Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2024 (2-567/2023;) ~ М-949/2022 от 03.11.2022

24RS0031-01-2022-0001360-80

Дело № 2-16/2024

(Дело № 2-567/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Курагино 06 марта 2024 года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Романовой А.В.,

при секретаре Логиновой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации поселка Краснокаменск к Сулейманову Александру Сакит оглы о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности сноса строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации поселка Краснокаменск обратилась в суд с иском к Сулейманову А.С. оглы о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности сноса строения, мотивируя заявленные требования тем, что по результатам проведения земельного контроля по заявлению РСО — МП «КрасКоммунХоз Курагинского района», Администрацией поселка Краснокаменск установлено, что земельный участок площадью 41,0 кв. м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, 35-п, кадастровый №, принадлежит муниципальному образованию поселок Краснокаменск на праве собственности. Указанный земельный участок предоставлен ответчику на праве аренды. Ответчиком на указанном участке - вблизи данного земельного участка возведено строение (дополнительная пристройка) к временному строению торгового назначения (павильон). Право собственности на данное строение не зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное строение является самовольной постройкой, так как не соблюдены нормы земельного и гражданского законодательства РФ. До начала строительных работ Ответчик не обращался в Администрацию поселка Краснокаменск о выделении ему земельного участка под строительство торгового павильона, постановку дополнительного земельного участка на кадастровый учет не осуществлял, подготовку схемы расположения земельного участка не согласовывал. Вид строительства сооружения у Истца не получал. Также не осуществлял согласование с организациями для подтверждения соблюдения норм эксплуатации и функционирования проходящих вблизи коммуникаций (загораживать проезд и затруднять доступ к ним). Сохранение указанного строения нарушает права и законные интересы истца построена на земельном участке, не отведенном для этих целей и без получения необходим
разрешений и согласований. Более того, затрудняет доступ к коммуникациям. Требование (предписания) Истца от 23.09.2022 г. № 1168 об освобождении земельного
участка и сносе самовольной постройки ответчик добровольно не удовлетворил, строение не
ликвидировал. Просили признать строение (дополнительную пристройку) к временному строению торгового назначения (павильон), расположенное по адресу: РФ <адрес>П, близ земельного участка с кадастровым номером №, самовольной постройкой, обязать Сулейманова Александра Сакит оглы снести строение, расположенное по адресу: РФ <адрес>П, близ земельного участка с кадастровым номером №, за счет средств ответчика в срок не более 4-х месяцев с момента вынесения решения.

Определением Курагинского районного суда Красноярского края от 29.05.2022 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - МП «КрасКомХоз Курагинского района» и ООО «УК Краснокаменские энергосети».

Определением Курагинского районного суда Красноярского края от 28.07.2023 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Муниципальное образование Курагинский район в лице Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района.

Определением Курагинского районного суда от 12.10.2023 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена - Зимина Татьяна Александровна.

Определением Курагинского районного суда от 22.12.2023 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Управление капитального строительства» Курагинского района.

Определением Курагинского районного суда от 25.01.2024 г. в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк».

Определением Курагинского районного суда от 16.02.2024 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Чистякова Виктория Романовна.

Представитель истца Администрации п. Краснокаменск в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Сулейманов А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Мглинец А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что на сегодняшний момент предприняты действия по узаконивание данного земельного участка. Подано заявление на выделение участка и его межевание. Проблема в том, что третье лицо, пишет, что находится коммуникация теплотрасса которая уже отключена где-то с начала 90-х годов, не функционирует. Также проблема, есть первый участок в границах все с ним нормально. А часть пристройки по мнению Администрации п. Краснокаменск, выходит за границу данного участка. Межевание не проводили так как это дорогостоящая процедура. Истцом не представлено доказательств, что это является самовольной постройкой даже по самому тексту искового заявления признать строение (дополнительную пристройку) назначение павильон расположенную по адресу: <адрес>П близ земельного участка с кадастровым номером, а в материалах дела пишут, что прекратить работы на земельном участке с кадастровым номером № то есть в суд не представлено достоверных доказательств, что данная постройка является самовольной, не представлены иные документы и иные доказательства подтверждающие, что данная самовольная постройка выходит за границы земельного участка. Также из самого текста искового заявления ответчиком указано, что является собственником земельного участка передано ответчику на праве аренды. По сути дела права на данный земельный участок урегулированы арендными правоотношениями. В данном случае истцом не представлено доказательств кто является собственником земельного участка. Пишут необходимо сформировать данный земельный участок, по сути он уже сформирован и стоит на кадастровом учете. Просил отказать в иске так как не представлено доказательств.

