Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3151/2020 ~ М-2223/2020 от 17.03.2020

Дело № 2-3151/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнекамск, Республика Татарстан                          11 июня 2020 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Васильевой Т.В. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан») обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Т.В. Васильевой о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки ..., во исполнение которого истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру. Первоначальная стоимость квадратного метра квартиры установлена в размере 23 000 рублей, срок рассрочки составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчика является ежемесячное внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 1442315 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, которое составляет 7 % годовых. К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 23,76914569 кв.м. квартиры, а фактически выкупил 21,3362908 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 2,43285489 кв.м. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 107 339 рублей 29 копеек. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования составляет 376 рублей 50 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 107 715 рублей 79 копеек. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена ответчиком без исполнения. Просит взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 107 715 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 4 689 рублей 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 107 715 рублей 79 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 448 рублей 10 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Т.В. Васильева в судебном заседании исковые требования признала. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ... между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Т.В. Васильевой заключен договор социальной ипотеки ... (л.д.10-12).

Во исполнение данного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., общей площадью 40.5 кв.м., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина (л.д.13).

В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ... первоначальная стоимость 1 кв.м. составила 23 000 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составил 228 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых (л.д.13).

Обязанностью ответчика, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

... истец направлял в адрес ответчика претензию, согласно которой просил оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии, так как по состоянию на ... за ответчиком числится задолженность по оплате 2,29012467 кв.м., что составляет 98 718 рублей 28 копеек (л.д.24).

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен были выкупить 23,76914569 кв.м. квартиры, а фактически выкупил 21,3362908 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 2,43285489 кв.м., следовательно, за ним числилась задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 107 339 рублей 29 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,43285489 кв.м.) на текущую цену 1 кв.м. (44 120 рублей 71 копейка за 1 кв. м. на ... согласно графику).

По состоянию на ... текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки составлял 107 715 рублей 79 копеек (107 339 рублей 29 копеек + 376 рублей 50 копеек); проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 4 689 рублей 15 копеек.

    Исковое заявление подлежит удовлетворению в части указанных требований, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга 107 715 рублей 79 копеек.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили 3 448 рублей 10 копеек, в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Васильевой Т.В. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по договору социальной ипотеки ... от ... текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 107 715 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 4 689 рублей 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга 107 715 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 448 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                                       Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....