Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2022 (2-5576/2021;) ~ М-4865/2021 от 24.11.2021

                                                                                                         Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИФИО1

    19 августа 2022 года                                                            г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

    при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м при <адрес>, установлении границ спорного земельного участка.

        Иск обоснован тем, что истцам на праве общей долевой собственности, по № доли, принадлежит жилой дом с надворными постройками общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Также указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО9, ФИО10 и ФИО4 Жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании решения Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6 Для обслуживания № вышеуказанного жилого дома ФИО6 был выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью № кв.м. Из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов истцы не смогли оформить право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, направили заявление о поддержании иска, рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО4 и ее представитель в судебное заседание не явились, направили отзыв о признании иска.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, возражений по иску не поступило.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, с Законом РФ «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», от ДД.ММ.ГГГГ, Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю», а также Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона.

           В силу ст.ст. 271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения.

            Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положение ст.ст. 552 и 271 ГК РФ, поскольку устанавливает право использования земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных законом.

             В соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, представленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства возможна, если в акте о предоставлении земельного участка указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, либо участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

             В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если в акте, устанавливающем право гражданина на земельный участок, предоставленного до введения в действие ЗК РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, указано, что участок предоставлен в собственность, либо не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, или участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как следует из материалов дела, истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по № доли, принадлежит жилой дом с надворными постройками общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании решения Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону после смерти ФИО6

Указанный дом возведен в № <адрес> выписке из похозяйственной книги, для обслуживания в <адрес> № доли <адрес> ведения личного подсобного хозяйства ФИО6 был выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью № кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

          Поскольку для строительства жилого дома подлежал отводу земельный участок, при переходе права собственности на жилой дом, к истцам перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку законодателем такое право трансформировано в право собственности, за истцами может быть признано право собственности на земельный участок при <адрес>.

                В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

           Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

           При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

           Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

            Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

          Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь земельного участка при <адрес>, выделенного ФИО6, составляет № кв.м. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы спорного земельного участка согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами без предъявления каких-либо претензий по поводу площади и границ участка.

<адрес> земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

            При изложенных обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 в равных долях, по № доли, право долевой собственности на земельный участок при <адрес> из земель населенных пунктов для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м согласно проекта межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам № с координатами:

№	№
№	№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка при <адрес> площадью № кв.м и регистрации права собственности истцов на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                               О.<адрес>