Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2947/2024 ~ М-1661/2024 от 03.05.2024

К делу №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Борисенко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Денисовой Ольги Сергеевны к СНТ «Родник» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Денисова О.С. обратилась в суд с иском к СНТ "Родник" с иском о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 804 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером выявлено, что фактические границы земельного участка отличаются от сведений ЕГРН, а фактическая площадь земельного участка составляет 854 кв.м., в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Землепользование в отношении земельного участка сложилось на протяжении более 15 лет, споры относительно фактических границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

В судебное заседание истец Денисова О.С. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика СНТ «Родник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - Коняшкина И.А., Буракова Е.А., Карева К.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований не направили.

От представителя третьего лица Бураковой Е.А. по доверенности Андриянова С.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии третьего лицо и его представителя; иск поддерживают.

Принимая во внимание положения ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется..

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец Денисова О.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 804 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером Полынцевым А.Г. выявлено, что фактические границы земельного участка отличаются от сведений ЕГРН, кроме того, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 854 кв. м, что на 50 кв.м. больше декларированной.

Кадастровым инженером составлен ситуационный план спорного земельного участка, содержащий графическое изображение фактической границы земельного участка истца и границы земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Из материалов дела также следует, что земельный участок освоен, участок огорожен забором, возражений против установления границ спорного участка не заявлено. Фактические границы земельного участка истца повторно согласованы всеми смежными землепользователями и собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, заявлением ответчика.

Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, возражений от ответчика и третьих лиц относительно уточненных границ земельного участка истца не поступило.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисовой Ольги Сергеевны удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 854 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, <адрес> в соответствии с геоданными, приведенными в межевом плане, составленном кадастровым инженером Полынцевым А.Г., в следующих границах с координатами:

Номера точек	Координаты, м
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                             Е.С. Титова