Представитель третьего лица - МП «КрасКомХоз Курагинского района» Кучерова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Согласно документов на данном участке где расположен павильон находятся сети хозфекальной канализации, данные сети переданы в МП «КрасКомХоз» по договору закрепления муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от муниципального образования Курагинского района, данными сетями они распоряжаются и обслуживают с 16 сентября 2021 года. До 16.09.2021 года данными сетями на праве хранения пользовались.

Представитель третьего лица ООО «УК Краснокаменские энергосети» директор Каланчев А.Н. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц МО Курагинский район в лице Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района, МКУ «Управление капитального строительства» Курагинского района, ПАО «Сбербанк», третьи лица Зимина Татьяна Александровна, Чистякова Виктория Романовна в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя третьего лица - МП «КрасКомХоз Курагинского района», оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанных норм право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Статьей 263 ГК РФ закреплено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из содержания положений п. 1 ст. 222 ГК РФ (в ред. от 23.05.2018) следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями пункта 3 указанной статьи также определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно статьи 7 ЗК РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 34 Земельного кодекса РФ регламентирован порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.

Согласно части 3 статьи 85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации правила землепользования и застройки — это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Как следует из выписки ЕГРН от 05.07.2022 земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>П, с кадастровым номером №, площадь 41+/-3 кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации временного строения торгового назначения (павильон), вид права: государственная собственность, вид ограничения (обременения): аренда с 24.05.2004 г., лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение): Чистякова Виктория Романовна, документы-основания: распоряжение Администрации п. Краснокаменск № 57-р от 24.05.2005 г. Сдан в аренду сроком на 20 лет.

Согласно выпискам из ЕГРН от 03.10.2023, от 12.10.2023 земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, ул. <...>-П, с кадастровым номером №, площадь 41+/-3 кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации временного строения торгового назначения (павильон), вид права: государственная собственность.

Из распоряжения Администрации п. Краснокаменск № 57-р от 24.05.2005 г. следует, что Чистяковой Виктории Романовне предоставлен земельный участок в р.<адрес>П, из земель р.<адрес>, категория земель - земли поселения, площадью 41 кв.м., в аренду сроком на 15 лет для эксплуатации временного строения торгового назначения (павильон). На Чистякову В.Р. возложена обязанность в течение 2-х месяцев поставить земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировать договор аренды земельного участка в Главном управлении Федеральной регистрационной службы до Красноярскому краю.

Согласно договора о безвозмездном пользовании земельным участком от 11.02.2015 г. Чистякова Виктория Романовна передала в безвозмездное временное пользование Сулейманову Александру Саид оглы земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, рабочий <адрес>П, для строительства торгового павильона в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка №, общей площадью 14 кв.м. (п. 1.1 Договора). На участке объекты недвижимости отсутствуют (п. 1.2 Договора). Сулейманов А.С. оглы обязуется: пользование в надлежащем состоянии, производить оплату земельного налога согласно действующему законодательству; использовать земельный участок исключительно по целевому назначению; заключать договора на оплату услуг по электроэнергии; соблюдать противопожарные Правила (п.п. 2.2.1-2.2.5 Договора). Настоящий договор заключен бессрочно (п. 5.1 Договора).

Как следует из договора аренды павильона от 01.11.2013 г. Чистякова Виктория Романовна передала во временное владение и пользование Сулейманову Александру Саид оглы торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1. Договора). <адрес> арендуемого торгового павильона - 14 кв.м. (п. 1.2 Договора). Цель аренды торгового павильона - розничная торговля продуктами (п. 1.3 Договора). Торговый павильон принадлежит Чистяковой Виктории Романовне на основании постанов­ления администрации п. Краснокаменск от 08.10.1997г. №812 (п. 1.4 Договора). Срок аренды торгового павильона устанавливается с 01.11.2013 г. по 01.10.2014 г. (п. 5.1 Договора).

