Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5038/2021 ~ М-1911/2021 от 25.03.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-5038/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2021 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

С участием прокурора Беляевой Е.В.

при помощнике Мичуриной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н. Новгорода к Яковлеву В. И. об определении выкупной цены жилого помещения, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании прекратившим право пользования, выселении, по встречным требованиям Яковлева В. И. к Администрации г. Н. Новгорода об определении выкупной цены

УСТАНОВИЛ:

Администрации г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском к Яковлеву В.И. об определении выкупной цены жилого помещения, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании прекратившим право пользования, выселении.

В обоснование доводов ссылается на то, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу», жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

Собственником 209/1086 долей в праве общей долевой собственности в <адрес> является Яковлев В.И.

Ответчик Яковлев В.И. состоит на регистрационном учете по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о признании <адрес> аварийным и подлежащим сносу, а также о необходимости сноса своей доли в указанном доме в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Также ответчику было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого указанным многоквартирным домом, а также об изъятии объектов недвижимости в данном доме от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.4 вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Нижегородского района поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном частями 3,4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п. 2 ч.-56.10 Земельного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижегородского района ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости.

На основании отчета об оценке размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд - 209/1086 долей в праве собственности в <адрес>, составленного ИП Сипайло С.В. размер возмещения за изымаемые доли в праве собственности в указанном объекте недвижимости, принадлежащих Яковлеву В.И., в том числе долю в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков, составил 2036845 рублей.

От подписи проекта соглашения ответчик отказался, в связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд.

Истец просит суд определить размер равноценного возмещения за принадлежащие 209/1086 долей в праве общей долевой собственности в <адрес>, в том числе долю в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков, в размере 2036845 рублей; выкупить у Яковлева В.И. 209/1086 долей в праве общей долевой собственности в <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой ему администрацией города Нижнего Новгорода равноценного возмещения в размере 2036845 рублей; прекратить право собственности Яковлева В.И. на 209/1086 долей в праве общей долевой собственности в <адрес>; признать право муниципальной собственности на 209/1086 долей в праве общей долевой собственности в <адрес>; признать утратившим право пользования <адрес> Яковлева В.И., выселить из <адрес> Яковлева В.И. (<данные изъяты>).

Яковлев В.И. обратился с встречным иском к Администрации г. Н. Новгорода об установлении выкупной цены за жилое помещение. Ссылается в обоснование требований на те же обстоятельства, что и Администрация г. Н. Н., однако полагает, что выкупная цена за принадлежащие ему 209/1086 долей в <адрес> должна быть определена на основании заключения судебной экспертизы проведенной в рамках дела №.

Просит суд определить выкупную стоимость 209/1086 долей в <адрес>, принадлежащих Яковлеву В.И. в сумме 2468536 рублей (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Н. Новгорода, 3 лица Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода (по доверенности) Цимбалова И.Н. требования Администрации г. Н. Новгорода поддержала, встречные не признала.

Представитель Яковлева В.И. (по доверенности) Захаров А.В. в судебном заседании поддержал требования Яковлева В.И., с требованиями Администрации г. Н. Новгорода частично согласился, не согласен с суммой выкупной цены.

Представитель 3 лица АО «ДУК Нижегородского района» (по доверенности) Широков М.Е. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, который полагал возможным определить выкупную цену доли квартиры на основании заключения судебной экспертизы, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу», жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (<данные изъяты>).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд (<данные изъяты>).

Собственником 209/1086 долей в праве общей долевой собственности в <адрес> является Яковлев В. И. ДД.ММ.ГГГГ рождения (<данные изъяты>).

Ответчик Яковлев В.И. состоит на регистрационном учете по данному адресу (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено уведомление о признании <адрес> аварийным и подлежащим сносу, а также о необходимости сноса своей доли в указанном доме в соответствии со ст. 32 ЖК РФ (<данные изъяты>).

Также ответчику было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого указанным многоквартирным домом, а также об изъятии объектов недвижимости в данном доме от ДД.ММ.ГГГГ №/вн (<данные изъяты>).

