Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2022 ~ М-619/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-1162/2022

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.06.2022 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., с участием помощника судьи Тушковой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга к Солдатову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды и освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.Оренбурга обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что между истцом и ИП Солдатовым В.В. был заключен договор аренды от 10.03.2020 года на нежилое помещение № общей площадью 81,3 кв.м., расположенного в жилом доме по <адрес> г.Оренбурга. Договор заключен на срок с 14.11.2018 года по 13.11.2021 года. По условиям договора арендатор обязан до 15 числа текущего месяца перечислять на расчетный счет арендодателя арендную плату. Ответчик данное условие исполнял не надлежащим образом, в связи с чем за период с 01.05.2021 года по 31.08.2021 года образовался долг в сумме 36.868,0 рублей. За просрочку уплаты платежей предусмотрена пеня, что составляет 479,2 рублей за период с 16.06. по 30.09.2021 года. Истец в своей претензии от 28.07.2021 года предложил ответчику оплатить задолженность в срок до 01.09.2021 года, но задолженность не погашена. Согласно ст. 450.1 ГК РФ и условиям договора аренды договор считается расторгнутым по требованию арендодателя и ответчик обязан в срок до 03.09.2021 года освободить занимаемое помещение, передав его по Акту Комитету. В связи с не возвратом помещения в установленный срок, истец недополучил арендные платежи в сумме 9.217 рублей за период с 01.09. по 30.09.2021 года. Неустойка за каждый день просрочки возврата арендованного помещения составляет 2.986,47 рублей. На этом основании просил взыскать с Солдатова В.В. долг по арендной плате 36.868,0 рублей, пени 479,2, за фактическое пользование 9.217,0 рублей и неустойку 2с.986,47 рублей, а всего 49.550,67 рублей. Обязать ответчика освободить нежилое помещение №, расположенное на первом этаже МКД по <адрес> г.Оренбурга, путем выселения.

В последующем Комитет свои исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчика долг по договору аренды в сумме 49.550,67 рублей, обязать ответчика освободить арендованное нежилое помещение.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ранее, в предварительном судебном заседании представитель истца Велькина Е.И., действующая по доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнения. Просит, чтобы ответчик освободил арендованное помещение путем передачи ключей и вывоза своего имущества. Пояснила, что для каких целей использовал нежилое помещение ответчик ей не известно. До мая 2021 года оплату за аренду он производил своевременно, а с мая месяца перестал. До настоящего времени ответчик помещение не освободил и истцу не передал.

Ответчик Солдатов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец представил суду письменный Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г.Оренбурга от 10.03.2020 года, по условиям которого Комитет по управлению имуществом г.Оренбурга передал во временное пользование ИП Солдатову В.В. нежилое помещение №, общей площадью 81,3 кв.м., расположенное на первом этаже МКД по <адрес>. Срок действия Договора устанавливается с 14.11.2018 года по 13.11.2021 года.

Условиями Договора предусмотрено, что арендная плата за использование объектом определена в 10.665,6 рублей в месяц, или 127.987,2 рублей в год. Арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа текущего месяца в местный бюджет, по реквизитам, указанным в Договоре.

В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взимается пеня в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы месячной арендной платы (п.5.2.1 Договора).

Пунктом 5.5. Договора предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором сроков освобождения объекта в связи с окончанием или расторжением договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от годовой суммы арендной платы за каждый просроченный день, в соответствии с уведомлением.

К Договору имеется Акт приема-передачи арендованного имущества от 14.11.2018 года.

Согласно выписки из ЕГРП, Солдатов В.В. прекратил деятельность ИП 03.11.2020 года.

Договор аренды прекратил свое действие 13.11.2021 года.

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Условиями Договора аренды предусмотрено, что при прекращении Договора Арендатор передает объект, в том числе все произведенные неотделимые улучшения объекта без возмещения их стоимости, Арендодателю по акту приема-передачи в срок, указанный в п.1.2. настоящего Договора, в дополнительном соглашении о расторжении договора либо в претензии при досрочном расторжении договора в одностороннем порядке.

Истец 28.07.2021 года направил в адрес ответчика претензию, в которой указал, что с мая 2021 года у Солдатова В.В. образовалась задолженность по арендной плате. Ответчику было предложено задолженность погасить до 01.09.2021 года, в случае неоплаты долга, договор аренды считается расторгнутым.

Ответчик в судебное заседание не явился, Акт приема-передачи объекта аренды Арендодателю не представил, доказательства, что он своевременно произвел оплату за аренду помещения за период с 01.05. по 31.08.2021 года, суду не представил.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, за фактическое пользование помещением, неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца, долг по арендной плате за период с 01.05. по 31.08.2021 года составляет 36.868,0 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей составляет 479,2 рублей, за фактическое пользование помещением с 01.09. по 31.09.2021 года плата 9.217,0 рублей, неустойка за несвоевременное освобождение помещения за период с 04.09 по 30.09.2021 года составляет 2.986,47 рублей.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 49.550,67 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга удовлетворить.

Взыскать с Солдатова В.В. в пользу Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга 49.550,67 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения от 10.03.2020 года.

Обязать Солдатова В.В. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение №, общей площадью 81,3 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома литер А по <адрес> г.Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 12.07.2022 года.