Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2328/2022 ~ м-1583/2022 от 02.06.2022

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года            г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Прохоровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загаренко Марины Александровны к МУП «Управление домами-Воскресенск», ООО «МосОблЕИРЦ», ЗАО «Аквасток», МУП «Белоозерское ЖКХ», АО «Мытищинская теплосеть», ООО «Эколайн-Воскресенск», АО «УК «ДомСервис» об исключении из лицевого счета квартиры задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Загоренко М.А. обратилась в суд с иском к МУП «Управление домами-Воскресенск», ООО «МосОблЕИРЦ», ЗАО «Аквасток», МУП «Белоозерское ЖКХ», АО «Мытищинская теплосеть», ООО «Эколайн-Воскресенск», АО «УК «ДомСервис» в котором просит: Обязать МУП «Управление домами – Воскресенск» и ООО «МосОблЕИРЦ» исключить из лицевого счета № на имя Загаренко Марины Александровны по квартире расположенной по адресу: <адрес> Единого платежного документа по данной квартире сведения о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 123 474 (сто двадцать три тысячи четыреста семьдесят четыре) рублей 84 копейки, образовавшей по состоянию на <дата> за предыдущим собственником, а также начисленные пени на вышеуказанную задолженность. Обязать МУП «Белоозерское ЖКХ» и ООО «МосОблЕИРЦ» исключить из лицевого счета № на имя ФИО2 по квартире расположенной по адресу: <адрес> Единого платежного документа по данной квартире сведения о задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 7 728 (семь тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 87 копеек, образовавшей по состоянию на <дата> за предыдущим собственником, а также начисленные пени на вышеуказанную задолженность. Обязать ООО «Эколайн-Воскресенск» и ООО «МосОблЕИРЦ» исключить из лицевого счета № на имя ФИО2 по квартире расположенной по адресу: <адрес> Единого платежного документа по данной квартире сведения о задолженности по оплате обращение с ТКО в размере 3 245 (три тысячи двести сорок пять) рублей 31 копейка, образовавшей по состоянию на <дата> за предыдущим собственником, а также начисленные пени на вышеуказанную задолженность. Обязать ЗАО «Аквасток» и ООО «МосОблЕИРЦ» исключить из лицевого счета № на имя ФИО2 по квартире расположенной по адресу: <адрес> Единого платежного документа по данной квартире сведения о задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 10 965 (десять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 03 копейки, образовавшей по состоянию на <дата> за предыдущим собственником, а также начисленные пени на вышеуказанную задолженность. Обязать АО «Мытищенская теплосеть» и ООО «МосОблЕИРЦ» исключить из лицевого счета № на имя ФИО2 по квартире расположенной по адресу: <адрес> Единого платежного документа по данной квартире сведения о задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 370 509 (триста семьдесят тысяч пятьсот девять) рублей 08 копеек, образовавшей по состоянию на <дата> за предыдущим собственником, а также начисленные пени на вышеуказанную задолженность. Обязать АО «УК «ДомСервис» и ООО «МосОблЕИРЦ» исключить из лицевого счета № на имя ФИО2 по квартире расположенной по адресу: <адрес> Единого платежного документа по данной квартире сведения о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 26 765 (двадцать шесть тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 50 копеек, образовавшей по состоянию на <дата> за предыдущим собственником, а также начисленные пени на вышеуказанную задолженность.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от <дата> приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру за ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации права № от <дата>. ФИО2 было подано заявление в ООО «МосОблЕИРЦ» о переводе на свое имя лицевого счета по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, причем в заявлении было указано, что она просит перевести лицевой счет без указания задолженности, которая числится за предыдущим собственником. Однако, в июле 2021 года ФИО2 была получена квитанция по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в которой указана задолженность по состоянию на <дата> в сумме 576 726,88 рублей. В настоящее время управляющая компания сменилась, и многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Новлянский квартал». На квартиру под номером 55 был открыт новый лицевой счет №, оплата производится напрямую управляющей компании, без посредничества ООО «МосОблЕИРЦ». Однако, в настоящее время ООО «МосОблЕИРЦ» выставляет истцу платежный документ по квартире ежемесячно с указанием задолженности за предыдущие периоды в сумме 538 987,62 рублей, в пользу МУП «Управление домами-Воскресенск», хотя у истца нет задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с момента приобретения квартиры в собственность, т.е. с <дата>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано <дата>, т.е. обязанность оплаты коммунальных и иных платежей у ФИО2 возникла с мая 2021 года. <дата> истцом в адрес ответчика и третьего лица была направлена претензия с требованием об исключении суммы задолженности по лицевому счету ФИО2 Однако, требования претензии не были удовлетворены в добровольном порядке, в ответе на претензию МУП «Управление домами-Воскресенск» рекомендовало истцу спорный вопрос урегулировать в судебном порядке. В ходе рассмотрения дела, ООО «МосОблЕИРЦ» была представлена Справка о начислениях и оплате по лицевому счету № по состоянию на <дата>, МУП «Управление домами – Воскресенск» была представлена также справка о начислениях и оплате по данному лицевому счету, в отношении начислений в пользу МУП «Управление домами – Воскресенск». Согласно вышеуказанных документов, по состоянию на <дата> по лицевому счету № по квартире <адрес> на имя ФИО2 числится следующая задолженность по поставщикам услуг: - МУП «Управление домами – Воскресенск»: 123 474,84 рублей; - ООО «Эколайн–Воскресенск» - 3245,31 рублей; - Фонд капитального ремонта <адрес>: 27 758,24 рублей; - МУП «Белоозерское ЖКХ»: 7 728,87 рублей; - АО «Мытищенская теплосеть»: 370 509,08 рублей; - ЗАО «Аквасток»: 10 965,03 рублей; - АО «УК ДомСервис»: 26 765,59 рублей. Итого задолженность в сумме 570 446,96 рублей.

