Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-904/2023 ~ М-754/2023 от 14.09.2023

10RS0013-01-2023-000980-18 Дело № 2-904/2023

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,

при секретаре: Чупуковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лангуевой Д.Л. к Самсуковой А.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, у с т а н о в и л:

Лангуева Д.Л. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 999 кв.м., расположенного СТ «Озерки» Прионежского района Республики Карелия, стоимостью 240000 руб. Государственная регистрация перехода прав на земельный участок была приостановлена по причине имеющейся в ЕГРН записи о запрете совершения регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от хх.хх.хх г.. Указывая, что Требование о расторжении договора и возврате денежных средств, направленное в адрес ответчика, оставлено без ответа, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от хх.хх.хх г., возвратить в собственность ответчика земельный участок, взыскать в пользу истца денежную сумму, уплаченную по договору в размере 240000 руб.

Истец в судебном заседании не участвовала, ее представитель Кюреляйнен К.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, пояснив, что ранее не обращались по вопросу о расторжении договора купли-продажи, так как надеялись, что арест будет снят.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании Самсукова А.В. иск не признала, пояснив, что при заключении договора не знала об аресте земельного участка. Полученные по договору деньги передала дочери. В настоящее время имеет задолженность по исполнительным производствам около 400000 руб.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. между Самсуковой А.В. и Лангуевой Д.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного в СТ «Озерки» Прионежского района Республики Карелия.

Согласно п.2.1 договора стоимость объекта составляет 240000 руб.

В соответствии с п.3.1.5 договора продавец обязуется передать объект свободным от прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора.

Обязательства со стороны покупателя исполнены, стоимость земельного участка оплачена, что подтверждается чеком ПАО «Сбербанк» от хх.хх.хх г..

Однако переход прав собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был в связи с наличием запрета, наложенного судебным приставом-исполнителем № от хх.хх.хх г., о чем хх.хх.хх г. в ЕГРН внесена соответствующая запись.

В адрес сторон Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия хх.хх.хх г. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Почтовый адрес ориентира: земельный участок по генплану № расположен в южной части кадастрового квартала № садоводческого кооператива «Озерки» Прионежского кадастрового района, площадь 999 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, правообладатель Самсукова А.В., на земельный участок с хх.хх.хх г. установлено обременение в виде запрета на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по РФЛ № 1 г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП по РК от хх.хх.хх г. №.

хх.хх.хх г. Лангуевой Д.Л. в адрес Самсуковой А.В. направлено требование о расторжении договора, возврате заплаченных по нему денежных средств, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Таким образом, следует признать, что на момент заключения договора и при обращении сторон в регистрирующий орган, на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка был наложен запрет, ответчик действовал недобросовестно, осознавал невозможность регистрации перехода к Лангуевой Д.Л. права собственности на земельный участок в связи с существующим обременением, т.е. существенно нарушены условия договора.

При этом, до настоящего времени данное обстоятельство не устранено. О наличии задолженности, о наличии судебного решения на его взыскание, возбуждении исполнительного производства, Самсукова А.В. знала.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 2 названной статьи обязанность доказать отсутствие своей вины возлагается на лицо, нарушившее обязательство.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, принимая во внимание, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, не являясь собственником, не может пользоваться земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Лангуевой Д.И., расторжении договора купли-продажи земельного участка от хх.хх.хх г., взыскании с Самсуковой А.В. в пользу Лангуевой Д.Л. заплаченных за земельный участок денежных средств в сумме 240000 руб.

Из пояснений сторон следует, что с июля 2020 года земельным участком никто не пользуется, из правообладания ответчика он не выбывал.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 5600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Лангуевой Д.Л. удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенный хх.хх.хх г. между Самсуковой А.В. (паспорт №) и Лангуевой Д.Л. (паспорт №). Взыскать с Самсуковой А.В. (паспорт №) в пользу Лангуевой Д.Л. (паспорт №) 240000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5600 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 19 декабря 2023 года.