Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1900/2023 ~ М-2786/2023 от 29.09.2023

Дело № 2- 1900/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола                                      17 ноября 2023 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ожеговой Е.Ю.,

при помощнике судьи Мурадханян Г.А., секретаре Поломошновой Л.П.,

с участием ответчика Зайнулиной Ю.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремстройдом» к Зайнулиной Ю.У. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья, пени,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Ремстройдом» (далее – ООО «Ремстройдом») обратилось в суд с требованиями к ответчикам ФИО1 и Зайнулиной Ю.У., указывая, что на основании протокола общего собрания собственников и договора управления от 30.10.2014, истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению домом <адрес>. Согласно сведениям выписки из финансово-лицевого счета ФИО1 является собственником <адрес> указанном доме, совместно с которой проживает её дочь Зайнулина Ю.У. В нарушение норм, установленных жилищным законодательством, собственник ФИО1 и член её семьи Зайнулина Ю.У. не исполнили своих обязательств по оплате услуг истца, в связи с чем за период с 01.12.2017 по 31.12.2018 образовалась задолженность в сумме 25324 руб. 92 коп., на которую истцом, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в сумме 7662 руб. 67 коп. Истец просит взыскать с ответчиков указанные суммы задолженности и пени солидарно, а также отнести на ответчиков расходы по оплате госпошлины в общей сумме 1782 руб., из которой 1187 руб. за подачу в суд искового заявления, 595 руб. за подачу в суд заявления о вынесении судебного приказа, который был отменён по возражениям ответчика.

Определением от 05.10.2023 в принятии исковых требований к ответчику ФИО1 отказано.

Истец, извещенный надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении судебного извещения, своего представителя в суд не направил. Исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

С учетом ходатайства истца и мнения ответчика Зайнуллиной Ю.У., судом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Зайнулина Ю.У. в судебном заседании исковые требования не признала, ходатайствовала о применении к заявленным требованиям предусмотренного ст. 199 ГК РФ срока исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник.

В многоквартирном доме собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности и включает в себя, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.3 ст. 30, п.5 ч.2 ст.153, п.1 ч.2 ст.154, ч.7 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственник обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Статьями 161 и 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривалось, что ООО «Ремстройдом» в исковой период с 01.12.2017 по 31.12.2018 осуществляло управление многоквартирным домом <адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что собственником <адрес> с 12.01.2011 по настоящее время является ФИО1

Согласно сведениям выписки из финансово-лицевого счета и информации ЗАГС ответчик Зайнулина Ю.У. является дочерью собственника, и имеет регистрацию в квартире матери с 02.10.2008.

Истец, заявляя требования к ответчику Зайнулиной Ю.У. о солидарном взыскании с неё задолженности за содержание жилья как с члена семьи собственника жилого помещения, ссылается на положения ч.3 ст.31 Жилищного Кодекса РФ о том, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Между тем, как разъяснено в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений по его применению, солидарную обязанность собственник и члены его семьи несут только по оплате коммунальных услуг.

Обязанность по оплате содержания жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ) несёт только собственник жилого помещения.

Как следует из договора управления от 30.10.2014 и приложению № 1 к нему, предметом договора управления является оказание истцом услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1.1 договора), в том числе: содержание помещений общего пользования, аварийное обслуживание сетей, текущий ремонт, вывоз и захоронение твёрдых бытовых отходов.

Согласно представленному истцом расчету задолженности ответчику ко взысканию предъявляется плата за содержание помещений общего пользования, аварийное обслуживание сетей, текущий ремонт, вывоз и захоронение твёрдых бытовых отходов за период с 01.12.2017 по 31.12.2018., рассчитанная на общую площадь жилого помещения.

Структура платы за коммунальные услуги определена частью 4 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которой плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании пункта 2 Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232, до начала осуществления на территории субъекта региональным оператором деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами, услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов относилась к услугам по содержанию жилья на основании подпункта «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

На территории Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» (ранее – МО Ольский городской округ») региональный оператор начал осуществлять деятельность с января 2019 года, тарифы на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами утверждены, начиная с 01.06.2019, что подтверждается протоколом конкурсной комиссии от 22.01.2019 и приказом департамента цен и тарифов Магаданской области от 28.05.2019 № 2-ЖКК/14.

Учитывая приведенные нормативные положения, в исковой период заявленная истцом ко взысканию плата по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов относилась к услуге по содержанию жилья.

Вместе с тем, исковые требования сформулированы истцом как плата за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с установленными обстоятельствами, суд полагает необходимым указать в решении о предъявлении ко взысканию задолженности только за жилищные услуги по содержанию жилья.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что заявленная ко взысканию задолженность в полном объеме является платой за содержание жилья, суд приходит к выводу о том, что у ответчика Зайнулиной Ю.У., не являющейся собственником жилого помещения, отсутствует обязанность по оплате услуг истца, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст.196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3.2.1 Договора управления срок внесения платы установлен до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, в случае не поступления оплаты о нарушении своего права истец должен узнать не позднее 26 числа месяца, следующего за расчетным и с этого дня начинается течение срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.17, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Так, согласно расчету задолженности, истцом ко взысканию предъявлена задолженность, образовавшаяся в период с 01.02.2017 по 31.12.2018.

Судом установлено, что истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа 14.06.2023, то есть по истечении срока исковой давности образования задолженности, который истёк 26.01.2021.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о наличии оснований к вынесению решения об отказе в иске в соответствии с положениями п.2 ст. 199 ГК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом принятия решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, расходы истца по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ 4901008651) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░ 01.12.2017 ░░ 31.12.2018, ░ ░░░░░░░ 25324 ░░░. 92 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7662 ░░░. 67 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 25.02.2018 ░░ 05.04.2020, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1187 ░░░., ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 595 ░░░., - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 23.11.2023 ░░░░.

░░░░░                    ░░░░░░░             ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░