Истец Загоренко М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле её представителя.

Представитель истца Ширяева Н.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «Управление домами-Воскресенск» Черношейкина Я.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» Денисова О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ЗАО «Аквасток», МУП «Белоозерское ЖКХ», АО «Мытищинская теплосеть», ООО «Эколайн-Воскресенск», АО «УК «ДомСервис», третье лицо Фонд капитального ремонта в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков ЗАО «Аквасток», МУП «Белоозерское ЖКХ», АО «Мытищинская теплосеть», ООО «Эколайн-Воскресенск», АО «УК «ДомСервис», третьего лица Фонд капитального ремонта.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании положений п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается по договором-продажи квартиры от <дата> /л.д. 6-7/, право собственности зарегистрировано <дата> в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации права за №.

МУП «Управление домами-Воскресенск» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от <дата> /л.д.33-41/.

Согласно Справки о начислениях по лицевому счету № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги состоянию на <дата> составляет 123 474,84 рубля /л.д. 44-45/.

Согласно сведений о лицевом счете № на имя ФИО2 по состоянию на <дата> задолженность по поставщикам услуг составляет: - 123 474,84 рублей - МУП «Управление домами – Воскресенск»; - 3245,31 рублей - ООО «Эколайн–Воскресенск»; - 27 758,24 рублей - Фонд капитального ремонта <адрес>; - 7 728,87 рублей - МУП «Белоозерское ЖКХ»; - 370 509,08 рублей - АО «Мытищенская теплосеть»; - 10 965,03 рублей - ЗАО «Аквасток»; - 26 765,59 рублей - АО «УК ДомСервис» /л.д. 56/.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об обязании ответчиков исключить из Единого платежного документа по квартире, расположенной по адресу: <адрес> задолженности образовавшейся по состоянию на <дата>.

В связи с тем, что фактически задолженность по лицевому счету №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предыдущим собственником квартиры не погашена в полном объеме, исковые требования об исключении из лицевого счета № задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшиеся по состоянию на <дата> не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Загаренко Марины Александровны к МУП «Управление домами-Воскресенск», ООО «МосОблЕИРЦ», ЗАО «Аквасток», МУП «Белоозерское ЖКХ», АО «Мытищинская теплосеть», ООО «Эколайн-Воскресенск», АО «УК «ДомСервис» об исключении из лицевого счета квартиры задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Обязать МУП «Управление домами-Воскресенск», ООО «МосОблЕИРЦ» исключить из Единого платежного документа по квартире расположенной по адресу: <адрес>, сведения о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 123474 (Сто двадцать три тысячи четыреста семьдесят четыре) рубля 84 (Восемьдесят четыре) копейки, образовавшейся по состоянию на <дата> за предыдущем собственником, а также начисленные пени на вышеуказанную задолженность.

Обязать МУП «Белоозерское ЖКХ», ООО «МосОблЕИРЦ» исключить из Единого платежного документа по квартире расположенной по адресу: <адрес>, сведения о задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 7 728 (Семь тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 87 (Восемьдесят семь) копеек, образовавшейся по состоянию на <дата> за предыдущим собственником, а также начисленные пени на вышеуказанную задолженность.

Обязать ООО «Эколайн-Воскресенск», ООО «МосОблЕИРЦ» исключить из Единого платежного документа по квартире расположенной по адресу: <адрес>, сведения о задолженности по оплате обращения с ТКО в размере 3245 (Три тысячи двести сорок пять) рублей 31 (Тридцать одной) копейки, образовавшейся по состоянию на <дата> за предыдущим собственником, а также начисленные пени на вышеуказанную задолженность.

Обязать ЗАО «Аквасток», ООО «МосОблЕИРЦ» исключить из Единого платежного документа по квартире расположенной по адресу: <адрес>, сведения о задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 10 965 (Десять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 03 (Три) копейки, образовавшейся по состоянию на <дата> за предыдущим собственником, а также начисленные пени на вышеуказанную задолженность.

Обязать АО «Мытищинская теплосеть», ООО «МосОблЕИРЦ» исключить из Единого платежного документа по квартире расположенной по адресу: <адрес>, сведения о задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 370509 (Триста семьдесят тысяч пятьсот девять) рублей 08 (Восемь) копеек, образовавшейся по состоянию на <дата> за предыдущим собственником, а также начисленные пени на вышеуказанную задолженность.

Обязать АО «УК «ДомСервис», ООО «МосОблЕИРЦ» исключить из Единого платежного документа по квартире расположенной по адресу: <адрес>, сведения о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 26 765 (Двадцать шесть тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 50 (Пятьдесят) копеек, образовавшейся по состоянию на <дата> за предыдущим собственником, а также начисленные пени на вышеуказанную задолженность.

В Исковых требованиях ФИО2 к МУП «Управление домами-Воскресенск», ООО «МосОблЕИРЦ», ЗАО «Аквасток», МУП «Белоозерское ЖКХ», АО «Мытищинская теплосеть», ООО «Эколайн-Воскресенск», АО «УК «ДомСервис» об исключении из лицевого счета квартиры задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшиеся по состоянию на <дата> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>