Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1973/2019 ~ М-1734/2019 от 04.06.2019

Дело № 2-1973/2019

УИД 55RS0004-01-2019-002249-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

23 июля 2019 года

гражданское дело по иску Мещеряковой Людмилы Геннадьевны к ООО «Московка-Филиал Ленинский» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Мещерякова Л.Г. в лице представителя по доверенности Мещерякова Ю.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать, что управляющая организация ООО «Московка-Филиал Ленинский» нарушила права потребителя – собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, просит обязать ответчика произвести перерасчет за три года, согласно срока исковой давности, исходя из площади помещения 47,4 кв.м, на содержание данного помещения, общего имущества, отопления и другие виды услуг, связанные с площадью жилого помещения.

Истец Мещерякова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Мещеряковой Л.Г. по доверенности ФИО7 судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Московка-Филиал Ленинский» по доверенности ФИО8 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, в связи с добровольным исполнением заявленных требований истца.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Кроме того, собственники должны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что 21.06.2016 на основании решения внеочередного собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 21.06.2016 года, расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Омич» и заключен договор управления с 01.07.2016 года с ООО «Московка». Приступили к управлению с 01.08.2016.

На основании протокола от 08.06.2016 между ООО «УК «ОМИЧ» и ООО «Московка», а также согласно письму ООО «Московка» от 20.07.2016 года № 143 в целях завершения деятельности по управлению многоквартирным домом между сторонами достигнуто соглашение о том, что в переходный период, а именно до 01.08.2016 года управление указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «УК «ОМИЧ» с выставлением платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме, что также подтверждается решением Арбитражного суда Омской области от 26.12.2017 года по делу А46-770/2017.

Из копии лицевого счета № № от 23.04.2019, выданной ООО «Московка-филиал Ленинский», следует, что собственником квартиры <адрес>, является истец Мещерякова Л.Г. Жилая площадь квартиры составляет 28,3 кв.м., общая площадь – 47,40 кв.м. (без учета лоджии) (л.д. 5).

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как указано в абз. 5 п. 2 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании с достоверностью установлено и подтверждено имеющимися в материалах дела документами (счетами-квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг), что в период с 01.08.2016 ООО «Московка-Филиал Ленинский» начисляло платежи за квартиру <адрес>, исходя из площади 50,90 кв.м., то есть с учетом площади лоджии.

Таким образом, факт завышения начислений за указанный период на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> судом установлен и не оспорен представителем ответчика в судебном заседании.

Директором ООО «Московка-Филиал Ленинский» Никитиным А.В. 13.05.2019 за № 134 Мещеряковой Л.Г. направлен письменный ответ о том, что площадь спорного жилого помещения в квитанции за услуги по управлению многоквартирным домом будет скорректирован до 47,40 кв.м., перерасчет будет выполнен за предшествующие 6 месяцев с даты обращения (л.д. 4).

Судом установлено нарушение прав истца в части неправомерного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета общей площади жилого помещения с учетом площади лоджии.

В ходе судебного заседания представитель ООО «Московка-Филиал Ленинский» представил в материалы дела перерасчет по всем видам жилищно-коммунальных услуг в связи с изменением общей площади жилого помещения с 50,90 кв.м. (с учетом лоджии) на 47,40 кв.м. (без учета лоджии).

Сумма перерасчета составила по содержанию и ремонту жилья – 2563,13 рублей, по отоплению – 2007,55 рублей, ОДН по холодному водоснабжению – 4,41 рублей, ОДН по горячему водоснабжению – 31,99 рублей.

Истец свой контррасчет суду не представил.

На основании установленных фактов, суд полагает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в части возложения на ООО «Московка-Филиал Ленинский» обязанности произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилья, отоплению, а также общедомовые расходы по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, исходя из площади спорного жилого помещения без учета лоджии.

Поскольку ООО «Московка-Филиал Ленинский» в добровольном порядке произвела истцу перерасчет указанных выше коммунальных услуг, то решение суда в данной части исполнению не подлежит.

Вместе с тем, учитывая, что установлен факт нарушения прав истца как потребителя коммунальных услуг, ответчиком производились неправильные расчеты платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на момент обращения в суд 04.06.2019 в добровольном порядке нарушения не были устранены, что привело к завышению сумм, подлежащих оплате, суд полагает, что к правоотношениям, возникшим между сторонами применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 2360,38 рублей, что составляет 50% от суммы перерасчета.

Поскольку истец в порядке ст. 333.20 был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то в силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета подлежат расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мещеряковой Людмилы Геннадьевны к ООО «Московка-Филиал Ленинский» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать ООО «Московка-Филиал Ленинский» произвести с 01.08.2016 перерасчет оплаты коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилья, отоплению, а также общедомовые расходы по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, исходя из площади квартиры 47,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой является Мещерякова Людмила Геннадьевна.

В данной части решение не исполнять, в связи с добровольным перерасчетом ООО «Московка-Филиал Ленинский» указанных коммунальных услуг.

Взыскать с ООО «Московка-Филиал Ленинский» в пользу Мещеряковой Людмилы Геннадьевны штраф в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 2360,38 рублей.

Взыскать с ООО «Московка-Филиал Ленинский» в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019 года.

Решение вступило в законную силу 30.08.2019 года.