Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2023 ~ М-437/2023 от 29.09.2023

              Гр.дело № 2-437/2023

                                     УИД 25RS0022-01-2023-001377-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка                                                                             31 октября 2023 года

        Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Колесниковой И.М.,

с участием представителя истца Б.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения посредством предоставления выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец З.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указал следующее. Решением администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой <адрес> в <адрес>, в котором находилась <адрес>, принадлежавшая его бабушке Б.М., признан аварийным. Ответчиком принято решение о предоставлении собственнику жилого помещения для переселения квартиры по адресу: <адрес>. Б.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор мены заключен не был. Истец, являясь наследником Б.М., зарегистрировал право собственности на квартиру, ранее принадлежавшую наследодателю. Ему предложено обратиться к ответчику для заключения договора мены на жилое помещение по адресу: <адрес>, которое является непригодным для проживания. Представить взамен аварийного другое благоустроенное жилое помещение, либо восстановить указанное жилое помещение ответчик отказался. Просит возложить на ответчика обязанность заключить соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> посредством предоставления выкупной стоимости в размере 550000 рублей.

Истец З.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела.

           В судебном заседании представитель истца Б.О. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменных возражениях на иск указал следующее. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом расселен в 2018 году, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № заседания жилищной комиссии администрации <адрес>. Решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и спорной квартиры истца для муниципальных нужд администрацией округа не принималось, так как собственнику квартиры Б.М. предоставлено другое жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение на момент предоставления находилось в удовлетворительном состоянии и полностью устраивало Б.М., что подтверждается ее письменным согласием. Однако, в связи со смертью Б.М., договор мены на указанное жилое помещение не заключен. Истцу неоднократно предлагалось обратиться в администрацию для оформления договора мены, однако на протяжении длительного времени действий, направленных на заключение договора, он не предпринимает. Кроме того, истцу предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу <адрес>. Принимая во внимание, что З.А. является собственником жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, однако спорный жилой дом не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного и непригодного для проживания жилого фонда, в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения органом местного самоуправления не принималось решение об изъятии, истец фактически в жилом помещении, признанном аварийным и подлежащем сносу, не проживает, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Просит отказать в удовлетворении иска.

    Изучив доводы сторон, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8). Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч.8.2). Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Разъясняя порядок применения ст.32 Жилищного кодекса РФ, Пленум Верховного Суда РФ в п.п.20,22 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений ч.3 ст.35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция изложена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения имеет право на выплату ему выкупной цены, а на государственный орган может быть возложена только обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

            Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ Б.М. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

             Распоряжением администрации Октябрьского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с протоколом № заседания жилищной комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации Октябрьского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, принято решение о расселении многоквартирного дома и переселении Б.М. по договору меры в квартиру по адресу: <адрес>.

Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

    Договор мены жилого помещения с Б.М. не заключен.

    На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является истец; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, в региональную адресную программу, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае» на 2019 - 2023 годы» не включен.

    Согласно представленному истцом заключению №-с от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Оценка-Сервис», рыночная стоимость права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 550000 рублей.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, опровергающие расчет рыночной стоимости квартиры, в обоснование решения суд принимает представленное истцом заключение.

    Принимая во внимание приведенные нормы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований с условием прекращения права собственности истца на спорное жилое помещение.

          Доводы возражений ответчика не основаны на законе.

    Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 2522004378) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░ 28,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 550000 ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 28,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░