Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1148/2022 ~ М-1200/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-1148/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года г.Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Лубошниковой А.В., помощник судьи Когай К.Е., с участием представителей истца Сухих К.Е., действующей на основании доверенности от 13.09.2021 сроком действия один год, Елисеенко В.А., действующей на основании доверенности от 01.07.2022 сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечная» к Маяцкому С.В., Подопригора В.Ю. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Солнечная» обратилось в суд с исковым заявлением к Маяцкому С.В., Подопригора В.Ю. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав в обоснование заявленных требований, что истец является управляющей организацией, обслуживающей дом по <адрес обезличен>. Ответчик Маяцкий С.В. является собственником 1/2 доли нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, собственником другой 1/2 доли является ответчик Подопригора В.Ю. У ответчиков имеется задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома перед ООО УК «Солнечная» за период с 11.07.2017 по 30.04.2021 в размере 387823,3 руб., начислена пеня. С учетом уточнения требований просит взыскать с Маяцкого С.В. в пользу ООО «УК «Солнечная» задолженность за содержание и ремонт общего имущества, возникшую в период с 04.05.2019 по 30.04.2021 в размере 124125,03 руб., пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества, возникшую за период с 21.06.2019 по 21.03.2020 в размере 1689,87 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3671,66 руб.; взыскать с Подопригора В.Ю. в пользу ООО «УК «Солнечная» задолженность за содержание и ремонт общего имущества, возникшую в период с 04.05.2019 по 30.04.2021 в размере 124125,03 руб., пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества, возникшую за период с 21.06.2019 по 21.03.2020 в размере 1689,87 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3671,66 руб.

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали, пояснили, что с учетом возражений относительно пропуска срока исковой давности, исковые требования уточнены. Факт осуществления Подопригора В.Ю. предпринимательской деятельности не свидетельствует о подсудности дела арбитражному суду, ответчики, один из которых является физическим лицом, эксплуатируют единое нежилое помещение, задолженность возникла за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик Маяцкий С.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил. Представил возражения относительно пропуска истцом срока исковой давности, просил отказать в иске в части требований, находящихся за пределами срока исковой давности.

Ответчик Подопригора В.Ю., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил. Представил возражения на исковое заявление, указав, что требования о взыскании задолженности, возникшей до 04.05.2019, заявлены с пропуском срока исковой давности. Ответчик Подопригора В.Ю. имеет статус индивидуального предпринимателя, объект недвижимости использовался им в предпринимательской деятельности, спор носит экономический характер и не подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно частям 2, 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес обезличен> на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома, проводимого в форме очного голосования от 26.06.2017.

Собственниками нежилого помещения кадастровый <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, помещ. <номер обезличен>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение с 11.10.2006 являются ответчики Маяцкий С.В. и Подопригора В.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2022.

В силу вышеприведенных норм у ответчиков, как у собственников нежилого помещения, имеется обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Приказами Департамента тарифного регулирования Томской области № 6-585 от 11.12.2019 утверждены тарифы на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Томской области на 2020 год, приказом № 2-323/9 (722) от 20.12.2019 - тарифы организации АО «ТомскРТС» в сфере горячего водоснабжения, приказом № 5-395/9 (748) от 27.12.2018 с учетом приказа № 5-395/9 (733) от 20.12.2019 – тарифы организации ООО «Томскводоканал» в сфере водоотведения.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что являясь собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчики с 11.07.2017 по 30.04.2021 не производят оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовалась задолженность в размере 387823,3 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиками наличие задолженности за содержание и ремонт общего имущества не оспаривалась, представлены возражения относительно пропуска сроков исковой давности и иной расчет задолженности.

02.07.2021 мировым судьей судебного участка № 4 Кировского судебного района г. Томска выдан судебный приказ о взыскании с Маяцкого С.В. в пользу ООО «УК «Солнечная» задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2017 по 30.04.2021 в сумме 193911,65 руб., пени, который отменен определением мирового судьи от 22.09.2021.

Также 02.07.2021 мировым судьей судебного участка № 4 Кировского судебного района г. Томска выдан судебный приказ о взыскании с Подопригора В.Ю. в пользу ООО «УК «Солнечная» задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2017 по 30.04.2021 в сумме 193911,65 руб., пени, который отменен определением мирового судьи от 22.09.2021.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету исковых требований, с учетом применения сроков исковой давности, задолженность ответчиков за содержание и ремонт общего имущества за период с 04.05.2019 по 30.04.2021 составляет 248250,06 руб.

Проверив уточненный расчет исковых требований, суд с ним соглашается, считает его правильным, соответствующим утвержденному перечню, объемам услуг и работ, выполненным с учетом срока исковой давности, в соответствии с положениями ст. 196, 200 ГК РФ, обращений истца в суд с заявлениями о выдаче судебных приказов в отношении ответчиков и датами отмены определений о выдаче судебных приказов.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчики каких-либо доказательств внесения сумм в счет погашения задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в материалы дела не представили, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 04.05.2019 по 30.04.2021 в размере 248250,06 руб. С учетом равных долей ответчиков в праве собственности на нежилое помещение (по 1/2), полагает необходимым взыскать с Маяцкого С.В. в пользу ООО «УК «Солнечная» задолженность за содержание и ремонт общего имущества, возникшую в период с 04.05.2019 по 30.04.2021 в размере 124125,03 руб., с Подопригора В.Ю. в пользу ООО «УК «Солнечная» задолженность за содержание и ремонт общего имущества, возникшую в период с 04.05.2019 по 30.04.2021 в размере 124125,03 руб.

Доводы ответчика Подопригора В.Ю. о невозможности рассмотрения дела судом общей юрисдикции суд полагает безосновательными, поскольку настоящий спор не связан с осуществлением предпринимательской деятельности ответчиками, ответчик Маяцкий С.В. не является индивидуальным предпринимателем, задолженность возникла в связи с обязанностью ответчиков по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из представленного расчета пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества, размер пени за период с 21.06.2019 по 21.03.2020 составляет 3379,74 руб. Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Поскольку в судебном заседании установлена просрочка оплаты ответчиками задолженности, с учетом равных долей ответчиков в праве собственности на нежилое помещение, суд полагает необходимым взыскать с Маяцкого С.В. в пользу ООО «УК «Солнечная» пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества, возникшую за период с 21.06.2019 по 21.03.2020 в размере 1689,87 руб., взыскать с Подопригора В.Ю. в пользу ООО «УК «Солнечная» пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества, возникшую за период с 21.06.2019 по 21.03.2020 в размере 1689,87 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В силу изложенных норм с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 5 716 руб., по 2 858 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечная» к Маяцкому С.В., Подопригора В.Ю. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с Маяцкого С.В. (ИНН 701800418260) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечная» (ИНН 7017268810, ОГРН 1107017015764) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 04.05.2019 по 30.04.2021 в размере 124125,03 руб., пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества за период с 21.06.2019 по 21.03.2020 в размере 1689,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2858 руб.

Взыскать с Подопригора В.Ю. (ИНН 701800105853) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечная» (ИНН 7017268810, ОГРН 1107017015764) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 04.05.2019 по 30.04.2021 в размере 124125,03 руб., пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества за период с 21.06.2019 по 21.03.2020 в размере 1689,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2858 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                            И.А.Фёдорова

Полный текст решения изготовлен 20.07.2022

УИД 70RS0002-01-2022-001882-65