Решением Краснокаменского поселкового совета депутатов №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, разработанные ОАО СибНИИ градостроительства, <адрес>, 2011 <адрес> коммунально-складских объектов (П-1) в районе <адрес> заменена на зону делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1); Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), в основные виды разрешённого использования, дополнена: Малоэтажные жилые дома и жилые помещения в общественно-административных зданиях.

Решениями Краснокаменского поселкового совета депутатов № 63-210 р от 02.06.2014 г., № 11-21р, № 17-34 р от 2021 г., № 24-54 от 25.10.2021 г. утверждены изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования <адрес>.

Из предписания об устранении нарушений законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного Администрацией <адрес>, следует, что в связи с началом строительных работ на земельном участке по адресу: РФ, <адрес>П, земельный участок с кадастровым номером №, ФИО3 оглы необходимо обратиться с заявлением о согласовании строительства в администрацию <адрес>. Далее направить запрос-согласование в УК «Краснокаменские Энергосети» и МУП «КрасКомХоз» <адрес>, для подтверждения соблюдения норм эксплуатации и функционирования проходящих вблизи коммуникаций. После получения вышеуказанных согласований образовать земельный участок из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом. После чего провести кадастровые работы для постановки земельного участка на кадастровый учет. Далее на основании заявления этот земельный участок будет выставлен на аукцион с последующим предоставлением земельного участка по договору аренды победителю торгов. До завершения указанных процедур прекратить строительные работы.

Согласно договора № 136 от 30.07.2021 г. закрепления муниципального имущества на нраве хозяйственного ведения Муниципальное образование Курагинский район закрепило за Муниципальным предприятием «Краснокаменское коммунальное хозяйство Курагинского района» на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Курагинского района (далее - Имущество). Перечень закрепляемого за Предприятием недвижимого имущества указан в Акте приема-передачи муниципального имущества в приложении № 1, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью (п. 1.1. Договора). Договор вступает в силу с 30.07.2021 года и действует до ликвидации или реорганизации Предприятия (п. 2.1. Договора). Предприятие обязано принять, а Собственник передать Предприятию указанное в п. 1.1.Договра имущество в хозяйственное ведение. Передача имущество осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся Приложением № 1 к договору (п. 3.1. Договора).

Как следует из акта приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование <адрес> передал Муниципальному предприятию «Краснокаменское коммунальное хозяйство <адрес>» в том числе следующее имущество: сооружение - коллектор хоз. фек. канализации, назначение; нежилое протяженностью 4309,3 м., инв. №, лит. № находящееся по адресу: РФ, <адрес>, р.<адрес>, от колодца № КК-1, расположенного возле моста через реку Канзыба на промллощадке № и от колодца № КК-ХХП, расположенного возле жилого здания по адресу: р.<адрес>, № и до Очистных сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, район производственной зоны, №, кадастровый №; сооружение - Водопроводные сети рп. Краснокаменск, назначение: сооружения коммунального хозяйства, протяженность 18181 м.; сооружение, назначение: сооружения канализации, протяженность 13700м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Из письма МП «КрасКомХоз» прокурору Курагинского района следует, что 10.07.2022г Муниципальное предприятие «Краснокаменское коммунальное хозяйство Курагинского района» обратилось к Прокурору Курагинского района Шабанову А.М. с обращением о проведении проверки в отношении участка сети водоотведения от колодца кк12а и от колодца кк12 до колодца кк13 (у дома № 16 ул. Центральная) на котором ведутся строительные работы Сулеймановым А.С. оглы. Строительные работы не согласованы ни с собственником сетей- МО Курагинского района, ни с МП «КрасКомХоз Курагинского района», ресурсоснабжающая организация поселка Краснокаменск в хозяйственном ведении, которых находятся сети водоотведения. Администрация п Краснокаменск предоставила в МП «КрасКомХоз Курагинского района» копию ответа на запрос Прокурора Курагинского района из которого следует, что у Сулейманова А.С. оглы нет документов на строительство, однако Администрация только пояснила Сулейманову А. С. оглы о нарушений ЗК РФ и предложили получить согласование для размещения объекта у ресурсоснабжающих организаций. Сулейманов А.С. оглы на сегодняшний день не обращался за согласованием в МП «КрасКомХоз Курагинского района», однако стройку не остановил. Проанализировав документы приложенные к ответу, а в частности заявление от населения п. Краснокаменск на данном заявлении нет даты написания заявления и телефона лица которое составляло заявление, к данному заявлению приложен список лиц без нумераций, а также невозможно определить к какому заявлению список лиц. В заявлении Сулейманова А.С. оглы он обязуется предоставить схему земельного участка на улице Центральная 35-П но схемы нет. Таким образом, обращение МП «КрасКомХоз Курагинского района» от 10.06.2022 г. № 666 к Прокурору района и Главе п Краснокаменск было проигнорировано. На основании вышеизложенного просили принять меры и запретить любые работы на сетях и дать подписание на перенос строения.

