необходимо в судебном порядке признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на квартиру № 2 и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, дав пояснения указанные в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным Кашицыной В.И. требования, суду не представил.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору передачи гражданину в личную собственность квартиры от 23.12.1993 ФИО3 и ФИО2 передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 36 кв.м., в том числе жило площадью 29 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.06.1992 ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: с. Камышное.

Согласно справке МКУ «Южное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно постоянно с 2004 года проживает по адресу: <адрес>.

Согласно справке МКУ «Южное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области квартире, принадлежащей ФИО3 и ФИО2, в результате проведенной нумерации жилого и нежилого фонда, присвоен номер 2 <адрес> в <адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Администрацией Камышинского сельсовета Сафакулевского района Курганской области составлена запись акта смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 нотариусом Сафакулевского нотариального округа, заведено наследственное дело №, выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО3

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС Администрации Кетовского района Курганской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в Реестре наследственных дел после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственные дела не заводились.

Наследники ФИО6, ФИО7 от своих наследственных прав в виде квартиры № 2 и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отказались.

Согласно сведениям представленным Управлением Росреестра по Курганской области земельный участок, общей площадью 680 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете под номером №. Право не зарегистрировано. Был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, право прекращено 04.07.2023. Помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., стоит на кадастровом учете, под кадастровым номером № Право не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Защитагражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Суд считает установленным, что земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, не имеет собственника. При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своей собственной указанным имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кашицыной В.И указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, суд находит, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество на основании приобретательной давности, которым пользуется открыто и непрерывно более 15 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, в связи с чем ее требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кашицыной В.И. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ОВД Сафакулевского района Курганской области 01.12.2004) право собственности на квартиру № 2 и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца путём подачи апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение состоялось 3 ноября 2023 года.

Судья С.М. Манакова