Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-900/2023 ~ М-6/2023 от 09.01.2023

Дело № 2 – 900/ 2023 гор. Иваново

УИД 37RS0010-01-2023-000009-33-86

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

21 марта 2023 года

Фрунзенский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,

при секретаре Вжещ Б.С.,

с участием представителя истца по доверенности Куликовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борщенко А.В., Мартынова Н.П., Леонова А.В., Просевич С.А., Дмитриевой Т.Д. к Администрации города Иваново о признании права собственности на гаражи,

у с т а н о в и л:

Истцы Борщенко А.В., Мартынов Н.П., Леонов А.В., Просевич С.А., Дмитриева Т.Д. обратились в суд с иском к ответчику Администрации города Иваново о признании права собственности на гаражи.

Иск мотивирован следующим. 20 июля 2004 года между гражданином РФ Борщенко А.В. и гражданином РФ К. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства кирпичного гаража №, расположенного по адресу: <адрес> во дворе жилого <адрес>, во втором ряду третьим от края к договору купли-продажи приложен передаточный акт на не завершенное строение от ДД.ММ.ГГГГ и приложение к договору № об инвестировании в строительство гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный управляющим ТОС фирма «Тендер-Центр» Г.С.В. По окончании строительства Борщенко А.В. начал пользоваться гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ между гражданином РФ Мартыновым Н.П. и гражданкой П. был заключен договор купли-продажи гаража общей площадью <данные изъяты> м. кв. расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенный во дворе дома заверенный ТСЖ Мечта, данный гараж был приобретен Пак Г.Т. по договору № об инвестировании в долевое строительство гаражей от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ТСЖ «МЕЧТА» в лице А.И.А.. После заключения договора Мартынов Н.П. начал пользоваться гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Леоновым А.В. и ТСЖ «МЕЧТА» в лице А.И.А. был заключен договор об инвестировании в долевое строительство гаражей расположенных в городе Иваново во дворе строящегося 66 квартирного жилого дома по <адрес> средства оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ приложенных к настоящему исковому заявлению. По окончании строительства Леонов А.В. начал пользоваться гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ между товариществом с ограниченной ответственностью фирма «Тендер-Центр», в лице управляющего Г.С.В. и гражданкой РФ А.М.В. был заключен договор об инвестировании в долевое строительство гаражей расположенных в городе Иваново во дворе строящегося 66 квартирного жилого дома по <адрес> средства оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой РФ А.М.В. и гражданкой РФ Протасевич С.А. был заключен договор купли-продажи гаража № заверенный ТСЖ «МЕЧТА». После заключения договора Протасевич С.А. начала пользоваться гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ между товариществом с ограниченной ответственностью фирма «Тендер-Центр», в лице управляющего Г.С.В. и гражданином РФ М.Н.П. был заключен договор об инвестировании в долевое строительство гаражей расположенных в городе Иваново во дворе строящегося 66 квартирного жилого дома по <адрес> средства оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между гражданином РФ М.Н.П. и гражданкой РФ Дмитриевой Т.Д. был заключен договор купли-продажи гаража с инвентарным номером 14 расположенного во дворе дома по адресу: <адрес>, к договору приложен акт приема передачи, расписка о передачи денежных средств за гараж. После заключения договора Дмитриевой Т.Д. начала пользоваться гаражом.

Истцы ссылаются на то, что по результатам натурного освидетельствования все несущие и ограждающие строительные конструкции спорных гаражей находятся в работоспособном техническом состоянии, не имеют признаков снижения несущей способности и долговечности и могут использоваться для дальнейшей безопасной нормальной эксплуатации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов. Также указано, что здания является объектами капитального строительства.

У истцов не имеется доказательств выдачи в отношении спорных гаражей разрешения на строительство, ввода их в эксплуатацию после завершения строительства, но истцами и не осуществлялось строительство гаражей.

Так как истцы не являлся застройщиками и не обладают документами по строительству гаражей, а ТСЖ «Мечта» и фирма «Тендер-Центр» которые являлись заказчиком и застройщиком спорных гаражей, которые располагали всей имеющейся документацией прекратили свое существование, они фактически лишены возможности в установленном градостроительным законодательством порядке осуществить легализацию объекта путем обращения в органы местного самоуправления.

