Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2023 ~ М-83/2023 от 12.04.2023

                                                                                                                                                          Дело №2-80/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Быстрый Исток                                         02 мая 2023 года

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего              Вдовенко А.В.

при секретаре                                           Булавкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстых И.В., Толстых Д.В., Т.Е. к Кретинину С.В., Ядыкиной Н.В. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Толстых И.В., Толстых Д.В., а также несовершеннолетний Т.Е., от имени и в интересах которого действует его законный представитель Толстых И.В., обратились в суд с иском к Кретинину С.В. и Ядыкиной Н.В. о прекращении ипотеки, зарегистрированной в отношении двух объектов недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые они приобрели 10.07.2007 у Кретинина В.П. по договору купли-продажи, зарегистрированному в органах Росреестра в установленном законом порядке. При этом, упомянутым договором было предусмотрено предоставление продавцу Кретинину В.П. со стороны покупателей (истцов) заранее оговоренной денежной суммы в размере 47 600 руб. путём её перечисления безналичным способом, а денежная сумма в размере 72 400 руб. передана продавцу Кретинину В.П. при подписании настоящего договора купли-продажи. В этой связи на упомянутые приобретённые истцами два объекта недвижимого имущества было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, денежные средства в полном объёме были переданы истцами продавцу Кретинину В.П. Между тем в настоящее время во внесудебном порядке снять ранее установленное обременение в виде ипотеки не представляется возможным по причине того, что Кретинин В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, в то время как его близкими ныне живущими родственниками являются сын Кретинин В.П. и дочь Ядыкина Н.В.

Истец Толстых И.В., действуя от своего имени и от имени представляемого ею несовершеннолетнего истца Т.Е., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала по указанным в рассматриваемом иске доводам.

Истец Толстых Д.В., будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Ответчик Кретинин С.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, просил их удовлетворить, представил письменное заявление о признании иска, в котором указал о том, что правовые последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Ответчик Ядыкина Н.В., будучи надлежащим образом извещённой, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, а также указала о своём согласии с удовлетворением заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Алтайскому краю, будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки такового суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещённых истца, ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца Толстых И.В. и ответчика Кретинина С.В., исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к нижеследующему.

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ), исполнение обязательств может быть обеспечено, помимо прочего, залогом, который в соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ, обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с правовой позицией, приведённой в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 10.07.2007 между Кретининым В.П. с одной стороны (Продавец) и Толстых Д.В., Толстых И.В., Т.Е. с другой стороны (Покупатели) был заключён договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (далее – Договор), который был зарегистрирован в установленном законом порядке на дату ДД.ММ.ГГГГ под номерами №

Согласно п.4 Договора, общая сумма сделки составила 120 000 руб., из которых 72 400 руб. Покупатели передают Продавцу до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 47 600 руб. должна поступить на банковский счёт Продавца безналичным способом.

При этом, стороной истцов представлены в судебное заседание и не оспаривались ответчиками расписка в получении Кретининым В.П. денежной суммы в размере 72 400 руб., а также мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении в пользу Кретинина В.П. по Договору денежной суммы в размере 47 600 руб.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.04.2023, правообладателями жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, значатся Толстых И.В., Толстых Д.В. и Т.Е., каждому из которых принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли на каждый из упомянутых объектов недвижимого имущества. В качестве обременения на данные жилой дом и земельный участок зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона в пользу Кретинина В.П.: в отношении земельного участка – номер государственной регистрации №, в отношении жилого дома – номер государственной регистрации №

Как следует из письменного ответа на обращение истцов в Управление Росреестра по Алтайскому краю от 31.01.2023, погасить отметку о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона на вышеприведённые жилой дом и земельный участок не представляется возможным во внесудебном порядке без наличия соответствующего заявления от залогодержателя Кретинина В.П.

Кретинин В.П. умер на дату ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №, составленная ДД.ММ.ГГГГ сектором ЗАГС по Быстроистокскому району управления юстиции Алтайского края).

При таких установленных по делу обстоятельствах в контексте заявленных истцом требований суд приходит к выводу о необходимости признания обязательства истцов исполненным.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон №102-ФЗ), ипотекой признаётся залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст.1).

Согласно ч.1 ст.3 Закона №102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Согласно ч.1 ст.25 Закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передаётся ранее обязанному по ней лицу по его требованию (ч.3 ст.25 Закона №102-ФЗ).

В соответствии со ст.53 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу действующего законодательства выдача закладной является основанием для прекращения как договора об ипотеке, так и договора, обеспеченного ипотекой, с даты выдачи залогодержателю закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию права.

Из анализа имеющихся материалов дела суд приходит к выводу, что обязательства Толстых И.В., Толстых Д.В. и Т.Е. перед Кретининым В.П. по Договору исполнены надлежащим образом, в связи с чем подлежит прекращению ипотека указанных жилого дома и земельного участка, возникшая на основании обозначенного Договора.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении:

- жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ипотеки – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки – №

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ипотеки – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки – №

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Быстроистокский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.

Председательствующий                                                                 А.В. Вдовенко