Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2022 ~ М-161/2022 от 18.03.2022

Дело №

УИД: 05RS0№-77

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исмаиловой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 и кадастровому инженеру ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ГКН и ЕГРН сведений об описании местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 и кадастровому инженеру ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000001:1099 принадлежащий ФИО1 и 05:17:000001:799 принадлежащий ФИО3, расположенные по адресу: РД, <адрес>, и исключении из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ земельных участков.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:580, находящегося в <адрес> Республики Дагестан.

Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:580 на кадастровой карте не установлены и имеет статус ранее учтенного, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2022г.

При проведении кадастровых работ и установлении координат характерных точек на кадастровом плане территорий выявлено наличие наложений на другие земельные участки.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 04.03.2022г. при нанесении координат поворотных точек принадлежащего мне земельного участка на кадастровую карту было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами 05:17:000001:1099, принадлежащий ФИО1, и 05:17:000001:799, принадлежащий ФИО3, являющиеся ответчиками по настоящему иску.

Как выяснилось в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 при определении границ земельного участка не приняты во внимание существующие на местности более 15 лет границы земельного участка, закрепленные использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, отсутствие документов, содержащие сведения о границах земельного участка, отсутствие проекта межевания территории, следовательно, границы участка определяются по фактическому использованию, а также тот факт, что земельный участок истца и участки ответчиков расположены в разных местах.

Поскольку при проведении землеустроительных работ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000001:799, 05:17:000001:1099 ответчиками не было учтено местоположение уже существующего земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, то их образование и постановка на кадастровый учет не может являться законной, так как кадастровые координаты указанных земельных участков не соответствуют фактическим.

Расположение на кадастровом плане территории земельных участков ответчиков не соответствует территории местности, что свидетельствует об ошибках допущенных кадастровым инженером при их формировании.

В результате межевой план, а также, на его основании внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000001:799, 05:17:000001:1099 недостоверны. В рассматриваемом споре недостоверные сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков, внесены на основании межевого плана, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в межевом плане, несет кадастровый инженер.

На обращения истца к ответчикам о добровольном устранении указанных нарушений, допущенных кадастровым инженером при формировании спорных земельных участков, они отказываются от уточнения границ своих земельных участков.

Пунктом 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Указанные обстоятельства влекут за собой последствия в виде исключения данных о земельных участках с кадастровыми номерами 05:17:000001:799; 05:17:000001:1099 из государственного кадастра недвижимости.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Просит удовлетворить требования, а также не возражает рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО1 и кадастровый инженер ФИО4 Ш.М. в судебное заседание не явились. В их адрес почтовым отправлением направлены письма с определением о подготовке и назначении дела к рассмотрению с копиями материалов дела.

Третье лицо ФКП Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в назначенное время не обеспечило явку своего представителя.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с тем, что истец не возражает рассмотрению дела в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 7 приложения к приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.(ч.7.2).

Согласно п.6 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, - расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что на основании выписки из ЕГРН истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:580, находящийся в <адрес> Республики Дагестан. Граница указанного земельного участка не установлены, сведения об описании местоположения земельного участка, отсутствуют, при этом фактически границы земельного участка находятся в пределах ранее установленного ограждения, согласно сведениям о характерных точках в межевом плане и расположено по адресу: <адрес>.

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 05:17:000001:799 и 05:17:000001:1099 имеют почти полное наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:580.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 04.03.2022г. следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:580 обнаружено наложение и выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 05:17:000001:1099 и 05:17:000001:799, в связи с чем невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:580 без устранения указанных препятствий.

При рассмотрении заявления ФИО2 о постановке его земельного участка на кадастровый учет, уполномоченным органом было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке.

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчиков не являются фактическими, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельных участков, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленные ошибки в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000001:1099 и 05:17:000001:799 возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельных участков с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца ФИО2 на закрепление своих прав на земельный участок, на их кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиком ФИО3 и ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 05:17:000001:1099 и 05:17:000001:799, поскольку при их формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами 05:17:000001:1099 и 05:17:000001:799 из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчиков на земельные участки истцом не оспаривались.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000001:1099, принадлежащий ФИО1, и 05:17:000001:799, принадлежащий ФИО3, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000001:799 и 05:17:000001:1099, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Табасаранский районный суд РД.

Отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Т.Р. Исмаилова