Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2022 (2-514/2021;) ~ М-482/2021 от 12.10.2021

Дело (УИД) № 21RS0019-01-2021-000722-70

Производство № 2-29/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года г.Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Иванова Н.Г.,

при секретаре ФИО10,

с участием:

представителей истцов Трофимова А.Ю., действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Трофимова Н.А. и Трофимовой В.А., - Трофимовой В.М., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО16,

рассмотрев гражданское дело по иску Трофимова А.Ю., действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Трофимова Н.А. и Трофимовой В.А., и Трофимовой Н.Г. к Плотниковой А.А. об установлении границ земельного участка и снятии с кадастрового учета координат границ земельного участка.

у с т а н о в и л:

Истец Трофимов А.Ю., действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Трофимова Н.А. и Трофимовой В.А., и истец Трофимова Н.Г. через свою своего представителя Трофимову В.М., действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском (уточненным от ДД.ММ.ГГГГ) к ответчику Плотниковой А.А., которым просили:

установить границу земельного участка, находящегося на праве общей долевой собственности Трофимова А.Ю., Трофимовой Н.Г., Трофимова Н.А., Трофимовой В.А. с кадастровым номером <данные изъяты> с земельным участком, находящимся в собственности Плотниковой А.А. с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, по характерным точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

снять с кадастрового учета координаты характерных точек границы земельного участка с <данные изъяты> с земельным участком, находящимся в собственности Плотниковой А.А. с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ФИО23

В обоснование иска указано следующее: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам Трофимову А.Ю.. Трофимовой Н.Г., Трофимову Н.А., Трофимову В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок при жилом доме категории земель: <данные изъяты>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно плану, имеющемуся в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, указанный участок является частью земельного участка, площадью 0,5 га, который входил в наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО12 Собственниками второй части земельного участка, общей <данные изъяты> являются ФИО20, ФИО13, ФИО19 на основании государственного акта № №. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственный кадастр недвижимости номер земельного участка внесен ДД.ММ.ГГГГ (то есть земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости), и его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок <данные изъяты> также является ранее учтенным, в государственный кадастр недвижимости номер земельного участка внесен ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке № расположен жилой дом, назначение <данные изъяты> который принадлежит на праве собственности Трофимову А.Ю., Трофимовой Н.Г., Трофимову Н.А., Трофимову В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и выданы свидетельства о государственной регистрации права. С момент приобретения по настоящее время границы земельных участков на местности, исходя из фактического пользования, определены и закреплены с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и существуют на местности более пятнадцати лет (остались деревянные и металлические ограждения). Земельный участок истцов № граничит с земельным участком Плотниковой А.А., категории земель: земли населенных пунктов, с <данные изъяты>5, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером, принадлежащий ответчику, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 г. истцы решили провести межевание принадлежащего им земельного участка и обратились в ООО БТИ <адрес> для проведения кадастровых работ. При проведении работ выяснилось, что ширина соседнего земельного участка № увеличилась в сторону земельных участков истцов на 1,5 метра и не соответствует фактически сложившимся границам, указанным в государственном акте. В 2004 г. собственником земельного участка № было выполнено межевание, на основании которого в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о характерных точках и границах земельного участка, принадлежащего Плотниковой А.А. Имеется межевой план, работы проводились кадастровым инженером ООО «Алькор» ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО15 Зафиксированная в названном межевом плане смежная граница между земельным участком истцов и ответчика с кадастровыми номерами соответственно, № и № (от точки 1 до точки 3 на содержащемся на листе № плане границ), согласована ненадлежащим, несоответствующим закону, образом. Смежная граница обозначена точками 1, 2 и 3 с условным обозначением А(1) и Б(3) по данному варианту межевого плана соответствует следующим характерным точкам: 1 <данные изъяты>. Как видно из схемы границ земельного участка акта согласования местоположения границ земельного участка по адресу: <данные изъяты>, по итогам межевания которого был выполнен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка согласовывалась в индивидуальном порядке, в графе «Правообладатели» стоит подпись ФИО12 и дата - ДД.ММ.ГГГГ»; акт согласования подписан кадастровым инженером ФИО14 и скреплен печатью ООО «Алькор». Подпись в акте не могла быть поставлена ФИО12, поскольку она умерла ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, границу с участками истцов не согласовывали. В связи с чем результаты межевания не отражают фактически сложившиеся границы землепользования и в настоящее время нарушают права собственников земельного участка № Для определения фактических границ землепользования истцы обратились за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО11 Кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения смежной с земельным участком ответчика № границы и площади земельного участка №, расположенного по адресу: Чувашская <адрес>межевой план от ДД.ММ.ГГГГ). В результате уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, его площадь увеличилась с 3800 кв.м до 4110 кв.м, то есть менее чем на 10%, при этом кадастровый инженер местоположение спорной границы участка привела в соответствие с фактическими ее границами. В настоящее время, по данным Росреестра, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с земельным законодательством. Местоположение смежной границы земельных участков № и №, кадастровым инженером установлено в соответствии со сложившимся землепользованием, которое определяется установленным между участками деревянным забором, разделяющим спорные участки. По данному варианту, смежная с участком № граница земельного участка с кадастровым номером № будет определяться шестью характерными точками, указанными в Таблице «Сведения об уточняемых земельных участках». Характеристика границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО11 будет соответствовать следующим характерным точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установление границы в указанных точках максимально соответствует фактическому землепользованию сторон до возникновения спора. С учетом времени проведения кадастровых работ по установлению границ участка ответчика (2004 год), проведение последних регламентировалось положениями п.7 ст.36 ЗК РФ, в редакции, действующей на момент проведения кадастровых работ, Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2020 № 28-Фз, положениями п.п.9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, а также положениями п.п.14, 14.1, 14.2 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ (действовавших в период проведения межевых работ в 2004 г.). Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Таким образом, при уточнении границ учитывалось, как и сейчас, фактическое землепользование. Указанные выше нормативно-правовые акты также предусматривали проведение работ по установлению границ с учетом фактического землепользования. Таким образом, положениями закона была предусмотрена при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании необходимость обеспечения учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо было учесть сложившееся землепользование. Таким образом, в 2004 году с законными владельцами земельных участков № - наследниками ФИО12, которые владели земельными участками на праве собственности, данная граница не была согласована. Как видно из акта согласования местоположения границ земельного участка (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ), смежная с земельным участком № граница согласована в индивидуальном порядке с собственником Плотниковой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется подпись. Истец считает, на основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец Трофимов А.Ю., действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Трофимова Н.А. и Трофимовой В.А., и истец Трофимова Н.Г. реализовали свое право на участия в суде через своих представителей Трофимову В.М., действующую на основании от ДД.ММ.ГГГГ, и Николаеву А.Р., которые в суде, поддержав требования истцов, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Плотникова А.А. в адресованном суду заявлении признала исковые требования истца в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей известны, просив при этом рассмотреть дело без ее участия в суде.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель третьего лица - заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской <адрес> Т.В. в совеем отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело без участия представителя органа регистрации прав в суде, при этом указала, что поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 21:24:081201:5, находящегося в собственности истцов, не определены в установленном законом порядке, установить точное местоположение земельного участка невозможно.

