Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-403/2023 (2-5869/2022;) ~ М-4362/2022 от 12.07.2022

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2022-007180-63

Дело № 2-403/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 января 2023 года                        г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:     председательствующего судьи Головченко Е.Ю.,

при помощнике судьи Хоревой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Этажи» к ФИО о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, по иску ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Этажи» о признании условий договора невыполненными,

УСТАНОВИЛ:

12 июля 2022 года в Южно-Сахалинский городской суд поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Этажи» к ФИО о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, которое определением Южно-Сахалинского городского суда от 14 июля 2022 года принято к производству судьи Южно-Сахалинского городского суда Е.Ю. Головченко, возбуждено гражданское дело №.

В обоснование указанного заявления истец указал, что 16.05.2022 года между ФИО и ООО «Этажи» заключен агентский договор на покупку, номер заявки 326907205. В целях исполнения вышеуказанного договора Агент: произвел поиск и подбор объекта; организовал показ объекта недвижимости; проинструктировал по комплектованию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости; подготовил предварительный договор, расписку о передаче задатка по покупке объекта недвижимости; передал пакет документов для основного договора нотариусу, сопроводил клиентов к нотариусу и присутствовал у нотариуса при подписании документов.

В мае 2022 года специалистом ООО «Этажи» состоялся показ объекта, что подтверждается актом осмотра. Агентом был найден объект недвижимости с кадастровым номером № по <адрес> и 16 мая 2022 года был подписан вышеуказанный агентский договор, дополнительное соглашение об уплате агентского вознаграждения, был составлен предварительный договор купли-продажи, расписка о передаче задатка.

07 июня 2022 года был подписан договор купли-продажи квартиры у нотариуса, договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре, право собственности на квартиру перешло ответчику.

В соответствии с п. 1.2 и п. 3.1 вышеуказанного агентского договора и дополнительного соглашения к нему, Принципал обязуется в случае выбора представленного Агентом объекта недвижимости, оплатить услуги Агента в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

На основании п. 3.1 вышеуказанного агентского договора вознаграждение Агента выплачивается Принципалом в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Поскольку по состоянию на 06.07.2022 года указанная оплата не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском и просил:

-взыскать с ФИО в пользу ООО «Этажи» неуплаченное вознаграждение по Агентскому договору в размере 100 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 835 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 217 рублей.

Также 12 июля 2022 года в Южно-Сахалинский городской суд поступило исковое заявление ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Этажи» о признании условий договора невыполненными, которое определением Южно-Сахалинского городского суда от 14 июля 2022 года принято к производству судьи Южно-Сахалинского городского суда ФИО, возбуждено гражданское дело №.

В обоснование указанного заявления истец указал, что 16.05.2022 года между ФИО и ООО «Этажи» заключен агентский договор на покупку, номер заявки №

12 марта 2022 года с целью покупки квартиры по <адрес> истец обратилась по объявлению, расположенному на сайте Sakh.com в разделе недвижимость по номеру телефона: 8924-888-82-43.

В последующем риэлтором ООО «Этажи» истцу была навязана сделка по заключению Агентского договора, путем введения в заблуждение. Вместе с тем, услуги по Агентскому договору не выполнены, а именно:

п. 2.1. Агентского договора – осуществить поиск объекта недвижимости.

- объект уже находился в продаже, что подтверждается публикацией на сайте Sakh.com, из чего следует, что объявление о продаже квартиры было размещено Агентом по поручению продавца с целью поиска покупателя. Истцом самостоятельно был найден указанный объект недвижимости.

2) 2.2. организовать показы объекта/ов недвижимости.

- был один показ квартиры (до заключения агентского договора).

3) 2.3 осуществить переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке.

- истцу неизвестно о ведении переговоров Агентом от ее имени.

Кроме того, истец считает, что стоимость Агентских услуг завышена, поскольку данная услуга в среднем оцеживается в 10 000 рублей.

27 июня 2022 года истцом была направлена претензия в адрес ООО «Этажи» с предложением пересмотреть договор и снизить размер вознаграждения агента до 10 000 рублей, ответа на которую не последовало, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском и просила:

- признать ООО «Этажи» частично не выполнившим условия Агентского договора от 16 мая 2022 года;

- признать действительной сумму вознаграждения агента по Агентскому договору от 16 мая 2022 года в размере 10 000 рублей;

- взыскать с ООО «Этажи» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Протокольным определением от 04.10.2022 года объединены гражданские дела № и № для совместного рассмотрения судьей Южно-Сахалинского городского суда Е.Ю. Головченко, гражданскому делу присвоен №.

В судебное заседание, назначенное на 13 декабря 2022 года в 12 часов 00 минут стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении дела не просили, о причинах неявки суду не сообщили. Судебное заседание в связи с неявкой сторон было отложено на 16 января 2023 года в 11 часов 00 минут.

В судебное заседание, назначенное на 16 января 2023 года в 11 часов 00 минут стороны также не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении дела не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с абзацем 7 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, суд считает необходимым оставить исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Этажи» к ФИО о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, по иску ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Этажи» о признании условий договора невыполненными без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 222, 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковые заявления Общества с ограниченной ответственностью «Этажи» к ФИО о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Этажи» о признании условий договора невыполненными оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что по ходатайству истца или ответчика суд отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Председательствующий судья                     Е.Ю. Головченко