Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3323/2022 ~ М-1851/2022 от 12.04.2022

47RS0006-01-2022-002398-44

№ 2-3323/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 23 июня 2022

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Лайтинен Е.В.,

с участием адвоката ответчиков - Зима А.Ф. и прокурора - Панченко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Алексея Витальевича, Борисовой Светланы Николаевны к Волковой Елене Валентиновне, Джайрулаевой Диляре Магомедовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снятии с регистрационного учета,

установил:

истцы обратились с иском в суд с требованиями к ответчикам о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением. В обосновании иска пояснив, что они являются собственниками спорной квартиры на основании договора купли-продажи от *** Истцам стало известно, что до настоящего времени в квартире зарегистрированы ответчики. С момента заключения договора купли-продажи ответчики, бывшие собственники квартиры, в жилом помещении не появлялись, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут, их личных вещей в квартире нет. Ответчики не являются членами семьи истцов, сохраняют регистрацию по указанному адресу против воли истцов, чем нарушают их право собственности.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Ответчики извещены судом по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресатов за их получением. Подобное суд расценивает как злоупотребление ответчиками своими процессуальными правами, и как отказ от получения судебных извещений, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчиков на основании ст. 119 и ст. 167 ГПК РФ.

Адвокат Зима А.Ф., назначенные судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчиков, возражала против удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение адвоката ответчиков, заключение прокурора Панченко Е.Ф., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, установил следующее:

На основании договора купли-продажи от ***г, заключенного между Волковой Е.В., Джайрулаевой Д.М. и истцами, Волкова Е.В. и Джайрулаева Д.М. продали, а Борисов А.В. и Борисова С.Н. купили квартиру, расположенную по адресу: ***.

В договоре купли-продажи указано, что на указанную квартиру зарегистрировано обременение, ипотека в силу закона на имя ***.В. Ограничений в пользовании указанной квартирой не имеется. Зарегистрированных третьих лиц нет.

Судом установлено, что с *** года Борисову А.В. и Борисовой С.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН (л.д. ***).

Согласно справке о регистрации формы № 9 (о регистрации) в квартире №, расположенной в доме № по *** Волкова Е.В. и Джайрулаева Д.М. зарегистрированы с ***

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и" распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку, ответчики фактически в спорном помещении не проживают, вещей принадлежащих им в квартире не имеется, то основания для их выселения в порядке ст. 35 Жилищного кодекса РФ отсутствуют.

Истцы, как собственники жилого помещения в силу ст.ст. 208, 209, 235, 288, 304 ГК РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, либо угрозы нарушения их в будущем.

Право собственности на квартиру у ответчиков прекратилось с момента регистрации перехода прав по договору купли-продажи, соглашение с новыми собственниками ответчиками не заключено, в спорном жилом помещении они не проживают, в связи с чем право пользования квартирой у них прекратилось (утратилось).

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцам жилом помещении ограничивает их возможности беспрепятственно распоряжаться своей собственностью, в связи с чем исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 года снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Борисова Алексея Витальевича, Борисовой Светланы Николаевны частично удовлетворить.

Признать Волкову Елену Валентиновну, *** года рождения, и Джайрулаеву Диляру Магомедовну, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, в оставшейся части иска отказать.

Решение суда является основанием для снятия Волковой Елены Валентиновны, *** года рождения, и Джайрулаевой Диляры Магомедовны, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области в течение месяца.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***