Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1964/2019 ~ М-2134/2019 от 26.09.2019

Дело № 2-1964/2019                 24 октября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бучневой О.И.

при секретаре Андреевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в 7 зале, гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района к Мышинскому Александру Евгеньевичу о приведении планировки и устройства помещений в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Мышинскому А.Е. обязании в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку помещений <адрес>, а именно: в помещении 7Н восстановить в ч.п. 1 демонтированную перегородку с дверным проемом, в ч.п. 3 демонтированную раковину, и демонтированную перегородку, дверной проем, в ч.п. 5 демонтированный унитаз, перегородку с дверной коробкой, в ч.п. 4 демонтированную перегородку с дверным проемом, в ч.п. 2 демонтированную колонну, демонтировать в ч.п. 2 дополнительную колонну, перегородку, дополнительный дверной проем; в помещении 8Н восстановить в ч.п. 1 демонтированную перегородку с дверным проемом, в ч.п. 3, 4, 5 демонтированные перегородки с дверными проемами, раковинами, унитазами, демонтировать в ч.п. 2 объемную перегородку и дополнительный дверной проем; в помещении 9Н восстановить в ч.п. 1 демонтированную перегородку с дверным проемом, в ч.п. 3, 4, 5 демонтированные перегородки с дверными коробками, раковинами, унитазами, демонтировать в ч.п. 2 объемные перегородки с двумя дверными проемами; в двухнедельный срок после восстановления планировки и устройства сдать работы по акту в МВК Адмиралтейского района, ссылаясь на то, что ответчик является собственником указанных помещений, предписания о предоставлении проекта перепланировки или приведения помещения квартиры в первоначальное состояние не исполнены (л.д. 3-5)

Истец – представитель Администрации Адмиралтейского района в судебное заседание явился, требования поддержал (л.д. 46-47).

Ответчик Мышинский А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представитель явился, исковые требования признал, указав, что заявленная перепланировка в помещениях имеется, представили проект на согласование, просят предоставить больший срок для исполнения решения (л.д. 35б, 35в, 44-47).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему:

Мышинский А.Е. является собственником помещений 7Н, 8Н, 9Н в <адрес> с 29.01.2018г. (л.д. 18-21, 24-27, 30-33).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 40 ЖК РФ границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Ч. 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, а также наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.п. 20, 21 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к сетям инженерно-технического обеспечения относится совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений; к системам инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Из содержания п. п. 5, 6 ст. 3 указанного ФЗ следует, что сети и системы инженерно-технического обеспечения входят в состав зданий и сооружений, являются неотъемлемой частью указанного объекта капитального строительства, в связи с чем на их переоборудование необходимо согласие всех собственников.

Указанные выше нормы относимы и к нежилым помещениям в доме, поскольку это соответствует требованиям жилищного законодательства.

19.06.2019г. комиссией МВК Адмиралтейского района составлены акты о том, что осуществлен выход в пом. 7Н, 8Н, 9Н <адрес>, установлено, что в помещении 7Н в ч.п. 1 демонтирована перегородка с дверным проемом, в ч.п. 3 демонтированы раковина и перегородка, дверной проем, в ч.п. 5 демонтированы унитаз, перегородка с дверной коробкой, в ч.п. 4 демонтирована перегородка с дверным проемом, в ч.п. 2 демонтирована колонна и установлены дополнительная колонна, перегородка, дополнительный дверной проем; в помещении 8Н в ч.п. 1 демонтирована перегородка с дверным проемом, в ч.п. 3, 4, 5 демонтированы перегородки с дверными проемами, раковины, унитазы, в ч.п. 2 установлена объемная перегородка и дополнительный дверной проем; в помещении 9Н в ч.п. 1 демонтирована перегородка с дверным проемом, в ч.п. 3, 4, 5 демонтированы перегородки с дверными коробками, раковинами, унитазами, в ч.п. 2 установлены объемные перегородки с двумя дверными проемами. Указанное также подтверждается схемами к данным актам (л.д. 16, 17, 22, 23, 28, 29).

18.07.2019г. в адрес ответчика направлено предписание о приведении планировки квартиры в первоначальное состояние, предъявлении выполненных работ в МВК либо согласованной проектной документации в срок до 17.08.2019г. (л.д. 10-15).

20.08.2019г. комиссией МВК Адмиралтейского района составлен акт о том, что требования, указанные в предписании не исполнены, планировка ответчиком в первоначальное состояние не приведена, разрешительная документация не представлена (л.д. 9).

Таким образом, учитывая признание иска, наличие несогласованных на момент рассмотрения дела перепланировки и переустройства, не представление доказательств согласования в уполномоченном органе произведенной перепланировки и переустройства, а также того, что проведенные в спорных помещениях работы соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью иных граждан, нарушения чьих-либо прав и интересов, в то время как в силу ст. 56 ГПК РФ обязанность представить доказательства того, что в результате произведенных изменений не ухудшены строительные характеристики помещений и дома, соблюдена общая безопасность проживания и нахождения в данном доме, возложена на ответчика, в связи с чем требования Администрации об обязании восстановить первоначальную планировку жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиками решения в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. При наличии уважительных причин ответчик не лишен возможности обращения с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 434 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 16, 26, 29, 30, 67 ЖК РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Мышинского Александра Евгеньевича в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку пом. 7Н в <адрес> в соответствии с планом ГУП «ГУИОН» ПИБ и постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: восстановить в ч.п. 1 демонтированную перегородку с дверным проемом, в ч.п. 3 демонтированную раковину и демонтированную перегородку, дверной проем, в ч.п. 5 демонтированный унитаз, перегородку с дверной коробкой, в ч.п. 4 демонтированную раковину, перегородку с дверным проемом, в ч.п. 2 демонтированную колонну, демонтировать в ч.п. 2 дополнительную колонну, перегородку, дополнительный дверной проем.

Обязать Мышинского Александра Евгеньевича в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку пом. 8Н в <адрес> в соответствии с планом ГУП «ГУИОН» ПИБ и постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: восстановить в ч.п. 1 демонтированную перегородку с дверным проемом, в ч.п. 3, 4, 5 демонтированные перегородки с дверным проемом, раковины, унитаз, демонтировать в ч.п. 2 объемную перегородку и дополнительный дверной проем.

Обязать Мышинского Александра Евгеньевича в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку пом. 9Н в <адрес> в соответствии с планом ГУП «ГУИОН» ПИБ и постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: восстановить в ч.п. 1 демонтированную перегородку с дверным проемом, в ч.п. 3, 4, 5 демонтированные перегородки с дверными коробками, раковины, унитаз, демонтировать в ч.п. 2 объемные перегородки и два дверных проема.

Обязать Мышинского Александр Евгеньевича в двухнедельный срок со дня восстановления в соответствии с планом ГУП «ГУИОН» ПИБ и требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, первоначальной планировки пом. 7Н, 8Н, 9Н в <адрес> сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Судья                        Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2019г.