Из письма МП «КрасКомХоз» прокурору Курагинского района № 666 от 10.06.2022 следует, что в радоне участка сети водоотведения от колодца кк12а до колодца кк12 и от колодца кк12 до колодца кк13 (у дома № 13 ул. Центральная) ведутся строительные работы, строительные работы ведет Сулейманов А. В настоящий момент эти строительные работы не согласованы с МП «КрасКомХоз Курагинского района» в хозяйственном ведении которых, сети водоотведения находятся. По схеме, строение находится непосредственно на сетях водоотведения и примыкает к центральному коллектору, что недопустимо. Собственник сетей водоотведения Муниципальное образование <адрес> кадастровый №. Были направлены письма ФИО3 и в Администрацию ФИО9 Несмотря на предупреждения, стройка продолжается. Просили запретить любые работы на сетях водоотведения и дать предписание на перенос строения.

Согласно ответа Прокурору Курагинского района из Администрации п. Краснокаменск № 360 от 11.07.2022 Администрацией п. Краснокаменск был произведен комиссионный выезд на участок указанный в заявлении Дергунова М.М. Предприниматель Сулейманов Александр Сакит оглы был вызван в администрацию для пояснения и предоставлении имеющихся документов в отношении права пользования на данный земельный участок. При рассмотрении пакета документов представленных Сулеймановым В.С. оглы было предоставлено заявление от жителей п. Краснокаменск на главу поселка В.Б. Горбова о содействии в получении разрешения на строительство павильона. Специалисты администрации пояснили Сулейманову А.С. оглы о недопустимости начала строительства без соблюдения определенной процедуры. В случае невыполнения требований законодательства РФ администрацией поселка Краснокаменск в отношении Сулейманова С.А. оглы будет вынесено предписание об устранении выявленных нарушений, а именно ликвидации объекта (сносе), как самовольно построенного. Сулеймановым А.С. оглы подано заявление в администрацию поселка Краснокаменск о согласовании земельного участка от 11.07.2022 года, специалистами администрации предложено Сулейманову А.С. оглы получить согласование для размещения объекта (павильон) с ресурсоснабжающими организациями поселка.

Из пояснений и.п. Главы п. Краснокаменск Тимошенко К.В. № 881 от 27.09.2023 г. следует, что Самовольная постройка (павильон) построен из бруса (жд. шпалы) обшитый проф. листом. Объект не является капитальным сооружением (объектом). Строение находится в и. Краснокаменск, вблизи (около) земельного участка находящегося по адресу: <адрес>П, с кадастровым номером № Между многоквартирных домов в поселке Краснокаменск № и № по <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН от 08.10.2021 сооружение-коллектор хоз. фекальной канализации, местоположение: Россия, Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, от колодца № КК-1, расположенного возле моста через реку Канзыба на промплощадке № 11и от колодца № КК-XXII расположенного возле жилого здания по адресу: п. Пионерск, район производственной зоны № 23 протяженностью 4309,3 м., с кадастровым номером №, правообладатель: МП «КраКомХоз Курагинского района», хозяйственное ведение, договор № 136 от 30.07.2021 г. закрепления муниципального имущества на нраве хозяйственного ведения. Правообладатель: МО Курагинский район, собственность.