Пунктом 3.4 вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Нижегородского района поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном частями 3,4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п. 2 ч.-56.10 Земельного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижегородского района ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости (<данные изъяты>).

На основании отчета об оценке размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд - 109/1086 долей в праве собственности в <адрес>, составленного ИП Сипайло С.В. размер возмещения за изымаемые доли в праве собственности в указанном объекте недвижимости, принадлежащих Яковлеву В.И., в том числе доли в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков, составил 2036845 рублей (<данные изъяты>).

От подписи проекта соглашения ответчик отказался.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

В производстве Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода находится гражданское дело № 2-4215/21 по иску Администрации г. Н. Новгорода к Ипполитовой Л. В. об определении выкупной стоимости за изымаемое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении. В ходе рассмотрения указанного дела, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) была проведена судебная экспертиза на предмет оценки выкупной стоимости <адрес> включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также размер убытков, причиненный собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду - на текущую дату оценки.

Согласно заключения судебной экспертизы ООО ЭКЦ «Независимость» от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) выкупная стоимость доли Ипполитовой Л.В. в указанной квартире, составляющая 189/1086, определена в размере 2251923 рубля, которая сложилась из рыночной стоимости доли квартиры, убытков, связанных с переездом и компенсации за не произведенный капитальный ремонт (<данные изъяты>), причем вся стоимость квартиры определена в сумме 10760000 рублей.

По мнению суда, в основу решения необходимо положить заключение судебной экспертизы ООО ЭКЦ «Независимость» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчетов которого выкупная цена (стоимость равноценного возмещения) 209/1086 долей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составит 2 468 536 рублей.

Суд находит возможным принять указанное заключение судебной экспертизы в качестве допустимого и достоверного доказательства по гражданскому делу, поскольку в нем содержится подробное описание проведенного исследования, заключение выполнено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные перед экспертами вопросы. Выводы экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, изложены последовательно и четко сформулированы, не допускают неоднозначного толкования, и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями, без дополнительных разъяснений со стороны экспертов.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Одной из важнейших задач гражданского судопроизводства является правильное разрешение гражданских дел (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд в силу части второй статьи 10 указанного Кодекса, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задачи гражданского судопроизводства по правильному разрешению гражданских дел.

На этом основании, а также принимая во внимание, что заключение судебной экспертизы носит более актуальный характер по сравнению с отчетом, выполненными на ДД.ММ.ГГГГ ИП Сипайло С.В.

За указанную выше цену подлежит выкупу жилое помещение у Яковлева В.И.

В связи с этим суд считает необходимым прекратить его право собственности на данное жилое помещение, и признать право муниципальной собственности на него. Прекращение права собственности и признание права муниципальной собственности возникает после выплаты Администрацией г. Н. Новгорода собственнику выкупной цены.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, Яковлев В.И. подлежит выселению из спорного жилого помещения после получения выкупной цены, его права на квартиру подлежат прекращению.

С учетом всех обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Яковлевым В.И. требований и частичном удовлетворении исковых требований Администрации г. Н. Новгорода.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Н. Н. удовлетворить частично.

Исковые требования Яковлева В. И. удовлетворить.

Определить выкупную цену (стоимость равноценного возмещения) 209/1086 долей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 2 468 536 рублей.

Выкупить у Яковлева В. И. принадлежащие ему 209/1086 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд.

Взыскать с Администрации г. Нижнего Новгорода в пользу Яковлева В. И. выкупную цену за изымаемую долю в жилом помещении в размере 2 468 536 рублей.

Прекратить право собственности Яковлева В. И. на принадлежащую ему долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> после получения выкупной цены.

Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на 209/1086 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены.

Признать Яковлева В. И. прекратившим право пользования квартирой, расположенными по адресу: <адрес> после получения выкупной цены.

Выселить Яковлева В. И. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы, представления через суд первой инстанции.

Судья: Н.Г. Хохлова