Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-403/2023 (2-5869/2022;) ~ М-4362/2022 от 12.07.2022

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2022-007180-63

Дело № 2-403/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 января 2023 года                        г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:     председательствующего судьи Головченко Е.Ю.,

при помощнике судьи Хоревой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Этажи» к ФИО о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, по иску ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Этажи» о признании условий договора невыполненными,

УСТАНОВИЛ:

12 июля 2022 года в Южно-Сахалинский городской суд поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Этажи» к ФИО о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, которое определением Южно-Сахалинского городского суда от 14 июля 2022 года принято к производству судьи Южно-Сахалинского городского суда Е.Ю. Головченко, возбуждено гражданское дело №.

В обоснование указанного заявления истец указал, что 16.05.2022 года между ФИО и ООО «Этажи» заключен агентский договор на покупку, номер заявки 326907205. В целях исполнения вышеуказанного договора Агент: произвел поиск и подбор объекта; организовал показ объекта недвижимости; проинструктировал по комплектованию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости; подготовил предварительный договор, расписку о передаче задатка по покупке объекта недвижимости; передал пакет документов для основного договора нотариусу, сопроводил клиентов к нотариусу и присутствовал у нотариуса при подписании документов.

В мае 2022 года специалистом ООО «Этажи» состоялся показ объекта, что подтверждается актом осмотра. Агентом был найден объект недвижимости с кадастровым номером № по <адрес> и 16 мая 2022 года был подписан вышеуказанный агентский договор, дополнительное соглашение об уплате агентского вознаграждения, был составлен предварительный договор купли-продажи, расписка о передаче задатка.

07 июня 2022 года был подписан договор купли-продажи квартиры у нотариуса, договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре, право собственности на квартиру перешло ответчику.

В соответствии с п. 1.2 и п. 3.1 вышеуказанного агентского договора и дополнительного соглашения к нему, Принципал обязуется в случае выбора представленного Агентом объекта недвижимости, оплатить услуги Агента в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

На основании п. 3.1 вышеуказанного агентского договора вознаграждение Агента выплачивается Принципалом в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Поскольку по состоянию на 06.07.2022 года указанная оплата не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском и просил:

-взыскать с ФИО в пользу ООО «Этажи» неуплаченное вознаграждение по Агентскому договору в размере 100 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 835 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 217 рублей.

Также 12 июля 2022 года в Южно-Сахалинский городской суд поступило исковое заявление ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Этажи» о признании условий договора невыполненными, которое определением Южно-Сахалинского городского суда от 14 июля 2022 года принято к производству судьи Южно-Сахалинского городского суда ФИО, возбуждено гражданское дело №.

В обоснование указанного заявления истец указал, что 16.05.2022 года между ФИО и ООО «Этажи» заключен агентский договор на покупку, номер заявки №

12 марта 2022 года с целью покупки квартиры по <адрес> истец обратилась по объявлению, расположенному на сайте Sakh.com в разделе недвижимость по номеру телефона: 8924-888-82-43.

В последующем риэлтором ООО «Этажи» истцу была навязана сделка по заключению Агентского договора, путем введения в заблуждение. Вместе с тем, услуги по Агентскому договору не выполнены, а именно:

п. 2.1. Агентского договора – осуществить поиск объекта недвижимости.

- объект уже находился в продаже, что подтверждается публикацией на сайте Sakh.com, из чего следует, что объявление о продаже квартиры было размещено Агентом по поручению продавца с целью поиска покупателя. Истцом самостоятельно был найден указанный объект недвижимости.

2) 2.2. организовать показы объекта/ов недвижимости.

- был один показ квартиры (до заключения агентского договора).

3) 2.3 осуществить переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке.

- истцу неизвестно о ведении переговоров Агентом от ее имени.

Кроме того, истец считает, что стоимость Агентских услуг завышена, поскольку данная услуга в среднем оцеживается в 10 000 рублей.

27 июня 2022 года истцом была направлена претензия в адрес ООО «Этажи» с предложением пересмотреть договор и снизить размер вознаграждения агента до 10 000 рублей, ответа на которую не последовало, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском и просила:

- признать ООО «Этажи» частично не выполнившим условия Агентского договора от 16 мая 2022 года;

- признать действительной сумму вознаграждения агента по Агентскому договору от 16 мая 2022 года в размере 10 000 рублей;

- взыскать с ООО «Этажи» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Протокольным определением от 04.10.2022 года объединены гражданские дела № и № для совместного рассмотрения судьей Южно-Сахалинского городского суда Е.Ю. Головченко, гражданскому делу присвоен №.

В судебное заседание, назначенное на 13 декабря 2022 года в 12 часов 00 минут стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении дела не просили, о причинах неявки суду не сообщили. Судебное заседание в связи с неявкой сторон было отложено на 16 января 2023 года в 11 часов 00 минут.

В судебное заседание, назначенное на 16 января 2023 года в 11 часов 00 минут стороны также не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении дела не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с абзацем 7 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, суд считает необходимым оставить исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Этажи» к ФИО о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, по иску ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Этажи» о признании условий договора невыполненными без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 222, 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░