Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3120/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-3120/2023

УИД: 16RS0047-01-2023-002084-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2023 года                                                                      г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> ИК МО <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 606 634 руб., а также пени в размере 1 219 062 руб. 60 коп.

В обоснование иска указано, что договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 003 кв.м. под административное здание по <адрес> предоставлен ФИО2, ФИО5, ФИО6 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По договору аренды ежемесячная плата за 2021 год составила 4 473 руб. 63 коп. Арендатор не исполняет свои обязательства по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 606 634 руб.. В соответствии с п. 3.5 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей, сумму долга по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 219 062 руб. 60 коп. Истец направил в адрес ответчика предарбитражное требование о необходимости погасить задолженность. Ответчик свои обязательства не исполнил, долг не погасил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, поскольку участок был продан ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, а так же просил применить срок исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В пункте 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу закона, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

В случае использования земельного участка без надлежащего оформления прав на него, подлежат применению общие положения статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения и предусматривающие, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена;

3) органом государственной власти в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> и ФИО2, ФИО5, ФИО6 арендодатель передал арендатором земельный участок площадью 1003 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, в долях от общей площади каждому на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46).

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало помещение с кадастровым номером № площадью 275,3 кв. м, по адресу: РТ, <адрес>, пом. 1 (7,10,21,22, 26-29, 33) 2 (9,10,12,13,34-36,38). С ДД.ММ.ГГГГ собственником этих помещений является ФИО8 (л.д. 41).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 1003+/-11,09 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> присвоен кадастровый №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под административное здание (л.д. 64-67).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо №/кзио-исх, содержащее предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга в размере 606 634 руб., а также пени в размере 1 219 062 руб. 60 коп. за несвоевременную уплату арендных платежей.

Ответчик ФИО2 с суммой задолженности не согласился, указал, что ДД.ММ.ГГГГ помещение продано ФИО8 Кроме того, просит применить срок исковой давности по платежам до 2020 года.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, с первого числа, следующего за месяцем принятия постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, Главы соответствующей администрации <адрес> о предоставлении земельного участка.

В случае прекращения права арендатора на арендованный земельный участок (расторжения договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц.

Согласно п.3.3 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе «сумма арендной платы к оплате за месяц» в следующем порядке:

100% перечисляется на счет, указанный в приложении к настоящему договору.

В случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу нормативно-правового акта без внесения изменений в настоящий договор (л.д.44 оборот).

Суд не может согласиться с доводами представителя истца о периоде взыскания задолженности за период с 11.01.2022 по 31.01.2022 на основании следующего.

Плата за пользование земельным участком за январь 2022 г. должна была быть внесена 15 января 2022 г., вместе с тем переход права собственности на нежилые помещения Зарипову Р.З. зарегистрирован 10.01.2022 г., то есть до наступления срока внесения платы. Таким образом, по мнению суда, подлежит взысканию задолженность по 10.01.2022 включительно.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности исчисляется по каждому платежу отдельно.

Согласно условиям договора аренды плата за пользование земельным участком должна была осуществляться отдельными платежами в период с 01.02.2011 по 31.01.2022 года (л.д.37-40).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> ИК МО <адрес>» обратился с исковым заявлением в Кировский районный суд <адрес> (л.д.4).

При таких обстоятельствах срок исковой давности истцом пропущен не был, за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> ИК МО <адрес>» задолженность в размере 90 915 руб. 07 коп, из которых задолженность за 2022 год за 10 дней составляет 1 443 руб. 10 коп., за 2021 год - 53 683 руб. 56 коп., за 8 мес. 2020 года – 35 789 руб. 04 коп.

Истец просит также взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 219 062 руб. 60 коп.

Расчет пени судом произведен самостоятельно с использованием общедоступного в сети Интернет калькулятора расчета процентов по ст. 395 ГК РФ и составил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ежемесячного увеличения задолженности и с учетом заявленного пропуска срока исковой давности 29 443 руб. 57 коп.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> ИК МО <адрес>» о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 90 915 руб. 07 коп., а также пени в размере 29 443 руб. 57 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая выше приведенные нормы процессуального права, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 3 607 руб. 18 коп.

На основании ст. 271, 395, 1102 ГК РФ, ст.1, 39.7, 65 ЗК РФ и руководствуясь ст.12,56-57,67,103,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (... в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования <адрес> плату за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120359 руб. 27 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход Зеленодольского муниципального района в размере 3607 руб. 18 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: