Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3856/2023 ~ М-1934/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-3856/2023

14RS0035-01-2023-002546-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                             14 июня 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Анатолия Алексеевича к Окружной администрации г. Якутска, Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с указанным иском, мотивируя тем, что истец фактически с ____. владеет жилым помещением, расположенным по адресу: ____ с кадастровым номером №, ранее в этом жилом помещении проживал Кондратов М.И., ____ г.р. в период с 1983 по 1985гг., вместе с супругой Кондратовой А.А. земельный участок был предоставлен Кондратову М.И. как ветерану ВОВ, при этом право собственности на земельный участок и жилое помещение не были оформлены.. Кондратов М.И. скончался ____, его супруга – ____. С момента смерти Кондратова М.И. (____.) истец владел и пользовался жилым помещением и земельным участком в летнее время, нес расходы на эл.энергию, ремонту жилого помещения. Согласно выписке ЕГРН собственников у жилого помещения нет. Данный факт подтверждаются показаниями свидетелей., квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____ с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. В ходе судебного заседания истец изменил предмет иска, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, который был построен Кондратовым М.И. и истцом и располагается рядом с жилым помещением – кв. №№, расположенном в доме по адресу: ____. Кондратов М.И. начал строительство указанного жилого дома, которому формально дали адрес при подключении к электрической энергии при жизни Кондартова М.И.: ____ а истец завершил строительство с 2000г. по 2012г., пользуется в летнее время, выращивает огород. Пояснил, что сам проживает рядом напротив по адресу: ____. Истец считал Кондратова М.И. дедушкой, помогал ему по хозяйству, хотя фактически родственных отношений с ним не имеет, Кондратов М.И. был знакомым его родного дедушки. С учетом уточнения, просил признать право собственности в силу приобретательной давности на построенный им с Кондратовым М.И. жилой дом, расположенный рядом с кв. №№, расположенной в бараке по адресу: ____, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, по вышеуказанным доводам, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска по доверенности Габышев Т.А., Окружной администрации г. Якутска по доверенности Семенова Т.А. с исковыми требованиям не согласились, просили отказать в удовлетворении иска, пояснив, что истец не является добросовестным владельцем, земельный участок под жилой дом не предоставлялся истцу, жилой дом является самовольной постройкой.

Вызванный в судебном заседании по инициативе истца свидетель Перфильев И.А., который является родственником Сидорова А.А., пояснил, что привозил Сидорову А.А. в 2014-2015гг. стройматериалы (доски, профлисты для крыши и другое) для строительства жилого дома, расположенного по адресу ____, сруб стоял брусовый размером примерно 4х6, рядом стоит старый дом-барак. Кондратовых не знает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указаны основания приобретения права собственности, том числе, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Использование самовольной постройки не допускается. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как следует из п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кондратов М.И. и Кондратова А.А. проживали по адресу ____(выписка из похозяйственной книги Администрации наслега Хатассы от ____.

Согласно свидетельство о смерти от ____, ____ Кондратов М.И. умер ____, Кондратова А.А. – ____.

Согласно письменных пояснений соседей истца: Симонова В.Н. от ____ Сидоров А.А. строил дом по адресу ____ с ____. по ____., проживает в указанном доме и ведет подсобное хозяйство, Орловой Т.В. от ____ – Сидоров А.А. построил дом на ____ в ____. на участке, где проживал Кондратов М.И., дом начал строить Кондратов М.И., затем после смерти Кондратова М.И. дом достроил Сидоров А.А.

Истцом представлены платежные документы на оплату электрической энергии по адресу ____ за январь 2018, февраль 2018г., за май 2018г., ноябрь 2018г., за ноябрь 2019г., за май 2019г., за июль 2022г., октябрь 2020г., май 2022г., сентябрь 2021г., октябрь 2021, ноябрь 2021г.

Истцом ____ оформлен технический паспорт на объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом, расположенный в г____, площадью ___ кв.м., из ситуационного плана следует, сто указанный жилой дом расположен рядом с бараком, со слов истца напротив кв. №№, расположенной по адресу г____, с кадастровым номером №.

Согласно письму МКУ «ДЖО» от 10.04.2023 №2556/ДЖО сообщил, что предоставить справку ф. 3 на жилое помещение №№, расположенное в жоме по адресу ____ не представляется возможным в связи с отсутствием сведений в базе данных и картотечном учете МКУ «ДЖО».

Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2023 №КУВИ-001/2023-82285836 жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу ____ (далее - Квартира №4), площадь ___ кв.м., не имеет правообладателя, поставлен на кадастровый учет ____.

Согласно выписке ЕГРН от 06.05.2023 №КУВИ-001/2023-106692685 многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, 1950 года постройки, состоит из четырех квартир. Правообладатель не указан.

Согласно выписке ЕГРН от 22.05.2023 №КУВИ-001/2023-117058121 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования: под часть жилого дома. Имеется обременение в виде аренды с 10.03.2019 в пользу Лемешевой А.Д.

Из письма МКУ «Муниципальный архив» ГО «город Якутск» от ____ в просмотренных распорядительных документах исполкома Якутского городского Совета народных депутатов и администрации г. Якутска, сведений об отводе (предоставлении) земельного участка Кондратову М.И. по адресу: ____, не имеется.

Согласно письму ГКУ РС(Я) «Национальный архив РС(Я)» от 19.04.2023 просмотрены документы архивных фондов Хатасского сельсовета и совхоза имени 60-летия СССР за 1979-1985гг., где сведений о предоставлении Кондратову М.И. жилого помещения по адресу ____ не имеется.

Согласно письму ГУП «РЦТИ информация об объекте капитального строительства, расположенного по адресу ____ отсутствует.

Из уведомления Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска от ____ объект недвижимого имущества, расположенный по адресу ____ в реестре муниципальной собственности ГО «город Якутск» отсутствует.

Из письма МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «город Якутск» следует, что 16.12.2022 Сидоров А.А. обратился с заявлением в ДИЗО о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенному по адресу: ____, под индивидуальное жилищное строительство, как собственник здания, сооружения или помещения. Согласно сведениям ЕГРН зарегистрированные права собственности по помещение с кадастровым номером № отсутствуют. Сидоров А.А. не представил документов, подтверждающих право собственности на помещение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, также на земельный участок находится в аренде третьих лиц.

____ Управление муниципальных инспекций выполнило контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г____ установлено: площадь земельного участка ___ кв.м.. огорожен, расположен жилой дом, нежилое строение и хозяйственные постройки.

Из схематического чертежа земельного участка следует, что жилой дом, построенный истцом располагается рядом с многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ____

Согласно отчету о выполнении задания Управления муниципальных инспекций от 13.06.2023 земельный участок, расположенный по адресу: ____ имеет площадь ___ кв.м., освоен, огорожен. На нем расположен жилой дом, нежилое строение и хозяйственные построен. Земельный участок не образован. Право собственности на него не зарегистрировано, является частью земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена. Правоустанавливающие документы на использование земельного участка, находящихся в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена, площадью ___ кв.м., у Сидорова А.А. отсутствуют. Данное правонарушение подпадает под ст. 7.1 КоАП РФ, т.е. самовольное занятие земельного участка.

В связи с указанным, суд полагает, что право собственности на жилой дом не может быть признано в порядке приобретательной давности по причине возведения его на чужом земельном участке, спорный объект является самовольной постройкой, а потому право собственности на него не может возникнуть, независимо от продолжительности владения им.

Доводы истца о том, что истец более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, не имеет правового значения, поскольку судом установлено, что владение истца не является добросовестным, так как он пользовался землей, собственник которой от своего имущества не отказывался и не утратил к нему интереса, то есть необходимая совокупность обстоятельств, предусмотренная статьи 234 ГК РФ для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в настоящем случае отсутствует.

Подлежат отклонению доводы истца о том, что фактически истец приобрел право собственности на жилой дом после смерти Кондратова М.И., который не является его родственником, завещание отсутствует. Более того, материалами дела не подтверждается наличие право собственности, возникшего при жизни умершего Кондратова М.И.. на жилой дом, построенный им.

Таким образом, судом установлено, что истцом на земельном участке, не принадлежащем ему, не предоставленном для этих целей и в отсутствие разрешительной документации, построен жилой дом, указанное нарушает права муниципалитета, соответственно, суд приходит к выводу, что жилой дом является самовольной постройкой, в связи с чем требования истца о признании права собственности на нее не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░