Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2022 ~ М-21/2022 от 21.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года                                  пгт. Таксимо

    Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Будаевой В.М., при секретаре Гулиевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2022 по иску Бидененко Ивана Владимировича к ООО «Муйское Бюро технической инвентаризации» о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бидененко И.В. обратился в суд с иском к ООО «Муйское Бюро технической инвентаризации» о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости, который мотивирован тем, что решением суда он признан собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 03:13:000000:1911 в силу приобретательной давности. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно выписки из ЕГРН общая площадь жилого помещения составляет 48,5 кв.м., что не соответствует действительной площади. Так, 05.07.1993 г. на квартиру был изготовлен технический паспорт за инвентарным номером 85, реестровым номером 85. 28.10.2008 г. БУ РБ «Гостехинвентаризация –Республиканское БТИ» изготовлен новых технический паспорт, при изготовлении которого была выявлена ошибка в указании площади комнат и вспомогательных помещений. Таким образом, общая площадь квартиры в действительности составляет 70,4 кв.м. При этом, реконструкция или перепланировка квартиры, не производилась. Просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания площади квартиры – 70,4 кв.м.

В судебное заседание не явились: истец Бидененко И.В., просил рассмотреть дело в ее отсутствие, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Республики Бурятия», о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Цыренжапова Х.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы аналогичные иску.

Представитель ответчика – директор ООО «Муйское Бюро технической инвентаризации» Янмилин Н.Л. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что дома были построены с такой конфигурацией, представляют собой единый жилой дом, имеют единую систему отопления и должны входить в общую площадь квартиры. Признаков реконструкции при фактическом осмотре выявлено не было. При изготовлении ранее выданных технических паспортов фактически замеры не производились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Бидененко И.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано 10.09.2021 г.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 48,5 кв.м., имеется экспликация площади квартиры.

5 июля 1993 года на основании вышеуказанного технического паспорта был изготовлен технический паспорт на квартиру, с указанием площади жилого помещения - 48,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленного АУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» Муйский филиал на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 70,4 кв.м., из них жилая - 40,8 кв.м., вспомогательная - 29,6 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

До введения в действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" инвентарные объекты, основными строениями которых являются жилые здания с жилыми помещениями, подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном Постановлением Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. N 36 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Инструкцией "О порядке регистрации жилищного фонда", утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 370.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" в целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда.

Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии с которой площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

На основании ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено, что при изготовлении 5 июля 1993 года технического паспорта на квартиру была допущена ошибка в указании площади жилого помещения, которая повлекла включение в сведения ЕГРН неверной площади квартиры истца, что подтверждается техническими паспортами и показаниями представителя ответчика Янмилин Н.Л.

С учетом представленных доказательств, а также учитывая, что сведений о том, что площадь квартиры, указанная в техническом паспорте изменялась, производилась реконструкция или перепланировка квартиры, не имеется, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади квартиры, которая подлежит исправлению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда об устранении реестровой ошибки является основанием для внесения исправлений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бидененко Ивана Владимировича к ООО «Муйское Бюро технической о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания площади квартиры с кадастровым номером 03:13:000000:1911, расположенной по адресу: <адрес>, указав общую площадь <адрес>,4 кв.м. вместо 48,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                          Будаева В.М.

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2022 года.

Судья                                         Будаева В.М.