Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2023 ~ М-755/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-968/2023, УИД 76RS0011-01-2023-001042

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года                                                                                                         г. Углич

    Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Тужилкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Н.Г. к Администрации Угличского муниципального района, Администрации Ильинского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Павлова Н.Г. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований, что 14.07.2018 г. на основании договора купли-продажи она, Павлова Н.Г., приобрела у СПК «Ленинский путь» нежилое здание гаража (теплой стоянки с/х машин) и нежилое здание мастерской. Обязательства по оплате приобретенного имущества истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, а также передаточными актами. Однако, переход права собственности на указанное имущество в ЕГРН зарегистрирован не был. 31.08.2021 г. продавец СПК «Ленинский путь» как юридическое лицо прекратило свою деятельность, в связи с чем Павлова Н.Г. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество во вне судебном порядке.

Павлова Н.Г. с учетом уточнения исковых требований в соответствии со ст. 555 ГК РФ, 223 ГК РФ, 432 ГК РФ, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество:

гараж, общей площадью 1119,7 кв.м., 1983 г. постройки, в соответствии с техническим планом здания от 06.03.2023 г., выполненным кадастровым инженером Балашовой О.В.;

мастерскую, общей площадью 939,3 кв.м., 1990 г. постройки, в соответствии с техническим планом здания от 06.03.2023 г., выполненным кадастровым инженером Балашовой О.В.

В судебное заседание истец Павлова Н.Г. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Угличского МР в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором решение по делу оставляет на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель соответчика Администрации Ильинского сельского поселения и третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, возражений на иск не представили, об отложении не просили.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Действующий с 31 января 1998 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до введения в действие ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") предусматривал необходимость государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным Законом (часть 3 статьи 69).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

В осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Этой же статьей установлено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, право на которые возникло до дня вступления в силу названного Федерального закона в Едином государственном реестре недвижимости обязательна только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения этих объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом (Законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Судом установлено, что 14.07.2018 г. между СПК «Ленинский Путь» и Павловой Н.Г. были заключены два договора купли-продажи, предметами которых являлись следующие объекты недвижимости:

нежилое здание-гаража (теплая стоянка с/х машин), общей площадью 1 188 кв.м., частично в разрушенном состоянии, требующее капитального ремонта, расположенное по <адрес>;

нежилое здание-мастерской, общей площадью 1 008 кв.м., частично в разрушенном состоянии, требующее капитального ремонта, расположенное по <адрес>.

Обязательства продавца по передаче указанных объектов недвижимости, а покупателя (истца) по оплате (здание-гараж, стоимостью <данные изъяты> руб., здание-мастерская, стоимостью <данные изъяты> руб.) были исполнены на момент подписания договоров и до настоящего времени никем не оспаривались. В подтверждение исполнения обязательств сторонами подписаны передаточные акты от 14.07.2018 г., продавцом СПК «Лениский путь» покупателю Павловой Н.Г. выданы квитанции к приходному кассовому ордеру №№ 1, 2 на суммы 70 000 руб. и 90 000 руб.

СПК «Ленинский путь» прекратило свою деятельность 31.08.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действующего в настоящее время) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Аналогичный этому правовой подход сформулирован в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, согласно которому если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Оснований полагать, что указанные в договорах купли-продажи от 14.07.2018 г. объекты недвижимости на момент заключения договоров не принадлежали СПК «Ленинский путь», либо выбыли из его владения по тем или иным основаниям, у суда не имеется.

Напротив, в материалы дела представлены справки от 14.07.2018 г. о том, что на балансе СПК «Ленинский путь» числятся здание гаража (теплая стоянка с/х машин) и здание мастерской, расположенные по <данные изъяты>.

Согласно архивной справке от 25.11.2016 г. № Т-302-Т-304 Филиала ГКУ ЯО «Государственный архив Ярославской области» в город Угличе, многочисленные объекты включая мастерскую на 50 тракторов решением Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов Ярославской области № 432 от 23.12.1983 г. были введены в эксплуатацию объектов колхоза «Ленинский путь» до реорганизации в СПК.

В подтверждение одобрения сделки купли-продажи указанного в иске имущества представлена выписка из протокола внеочередного общего собрания членов СПК «Ленинский путь» от 02.09.2016 г. № 4.

Указанные документы не оспорены, содержащаяся в них информация не опровергнута, оснований не доверять им у суда не имеется.

Оснований полагать, что указанное имущество в виде мастерской и гаража на момент заключения договоров купли-продажи от 14.07.2018 г. не принадлежало СПК «Ленинский путь», либо выбыло из его владения по тем или иным основаниям, у суда не имеется.

После заключения договора купли – продажи от 14.07.2018 г. истец Павлова Н.Г. фактически использует приобретенное имущество, как собственник. Сделка исполнена. Притязаний в отношении этого недвижимого имущества со стороны других лиц не установлено. Законность титула - договоров, подлинность и достоверность договоров не оспаривается.

Индивидуальные характеристики в отношении спорных объектов недвижимости приведены в технических планах здания от 06.03.2023 г. кадастрового инженера Балашовой О.В.:

здание гаража является нежилым, 1983 г. постройки, его площадь составляет 1 119,7 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположено по <адрес>;

здание мастерской является нежилым, 1990 г. постройки, его площадь составляет 939,3 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположено по <адрес>.

Собственником земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости, является истец Павлова Н.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Тем самым, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны договора - продавца СПК «Ленинский путь» вследствие прекращения его существования.

Избранный Павловой Н.Г способ защиты путем обращения с иском к о государственной регистрации перехода к ней права собственности на основании договоров купли-продажи от 14.07.2018 г. основан на законе.

В соответствии с действующими требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ и приведенными выше разъяснениями судом выносится решение о государственной регистрации перехода права собственности от СПК «Ленинский путь» к Павловой Н.Г. в отношении указанных в иске нежилых зданий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Ленинский путь» (ОГРН 1027601304048) к Павловой Н.Г. <данные изъяты> в отношении:

- нежилого здания-гаража (теплая стоянка с/х машин), общей площадью 1 119,7 кв.м., 1983 г. постройки, расположенного по <адрес>, на основании договора купли – продажи от 14.07.2018 г., заключенного между СПК «Ленинский путь» и Павловой Н.Г.;

- нежилого здания-мастерской, общей площадью 939,3 кв.м., 1990 г. постройки, расположенного по <адрес> на основании договора купли – продажи от 14.07.2018 г., заключенного между СПК «Ленинский путь» и Павловой Н.Г..

Настоящее решение является основанием для возникновения прав Павловой Н.Г., государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного в решении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                              Н.А. Грачева