Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-772/2019 ~ М-1-675/2019 от 16.08.2019

дело № 2-1-772/2019

12RS0016-01-2019-001027-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                          11 октября 2019 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебного заседания Пронюшкиной М.Н.,

с участием истца Леонтьева Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева Ф.В. к администрации муниципального образования «Озеркинское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Леонтьев Ф.В. обратился в суд с уточенным иском к администрации муниципального образования «Озеркинское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у собственника - УДСБ НПКФ «Черный соболь» недостроенную квартиру площадью 72 кв. метра по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Озеркинского сельсовета Горномарийского района Республики Марий Эл № «Об утверждении материалов инвентаризации земель личных подсобных хозяйств граждан» истцу для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 1900 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку в договоре купли-продажи от 08 декабря 1992 года указано, что истцом приобретен у собственника - УД СБ НПКФ «Черный соболь» незавершенный строительством арболитовый дом площадью 72 кв. метра. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на спорное имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

Истец Леонтьев Ф.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что фактически приобрел в 1992 году у УДСБ НПКФ «Черный соболь» квартиру площадью 72 кв. метра в недостроенном двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена на завершающем этапе строительства, без внутренней отделки, окон и дверей. Произведя самостоятельно ремонт квартиры, он стал в ней проживать и пользуется квартирой до настоящего времени. Поскольку в договоре указано о приобретении им недостроенного дома, он лишен возможности зарегистрировать свое право на квартиру.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Озеркинское сельское поселение» в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество, иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ Леонтьев Ф.В. купил у УДСБ НПКФ «Черный соболь» недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>., расположенный на земельном участке размером 0, 10 га.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Леонтьеву Ф.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 900 кв.м. на основании Постановления главы администрации «Озеркинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки администрации «Озеркинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Леонтьеву Ф.В. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира и земельный участок по адресу: <адрес>. В связи с подготовкой к Всероссийской переписи населения в 2001 году дому по <адрес> присвоен номер №, <адрес>.

Из пояснений истца судом установлено, что фактически истец приобрел у УДСБ НПКФ «Черный соболь» квартиру площадью 72 кв. метра в недостроенном двухквартирном доме по адресу: <адрес>. В настоящее время УДСБ НПКФ «Черный соболь» и его правопреемник ПМК «Ветлужский» ликвидированы.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств следует, что указанная выше квартира принадлежала продавцу - УДСБ НПКФ «Черный соболь» на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме. Договор исполнен обеими сторонами, квартира передана истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания с 1992 года.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (1964 год) предусматривалось специальное основание недействительности договора купли- продажи жилого дома (части дома) в случае несоблюдения установленных этой статьёй правил, в том числе о нотариальной форме договора и его регистрации в соответствующем исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Вместе с тем ни данной нормой, ни иными положениями названного выше кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на квартиру не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Согласно статье 135 этого же кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположена квартира, инвентарный №, площадью 70, 1 кв.м., жилая площадь 49, 8 кв.м.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что право собственности Леонтьева Ф.В. на квартиру возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание, что истец за свой счет и собственными силами на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке завершил строительство квартиры, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонтьева Ф.В. удовлетворить.

Признать за Леонтьевым Ф.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                            Мельников С.Е.

в окончательной форме решение принято 14 октября 2019 г.