С учетом изложенного истцы обратились в суд и просят признать за ними право собственности на спорные гаражи.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Куликова Я.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Истцы Борщенко А.В., Мартынов Н.П., Леонов А.В., Просевич С.А., Дмитриева Т.Д., представитель ответчика Администрации города Иваново, уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представить ответчика представил в суд отзыв на иск, в соответствии с которым просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекса) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что ТСЖ «Мечта» являлось заказчиком на строительство многоквартирного <адрес>, на основании постановления Главы города Иваново от ДД.ММ.ГГГГ №.

В процессе осуществления строительства многоквартирного <адрес> намерения заказчика были откорректированы в части размещения на прилагающей территории гаражей для нужд участвующих в строительстве дома и иных жителей.

В соответствии с заключенным ТСЖ "Мечта" с проектной мастерской Ш. договором на выполнение проектно-изыскательских работ от августа 1998 года № и разработанной на его основе проектной документацией «Привязка блока индивидуальных гаражей на 20 м/мест по <адрес>». Проектная документация была согласована управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова 21.08.1998.

Ранее, 01.07.1998 было выдано заключение № № по отводу земельного участка под строительство. В указанном документе имеются сведения о том, что участок отводится площадью <данные изъяты>). Местоположение участка определено между улицами 3-ей и 4-ой Первомайской на месте прежнего фундамента проектируемого ЦТП в <данные изъяты> м от <адрес>.

На основании указанных документов, а также решения комиссии по регулированию земельных отношений в городе (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление Главы города Иванова № "О разрешении фирме "Тендер-Центр" проектирования кооперативных подземно-надземных гаражей по <адрес>".

Согласно п. 1 данного постановления фирме "Тендер-Центр" было разрешено проектирование подземно-надземных гаражей по <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно п. 2.2 постановления было предписано заключить договор аренды земельного участка.

Таким образом, фирма "Тендер-Центр" осуществляла функции застройщика.

На основании постановления о разрешении проектирования фирме "Тендер-Центр" было выдано архитектурно-планировочное задание (АПЗ) от 08.09.1998.

Разработанный на основании АПЗ рабочий проект строительства гаражей прошел государственную экологическую экспертизу, государственную вневедомственную экспертизу и был признан пригодным к реализации. Кроме того, было получено заключение пожарной части ГПН-4 от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии проекта требованиям пожарной безопасности.

Генеральный план строительства многоквартирного дома был откорректирован, и корректировка была согласована с управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова.

Указанные обстоятельства установлены решением Фрунзенского районного суда г. Иваново по гражданскому делу № 2-2049/2017 от 20.07.2017 года по иску Строкина К.Б. к Администрации города Иваново о признании права собственности на гараж.

Судом установлено, что 20.07.2004 года между гражданином РФ Б.А.В. и гражданином РФ К.Ю.М. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства кирпичного гаража №, расположенного по адресу: <адрес> во дворе жилого <адрес>, во втором ряду третьим от края к договору купли-продажи приложен передаточный акт на не завершенное строение от ДД.ММ.ГГГГ и приложение к договору № об инвестировании в строительство гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный управляющим ТОС фирма «Тендер-Центр» Г.С.В. По окончании строительства Б.А.В. начал пользоваться гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ между гражданином РФ Мартыновым Н.П. и гражданкой П.. был заключен договор купли-продажи гаража общей площадью 27 м. кв. расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №-Г, расположенный во дворе дома заверенный ТСЖ Мечта, данный гараж был приобретен П. по договору № об инвестировании в долевое строительство гаражей от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ТСЖ «МЕЧТА» в лице А.И.А.. После заключения договора Мартынов Н.П. начал пользоваться гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Леоновым А.В. и ТСЖ «МЕЧТА» в лице А.И.А. был заключен договор об инвестировании в долевое строительство гаражей расположенных в городе Иваново во дворе строящегося 66 квартирного жилого дома по <адрес> средства оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ приложенных к настоящему исковому заявлению. По окончании строительства Леонов А.В. начал пользоваться гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ между товариществом с ограниченной ответственностью фирма «Тендер-Центр», в лице управляющего Г.С.В. и гражданкой РФ А.М.В. был заключен договор об инвестировании в долевое строительство гаражей расположенных в городе Иваново во дворе строящегося 66 квартирного жилого дома по <адрес> средства оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой РФ А.М.В. и гражданкой РФ Протасевич С.А. был заключен договор купли-продажи гаража № заверенный ТСЖ «МЕЧТА». После заключения договора Протасевич С.А. начала пользоваться гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ между товариществом с ограниченной ответственностью фирма «Тендер-Центр», в лице управляющего Г.С.В. и гражданином РФ М.Н.П. был заключен договор об инвестировании в долевое строительство гаражей расположенных в городе Иваново во дворе строящегося 66 квартирного жилого дома по <адрес> средства оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между гражданином РФ М.Н.П. и гражданкой РФ Дмитриевой Т.Д. был заключен договор купли-продажи гаража с инвентарным номером 14 расположенного во дворе дома по адресу: 153022, <адрес>, к договору приложен акт приема передачи, расписка о передачи денежных средств за гараж. После заключения договора Дмитриевой Т.Д. начала пользоваться гаражом.