Как следует из выписки ЕГРН от 08.10.2021 сооружение-сети канализации жилпоселка Краснокаменск протяженностью 13700 м., коллектор хоз. фекальной канализации, местоположение: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, с кадастровым номером №, правообладатель: МП «КраКомХоз Курагинского района», хозяйственное ведение, договор № 136 от 30.07.2021 г. закрепления муниципального имущества на нраве хозяйственного ведения. Правообладатель: МО Курагинский район, собственность.

Согласно решению Курагинского районного суда от 26.08.2016 г. удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения №8646 Сбербанка России к Обществу с ограниченной ответственностью «Русь петроль», Сулейманову Александру Сакит оглы, Зиминой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на заложенное имущество в том числе: торговый павильон, находящийся по адресу: Курагинский район, <адрес> П. между 19 и 16 домами общей площадью 14,1 кв.м., установив начальную продажную цену имущества в размере 132 500 руб. Также судом было установлено, что Зимина Т.А. на основании договора купли – продажи торгового павильона от 22.02.2015 г. приобрела у Сулейманова А.С.О торговый павильон расположенный по адресу: РФ, <адрес> «п», общей площадью 14 кв.м.

12.10.2023 года представитель истца Администрации п. Краснокаменск обратилась в суд для утверждения мирового соглашения с ответчиком Сулеймановым А.С. оглы.

Как следует из текста мирового соглашения Администрация п. Краснокаменск отказывается от исковых требований к Сулейманову А.С. оглы, в полном объеме. Сулейманов А.С. оглы обязуется в течении 6 (шести месяцев) с момента утверждения настоящего мирового соглашения судом, узаконить (принять меры к узакониванию) строения - дополнительную пристройку к временному строению торгового назначения (павильон), расположенное по адресу: РФ Красноярский край Курагинский р-он, <адрес>П близ земельного участка с кадастровым номером № и представить в Администрацию п. Краснокаменск соответствующие документы.

В связи с возражением представителя третьего лица Кучеровой О.В. судом указанное мировое соглашение не утверждено.

Из пункта 1 статьи 222 ГК РФ, правовых позиций, сформулированных в пункте 29 постановления N 10/22, следует, что положения статьи 222 ГК РФ о сносе самовольных построек применяются только в отношении объектов недвижимого имущества (статья 130 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Исходя из приведенных положений вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"; далее - постановление N 25).

Из акта обследования торгового павильона, расположенного по адресу: Красноярский край, Курагинский район, пгт. Краснокаменск, <адрес>П от 05.03.2024 г., представленного начальником МКУ «УКС» Курагинсокго района, следует, что в результате визуального осмотра торгового павильона установлено, что материал стен- дерево, фундамент отсутствует, имеется возможность перемещения объекта без ущерба назначению, так как отсутствует неразрывная связь с землей. Сделан вывод: торговый павильон является объектом не капитального строительства.

В связи с чем, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на указанный павильон.

Представленная в материалы дела схема водоотведения р.п. Краснокаменск, утвержденной и.о. директора МП «КрасКомХоз» в 2022 г. содержит схематичное, приблизительное, не конкретизированное расположение системы водоотведения р.п. Краснокаменск, в связи с чем, сделать однозначный вывод о том, что спорное строение может загораживать проезд, иным образом затрудняет доступ к коммуникациям не представляется возможным, исходя из анализа доказательств, представленных сторонами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

От назначения судебной экспертизы стороны уклонились.

Принимая во внимание, что сторонами не представлено доказательств нарушения ответчиком прав третьих лиц, размещения павильона вблизи коммуникаций без соблюдения правил, кроме того, истцом не конкретизированы исковые требования, не уточнено, какая часть павильона является дополнительной пристройкой, в каких границах, павильон размещен вне выделенного земельного участка для его эксплуатации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации поселка Краснокаменск к Сулейманову Александру Сакит оглы о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности сноса строения отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курагинский районный суд.

Председательствующий Романова А.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 26.03.2024

Судья Романова А.В.