Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2649/2023 ~ М-2449/2023 от 13.11.2023

К делу №2-2649/2023                                             УИД:23RS0013-01-2023-003320-45

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                                  11 декабря 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи               Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сердюкова Н.С. к ООО ПЗ «Наша Родина» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

установил:

Сердюков Н.С. обратился в суд с иском к ООО ПЗ «Наша Родина» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение (квартиру) и просит признать договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ООО ПЗ «Наша Родина», состоявшимся; признать за ним, Сердюковым Н.С., право собственности на квартиру, общей площадью 38,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Сердюковым Н.С. и Обществом с ограниченной ответственностью Племенной завод «Наша Родина» (ООО ПЗ «Наша Родина» - далее ответчик) был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) №. В соответствии с п.1.1 договора ответчик передает в собственность, а истец принимает и оплачивает в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: квартира общей площадью 38 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора выкупная стоимость квартиры составляет 209 000 (двести девять тысяч) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры им была полностью оплачена в кассу ответчика. Как видно из договора купли-продажи квартиры, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имеют. Он обратился с заявлением в Росреестр за регистрацией права собственности на купленную квартиру, но оформить купленную квартиру на свое имя без обращения с исковым заявлением в суд невозможно.

В судебное заседание Сердюков Н.С. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ООО ПЗ «Наша Родина» в судебное заседание не явился, генеральный директор М.Ю. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласен, имущественных и финансовых претензий к истцу не имеет. Оплата за квартиру внесена в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, в том числе и по иной сделке об отчуждении этого имущества.

На основании ст.233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПЗ «Наша Родина» (продавец) и Сердюковым Н.С. (покупатель) был заключен договор № купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому ООО ПЗ «Наша Родина» обязуется передать в собственность, а Сердюков Н.С. принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 38,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 договора № купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 209 000 рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.2.2 Сумма, указанная в п.2.1 договора выплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.

Как установлено в судебном заседании, обязанность продавца по передаче спорной квартиры исполнена. Обязанность покупателя по приему и оплате указанной квартиры, также исполнена. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПЗ «Наша Родина» и Сердюковым Н.С. заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся, и признать за Сердюковым Н.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сердюкова Н.С. к ООО ПЗ «Наша Родина» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение (квартиру), - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Племенной завод «Наша Родина» и Сердюковым Н.С..

Признать за Сердюковым Н.С., <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 38,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении недвижимого имущества, квартиры, общей площадью 38,0 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                                          А.В. Соколенко