В соответствии с Техническим планом зданий от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером П.. по инициативе истцов, и имеющимся в его составе заключением кадастрового инженера спорные гаражи являются объектами капитального строительства, представляющими из себя одноэтажные нежилые здания (гараж) из бетона общей площадью 22,1 кв.м., 24,4 кв.м., 22,6 кв.м., 25,1 кв.м., 24,1 кв.м., 24.8 кв.м..

Также специалистом ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России Л.И.А. было подготовлено заключение.

По результатам натурного освидетельствования специалист подтвердил, что все несущие и ограждающие строительные конструкции спорных гаражей находятся в работоспособном техническом состоянии, не имеют признаков снижения несущей способности и долговечности и могут использоваться для дальнейшей безопасной нормальной эксплуатации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов. Также указано, что здания является объектами капитального строительства.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Суд соглашается с истцами, что в силу отсутствия документов о правах на земельные участки под гаражами, доказательств выдачи разрешения на строительство и ввод их в эксплуатацию спорные гаражи обладают признаками самовольной постройки.

Согласно статье 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

С учетом представленных в материалы дела вышеуказанных доказательств, исходя из понятия самовольной постройки, самовольности строительства спорных гаражных боксов, на которые истцы просят признать за ними право собственности, суд не усматривает, поскольку спорные гаражи возведены застройщиком на отведенном для соответствующих целей земельном участке и приняты в эксплуатацию в действующем на момент его возведения порядке. Истцы при этом не являлись лицами, осуществившими строительство спорного гаража.

Ликвидация ТСЖ «Мечта» и фирма «Тендер-Центр» которые являлись заказчиком и застройщиком спорных гаражей, которые располагали всей имеющейся документацией прекратили свое существование, лишила возможности в установленном градостроительным законодательством порядке осуществить легализацию объекта путем обращения в органы местного самоуправления.

Учитывая ликвидацию ТСЖ «Мечта» и фирма «Тендер-Центр», заявленный иск следует признать обоснованно предъявленным к Администрации города Иванова, как к органу местного самоуправления, уполномоченному на оформление бесхозяйных объектов в муниципальную собственность.

Таким образом, при отсутствии признаков самовольности постройки истцу необходимо доказать лишь законность перехода к нему прав на спорный гараж.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае, истцами представлено суду достаточно доказательств, свидетельствующих о законности возведения спорного гаража истцами, в связи с чем, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и регистрации права истцов на спорные гаражи.

Понесенные истцами судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявленных исковых требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком, взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Борщенко А.В., Мартынова Н.П., Леонова А.В., Просевич С.А., Дмитриевой Т.Д. к Администрации города Иваново о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать заБорщенко А.В. право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Признать за Мартыновым Н.П. право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Признать за Леоновым А.В. право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Признать за Леоновым А.В. право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Признать за Протасевич С.А. право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Признать за Дмитриевой Т.Д. право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.М.Мишурова

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года.