Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3518/2021 ~ М-1559/2021 от 14.04.2021

Дело № 2-3518/2021                                                           23 ноября 2021 года

№

                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Яковлевой М.О.

при секретаре Калининой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетяна А. П. к Большуткину Ю. В., действующему также в интересах несовершеннолетней Большуткиной Э. Ю., Большуткиной Э. Ю., о признании утратившими право пользования жилым помещением,

                                              У С Т А Н О В И Л:

    Истец Карапетян А.П., уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, обратился в суд с иском к Большуткину Ю.В., действующему также в интересах несовершеннолетней Большуткиной Э. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно справке о регистрации (форма 9) от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ответчики Большуткин Ю. В., Большуткина Э. Ю..

Однако в вышеуказанном жилом помещении ответчики не проживали на момент приемки помещения и не проживают в настоящее время. До приобретения квартиры истцом по данному адресу был расположен мини-отель «Rinaldi», что подтверждается фотографиями на сайтах по бронированию отелей. После приобретения квартиры и по настоящее время ответчики не появлялись в квартире, в связи с чем имеют иное постоянное место жительства, их регистрация в квартире носит формальный характер, квартира находится в полном распоряжении истца.

Ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, контакты ответчиков истцу не известны.

Истцу не известен адрес места жительства (нахождения) ответчиков, обратиться в орган, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, не представляется возможным, так как информация о регистрации гражданина подлежит защите в соответствии с законодательством Российской Федерации об информации, информационных технологиях и о защите информации, законодательством Российской Федерации о государственной тайне, коммерческой тайне и иной охраняемой законом тайне, а также законодательством Российской Федерации в области персональных данных, в связи с чем отсутствует объективная возможность направления ответчикам досудебного требования относительно их добровольного снятия с регистрационного учета, уведомления ответчиков и направления им копий искового заявления и приложенных к нему документов.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют.

Вместе с тем, факт наличия формальной регистрации ответчиков в квартире, в том числе нарушает интересы истца по причине коммунальных начислений. В частности, при расчете некоторых коммунальных услуг учитывается количество зарегистрированных в квартире лиц (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и т.д.). Таким образом, с момента приобретения квартиры истец вынужден оплачивать расходы на коммунальные услуги, начисленные с учетом зарегистрированных в квартире ответчиков.

Истец Карапетян А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов Минасян Г.Г.

    Представитель истца Минасян Г.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчики Большуткин Ю.В. и несовершеннолетняя Большуткина Э.Ю., достигшая возраста 17 лет, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. Сведения о времени и месте слушания дела направлены ответчикам по известному месту жительства, однако, судебные извещения по месту регистрации они не получили, уклонившись от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения.

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает, что ответчики, уклонившись от получения судебного извещения, несут риск неполучения поступившей им корреспонденции, а соответственно, судебное извещение считается доставленным, а ответчики извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и неявившимися в суд по неуважительной причине.

Представитель 3-го лица УМВД России по Центральному району Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и 3-го лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Большуткиным Ю.В. в лице финансового управляющего Харыбина Д.Н. (продавец) и Карапетяном А.П. (покупатель), последний приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом вышеуказанный договор не содержит каких-либо условий, предусматривающих сохранение за продавцом Большуткиным Ю.В. и зарегистрированной в квартире несовершеннолетней Большуткиной Э.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права проживания в спорной квартире.

    Из объяснений представителя истца следует, что ответчики членами семьи истца не являются, в настоящее время ответчики в квартире не проживают, плату за жилое помещение и коммунальные платежи не вносят, их личные вещи в квартире отсутствуют.

    Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Егиев В.А. показал, что Карапетян А.П. является другом его отца, в период своей болезни с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он проживал в принадлежащей истцу квартире по адресу: <адрес>, в квартире никто больше не проживал, вселиться не пытался.

    Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

    В силу ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетний ребенок не обладает в силу своего возраста способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность), так как такая способность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, до этого его гражданские права в силу закона осуществляют его родители как законные представители.

Право несовершеннолетней Большуткиной Э.Ю. по пользованию жилым помещением производно от права ее законного представителя – отца Большуткина Ю.В.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о доказанности заявленных истцом требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорной жилой площадью, поскольку произошла смена собственника в порядке ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и отсутствуют законные основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, поскольку в настоящее время собственником спорного жилого помещения является Карапетян А.П., членом семьи истца ответчики не являются, доказательства заключения с истцом какого-либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, бессрочным правом пользования жилым помещением ответчики не обладает, в добровольном порядке жилое помещение освободили, однако с регистрационного учета не снялись, указанное в совокупности свидетельствует о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дела, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставляет каждом, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Между тем, регистрация ответчиков в спорной квартире не является основанием для признания за ними права на жилую площадь, поскольку является актом административного характера и прав на жилую площадь не порождает.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

         Данное решение суда является основанием для снятия ответчиков органами регистрационного учета с регистрационного учета по месту жительства.

         На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Большуткина Ю.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                      Р Е Ш И Л:

    Признать Большуткина Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю Большуткину Э. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Взыскать с Большуткина Ю. В. в пользу Карапетяна А. П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья                                                                                   М.О. Яковлева