Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2804/2023 ~ М-100/2023 от 11.01.2023

    Дело № 2-2804/2023

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Тюмень                                                                                    06 марта 2023 года

    Центральный районный суд г. Тюмени в составе: председательствующего судьи Кабанцева Д.Г.,

    при секретаре Мачан Р.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт Стройинвест" о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Тимофеева О.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт Стройинвест" (далее ООО "Комфорт Стройинвест") о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевой О.С. и ООО "Комфорт Стройинвест", взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Комфорт Стройинвест" был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное строительство: для индивидуального жилищного строительства, участки №, истцом внесен платеж в размере <данные изъяты> рублей. Согласно условиям предварительного Договора основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, который до настоящего времени заключен не был. При заключении предварительного договора ответчиком сообщены заведомо ложные сведения об объектах недвижимости. Урегулировать вопрос в досудебном порядке не удалось.

Истец Тимофеева О.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, об отложении дела не просила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Её представитель Быстрова Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, пояснив, что предварительный договор был заключен с ООО "Комфорт Стройинвест", в лице директора Южакова Д.В., действующего на основании устава, выписки из ЕГРЮЛ, денежные средства были оплачены в кассу ООО "Комфорт Стройинвест". Считает, что в случае удовлетворения требования истца необходимо взыскать штраф, так как участки покупались для личного пользования.

Представитель ответчика Рямов А.А. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что на момент заключения предварительного договора полномочия на заключение договора у Южакова Д.В. были, но денежные средства не вносились в кассу предприятия, а были перечислены лично Южакову Д.В. как физическому лицу. Кадастровая стоимость земельных участков значительно выше установленной предварительным договором. Просит в иске отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.ст. 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Абзацем 1 пунктом 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевой О.С. (далее Покупатель) и ООО "Комфорт Стройинвест" (далее Продавец), в лице директора Южакова Д.В., действующего на основании устава, выписки из ЕГРЮЛ, был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное строительство: для индивидуального жилищного строительства, участки №№ (далее предварительный Договор), с условиями предварительного договора стороны были ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют подписи сторон (л.д. 8-10).

Полномочия директора Южакова Д.В., действующего на основании устава, подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-27), не оспаривается стороной ответчика.

Согласно п. 3 предварительного Договора основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 предварительного Договора цена участков составляет <данные изъяты> рублей, НДС нет.

Согласно п. 8 предварительного Договора Покупатель в качестве обеспечения будущего платежа по основному договору перечисляет (вносит наличными) на счет Продавца, отраженный настоящем договоре или вносит наличными денежные средства в кассу Продавца по следующему графику: сумму в размере <данные изъяты> рублей в момент подписания договора, оставшуюся сумму Покупатель вносит в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева О.С. внесла в кассу ООО "Комфорт Стройинвест" денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из искового заявления, пояснений сторон в судебном заседании следует, что основной договор не был заключен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО "Комфорт Стройинвест" направлена претензия о подписании соглашения о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, возврате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 12-13).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании установленных обстоятельств, исходя из статуса ответчика и характера правоотношений, указывающие на правоотношения продавца с потребителем, суд пришел к выводу о том, что на правоотношения сторон при заключении предварительного договора распространяются требования Закона РФ "О защите прав потребителей".

Доводы стороны ответчика о том, что денежные средства не вносились в кассу предприятия, а были перечислены лично Южакову Д.В. как физическому лицу являются необоснованными, они опровергаются копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Комфорт Стройинвест" (л.д. 11), выпиской из ЕГРЮЛ № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО "Комфорт Стройинвест" (л.д. 15-27).

Согласно п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Согласно пп. "л" п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", сведения о единоличном исполнительном органе (руководителе) как о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, содержатся в ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что на момент заключения спорного договора Южаков Д.В. являлся директором и лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ООО "Комфорт Стройинвест".

Доводы стороны ответчика о том, что стоимость земельных участков значительно занижена являются голословными, кроме того, учитывая положения ст.ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, сам факт согласованной сторонами цены не является основанием для признания указанной сделки недействительной.

Оснований не доверять, представленным истцом доказательствам у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о несении им каких-либо расходов, возникших в связи с исполнением предварительного договора, которые могли бы быть удержаны из суммы обеспечительного платежа, а также доказательств того, что отказ от заключения договора был связан с виновными действиями истца. До настоящего времени требования истца о возврате денежных средств со стороны ответчика не исполнены. Доказательств обратного в суд не представлено.

Оценивая доказательства, представленные сторонами в их совокупности, поскольку стороны в предварительном договоре предусмотрели, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но в установленный срок такой договор не заключили по вине ответчика, суд приходит к выводу, что требование о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевой О.С. и ООО "Комфорт Стройинвест" являются обоснованными, а денежные средства, полученные ООО "Комфорт Стройинвест" в размере <данные изъяты> рублей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ООО "Комфорт Стройинвест" в пользу истца в полном объеме.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из размера удовлетворенных судом требований потребителя штраф составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.), оснований для снижения штрафа не имеется, который подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу налогового законодательства и Закона РФ "О защите прав потребителей" истец была освобождена при подаче иска от уплаты государственной пошлины, однако уплатила при подаче иска государственную пошлину в размере 4 200 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО "Комфорт Стройинвест" в пользу истца должны быть взысканы расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 68, 98, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░".

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░" (░░░░ 1147232011431) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 200 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░