Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2023 ~ М-32/2023 от 19.01.2023

6

Дело №2-155/2023

УИД 42 RS0003-01-2023-000042-40

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 20 февраля 2023 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

при секретаре Виничук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эрмиш <данные изъяты> к Волковой <данные изъяты>, Волкову <данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Эрмиш М.К. обратился в суд с исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: ФИО4 <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. жилой площадью 28.1 кв.м.

Требования обоснованы следующим. Ему на праве собственности на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в БТИ г. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, запись 5750.

После покупки дома он демонтировал веранду и возвел теплый пристрой к дому без каких-либо разрешительных документов.

До реконструкции площадь жилого здания (части жилого дома) составляла 42,9 кв. м. Площадь жилого здания изменилась за счет реконструкции, путем возведения одноэтажного отапливаемого пристроя (лит. А1) площадью 8,3 кв. м (помещение № - коридор).

Кроме того, фактически принадлежащая ему 1/2 часть жилого дома является частью жилого дома, дом состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой самостоятельную часть, не связанную имуществом общего пользования, в каждой части жилого дома имеется печь отопления, отдельный вход.

Собственником второй части жилого дома является Волкова <данные изъяты>, Волков <данные изъяты>, которым принадлежит 1/2 часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> на основании решения Березовского городского суда Кемеровской области от 08.02.2011 г. дело № 2-73/2011.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГПУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации КО» филиалом № БТИ <адрес> был изготовлен технический паспорт, объект значиться как здание-часть жилого дома.

В настоящее время он желает узаконить принадлежащее ему жилое помещение, поскольку его статус не соответствует фактическому, а также площадь жилого дома изменилась за счет возведенного пристроя.

Согласно выводам технического заключения шифр 003-2023-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ Жилое здание соответствует градостроительным нормативам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Жилое здание соответствует строительным нормативам, в том числе требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (так как жилой дом блокированной застройки).

Произведенная реконструкция, в части работ указанных в п. 2.4. настоящего технического заключения, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций жилого здания. 4.4. Выполненные при возведении жилого пристроя (лит. А1) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома (лит. А). В процессе возведения жилого пристроя (лит. А1) существующие несущие конструкции жилого дома (лит. А) не демонтировались и не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности.

Строительные конструкции жилого здания (части жилого дома) находятся в работоспособном состоянии.

Жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Обследуемое жилое здание является автономным жилым блоком - домом жилым одноквартирным блокированной застройки, так как включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании, имеет самостоятельные инженерные системы: систему вентиляции, систему отопления, систему канализации, систему водоснабжения, систему электроосвещения, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям, имеет отдельный выход г ечосредственно на приквартирный земельный участок, не имеет общих с соседним блоком наружных входов, мест общего пользования, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, подполий, а также помещений, 7 относящихся к разным жилым блокам, расположенных над или под другим жилым блоком, а общей является только глухая стена между хилыми блоками. Исходя из вышеизложенного дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>лит. А, А1), по назначению - возможна.

В судебном заседании Эрмиш М.К. поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчики Волкова В.Н., Волков В.В., представитель третьего лица Администрации Берёзовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Эрмиш М.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Эрмиш М.К. приобрел 1/2 часть жилого кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес> полезной площадью 42,9 кв.м. жилой площадью 29.6 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, находится здание - часть жилого дома, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе: часть жилого дома - 42,6 кв.м., пристрой - 8,3 кв.м., жилой площадью – 28.1 кв.м.

Из заключения ООО «Объединение технической инвентаризации землеустройства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жилое здание по адресу: <адрес>соответствует градостроительным нормативам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Жилое здание соответствует строительным нормативам, в том числе требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (так как жилой дом блокированной застройки).

Произведенная реконструкция, в части работ указанных в п. 2.4. настоящего технического заключения, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций жилого здания.

Выполненные при возведении жилого пристроя (лит. А1) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома (лит. А). В процессе возведения жилого пристроя (лит. А1) существующие несущие конструкции жилого дома (лит. А) не демонтировались и не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности.

Строительные конструкции жилого здания (части жилого дома) находятся в работоспособном состоянии.

Жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Обследуемое жилое здание является автономным жилым блоком - домом жилым одноквартирным блокированной застройки, так как включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании, имеет самостоятельные инженерные системы: систему вентиляции, систему отопления, систему канализации, системе водоснабжения, систему электроосвещения, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям, имеет отдельный выход непосредственно на приквартирный земельный участок, не имеет общих >. соседним блоком наружных входов, мест общего пользования, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, подполий, а также помещений относящихся к разным жилым блокам, расположенных над или под другим жилым блоком, а общей является только глухая стена между жилыми блоками.

Исходя из вышеизложенного дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (лит. А, А1), по назначению - возможна.

Суд считает установленным, что Эрмиш М.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 42.9 кв.м., жилой площадью – 29.6 кв.м.

Эрмиш М.К. своими силами и за свой счет, без соответствующего разрешения, произвел реконструкцию жилого дома, возвел пристрой, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 50,9 кв.м.

Согласно заключению ООО «Объединение технической инвентаризации землеустройства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций жилого здания. Выполненные при возведении жилого пристроя (лит. А1) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома (лит. А). В процессе возведения жилого пристроя (лит. А1) существующие несущие конструкции жилого дома (лит. А) не демонтировались и не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности. Строительные конструкции жилого здания (части жилого дома) находятся в работоспособном состоянии. Жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу, после произведенной реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Кроме того, из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу, является зданием - частью жилого дома по адресу: <адрес>, всвязи с чем указание в договоре купли-продажи жилого помещение как 1/2 части жилого дома по адресу: <адрес>, суд считает ошибочным, связанным с неправильным определением объекта в технической документации на жилое помещение на момент заключения договора купли-продажи.

Представленный в судебное заседание технический паспорт, в котором спорное жилое помещение определено как здание - часть жилого дома, суд считает достоверным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за Эрмиш <данные изъяты> право собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 к.м., жилой площадью 28.1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Эрмиш <данные изъяты> к Волковой <данные изъяты>, Волкову <данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Эрмиш <данные изъяты>, <данные изъяты> право собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 50,9 к.м., жилой площадью 28.1 кв.м.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в ФИО4 областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

судья: Воробьёва И.Ю.