Третьи лица представитель ООО «Алькор» и кадастровый инженер ФИО21 в судебном заседании по делу не участвовали.

Выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, проанализировав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной зашиты.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лигами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федераций. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических яиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст.43 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.44 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п.п.4 и 2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиции подтверждается разъяснениями, содержащимися в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно части 10 ст.22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 2 ст.40 Закона о кадастровой деятельности предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.5 ст.40 Закона о кадастровой деятельности споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

По представленным письменным доказательствам дела, истцам Трофимову А.Ю., Трофимовой Н.Г., Трофимову Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Трофимовой В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве, земельный участок <данные изъяты>: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ФИО4, <адрес>, с/<адрес>, д.Новое Ядрино, <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.18-21), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности истцов возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №), согласно которому продавцы ФИО13, ФИО20, ФИО19 продали покупателям Трофимову А.Ю., Трофимовой Н.Г., Трофимову Н.Г. и Трофимовой В.А. принадлежавший продавцам на праве общей долевой собственности: <данные изъяты> (л.д.11-12).

Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО13, ФИО20 и ФИО19, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти наследодателя ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.33) и Государственных актов за № № (л.д.26-32), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанном кадастровом паспорте содержатся сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13).

Ответчик Плотникова А.А. является собственником земельного участка общей <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок ответчика является смежным для земельного участка истцов.

Представитель истцов Трофимова В.М. в интересах истцов обратилась к кадастровому инженеру ФИО17 в целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 21:24:081201:5. В соответствии с заключением кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 21:24:081201:5, расположенного по адресу: <данные изъяты> Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером было проведено координирование характерных точек границ земельного участка на местности методом спутниково-геодезических измерений (определений), исходя из фактического землепользования, с нормами Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По сведениям государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым <данные изъяты> Таким образом, не нарушаются условия пределов, установленных пунктом п.32 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Границы земельного участка определены на местности спутниково-геодезическим способом, исходя из фактического землепользования, закрепленного на местности деревянными, металлическими ограждениями и существующим на местности более 15 лет.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь вышеуказанными нормами земельного законодательства, суд принимает заключение кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимого и достоверного доказательства и приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 21:24:081201:5 в соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, определенными со ссылкой на местоположение земельного участка исходя из фактического землепользования, закрепленного на местности деревянными, металлическими ограждениями и существующим на местности более 15 лет.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным установление границ земельного участка в соответствии с приведенным кадастровым инженером в заключении в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ вариантом со ссылкой на местоположение земельного участка исходя из фактического землепользования, закрепленного на местности деревянными, металлическими ограждениями и существующим на местности более 15 лет, что соответствует положениям ч.10 ст.22 Закона о государственной регистрации недвижимости, в соответствии с которыми фактическое землепользование подлежит учету при уточнении границ земельных участков в том случае, когда отсутствует возможность определения границ по первичным правоподтверждающим документам.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд считает требования истцов основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ также подлежит взысканию в пользу истца Трофимова А.Ю. с ответчика уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере ФИО24

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 98 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить границу земельного участка, находящегося на праве общей долевой собственности Трофимова А.Ю., Трофимовой Н.Г., Трофиова Н.А., Трофимовой В.А. с <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, по характерным точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Снять с кадастрового учета координаты характерных точек границы земельного участка с <данные изъяты>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с Плотниковой А.А. в пользу Трофимова А.Ю. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ФИО25.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Н.<адрес>