Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2023 ~ М-96/2023 от 16.01.2023

Дело 2-394/2023

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Горнозаводск Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске), в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре Стариковой О.Н.,

с участием истца Золотаревой Н.Г.,

представителя истца Тургель А.Б., действующей на основании доверенности,

третьего лица Мордвинова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой Натальи Геннадьевны к Мордвиновой Анастасии Геннадьевне, администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Золотарева Н.Г. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Мордвиновой А.Г., администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.

В обосновании исковых требований, указав следующее, что она (истец) проживает в доме по адресу: адрес, где зарегистрирована с дата. Жилой дом принадлежал прадеду по линии отца М который умер дата году. После смерти М в права наследования фактически вступил его сын – ее дед М после его смерти в дата году, в доме стал проживать отец Золотаревой Н.Г. Бабушка -М умерла дата году. Отец -М умер дата году. В соответствии с свидетельством о праве собственности от дата ..., земельный участок принадлежал бабушке М После смерти отца и бабушки в доме осталась проживать она (истец) одна, впоследствии она вышла замуж, родила ребенка. В доме она проживает постоянно, осуществляет его ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии. Обрабатывает земельный участок, выращивает овощные культуры, ягоды, цветы. За все время пользования домом и земельный участком на них никто не претендовал, претензий не высказывал. Также она производит оплату за электроэнергию. На протяжении более ... лет пользуется домом и земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно.

Истец Золотарева Н.Г. и представитель истца Тургель А.Б., на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо Мордвинов В.Г., не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик Мордвинова А.Г., извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании, пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, извещено о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили, представили письменный отзыв, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края извещено о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили, представили письменный отзыв, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Мордвинова Е.Г., извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления № 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления № 10/22, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

Как установлено судом, истец Золотарева (М) Н.Г. является дочерью М умершего дата, М является сыном М (умер дата году) и М (умерла дата году), М является сыном М (умер дата году), М (л.д....).

По информации из архива технической инвентаризации на объекты капитального строительства, расположенные на территории Пермской области исх. ... от дата право собственности на домовладение дата года постройки по адресу: адрес принадлежит М что подтверждается удостоверением ... выданным Горнозаводским БТИ от дата году (л.д. ... оборот, ...). В качестве технических характеристик домовладения расположенного по адресу: адрес значится дата года постройки, площадь ... кв.м кв.м, в том числе жилая ... кв.м (л.д....).Согласно выкопировки из домовой книги на домовладение по адрес прописаны следующие лица: М дата года рождения, М дата года рождения, М дата года рождения, М дата года рождения, М дата года рождения, Золотарева ( Н.Г., дата года рождения, З дата года рождения.

В соответствии с постановлением администрации Горнозаводского городского округа адрес от дата ... выявлен правообладатель Золотарева Н.Г. ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от дата ... выданного М (л.д....).

Согласно информации ГБУ «ЦТИ ПК» Чусовской филиал от дата жилой дом по адресу: адрес зарегистрирован за М на основании регистрационного удостоверения ... от дата, выданного Горнозаводским БТИ. В материалах филиала ГБУ «ЦТИ ПК» на имя М дата года рождения, М дата года рождения, М дата года рождения объектов недвижимого имущества на территории адрес не зарегистрировано (л.д....).

По информации нотариусов К нотариусов нотариальной палаты адрес Горнозаводского нотариального округа от дата, дата наследственные дела после смерти М не заводилось (л.д. ...).

После смерти М открылось наследство, было заведено наследственное дело .... Наследниками к имуществу умершего являются: дочери М брат М (л.д....). Из всех наследников перовой очереди, с заявлением о принятии наследства М обратились только М (умерла). Сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство в материалах наследственного дела отсутствуют. (л.д. ...).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата сведения о правах собственности на объекты недвижимости жилой дом, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... и земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый номер ... расположенные: адрес отсутствуют (л.д. ...).

По информации администрации Горнозаводского городского округа Пермского края и Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края от дата, дата жилой дом по адресу: адрес реестре муниципального имущества Горнозаводского городского округа адрес не числится (л.д....).

Кроме того, истцом представлены квитанции об уплате коммунальных платежей –квитанции об уплате электроэнергии, начисляемой за потребление в доме по указанному адресу (л.д. ...).

Согласно справке от дата, выданной Пашийским территориальным управлением аппарата администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Золатарева Н.Г., зарегистрирована по адресу: адрес вместе с ней зарегистрирован сын З (л.д...).

В соответствии с паспортными данными Золотарева Н.Г. имеет регистрацию по адресу: адрес дата по настоящее время (л.д. ...).

Также по ходатайству истца, судом допрошены свидетели С и Г которые показали суду, что Золотарева Н.Г. с сыном проживает в доме по адресу: адрес в котором она производит ремонт, обрабатывает землю, ухаживает за огородом, несет расходы по оплате электроэнергии. Никто на данный дом и земельный участок не претендует.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: адрес принадлежал на праве собственности прадеду истца – М земельный участок по указанному адресу бабушке истца – М после смерти, которых наследственные права не оформлялись. Жилым домом и земельным участком после их смерти владел отец истца – М а после его смерти дочь Золотарева Н.Г., которая продолжает пользоваться домом, и земельным участком, как своим собственным имуществом, производит текущий и капитальный ремонт жилого дома, несет расходы по оплате электроэнергии, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу в силу приобретательной давности, учитывая, в том числе отсутствие притязаний на данный дом и земельный участок со стороны ответчиков и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за Золотаревой Натальей Геннадьевной право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... и земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенных по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права собственности на жилой дом, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... и земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенных по адресу: адрес Золотаревой Натальей Геннадьевной.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                             Т.В. Берген