Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2904/2023 ~ М-1975/2023 от 05.05.2023

Дело ....

11RS0....-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Шишикиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 20.10.2023 гражданское дело по исковому заявлению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к индивидуальному предпринимателю Лядовой О.Ю. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожными,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обратилась в суд с иском к Лядовой О.Ю. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленных протоколом от 09.03.2023 № 3 недействительными, в обоснование требований указав, что к истцу обратились собственники помещений многоквартирного дома .... в г.Ухте, которые не принимали участие в голосовании. Исключение решений данных собственников помещений влечет отсутствие необходимого кворума для принятия решений по протоколу № 3 от 09.03.2023, поскольку в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений, владеющие 13420,15 кв.м., что составляет 48,02 % от общей площади помещений многоквартирного дома .....

В последующем основания иска изменила, указав, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 2 577,6 кв.м., и общее голосов собственников, принявших участие в спорном собрании, составило 52,07%, однако решение по выбору ООО «УК «Идеал» не принято, так как за него проголосовало 46,87%.

Определением суда от 28.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ООО «Ухтинская Управляющая Компания», на стороне ответчика - ООО «УК «Идеал»

В судебное заседание истец, третьи лица, извещенные надлежащим образом, не явились, истец просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В предыдущем судебном заседании представитель истца по доверенности Малышева Л.А. участвуя путем использования системы видеоконференц – связи Сыктывкарского городского суда Республики Коми, на первоначальных исковых требованиях о ничтожности решений настаивала.

Представитель третьего лица ООО «Ухтинская управляющая компания» по доверенности Лемиш С.В. исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, и суд в отсутствие возражений истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования; очно-заочного голосования.

Предусмотрено ст.45 ЖК РФ, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. По общему правилу, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Частью 3 ст. 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из материалов дела, не оспаривается участниками процесса и какими – либо доказательствами не опровергнуто, третье лицо ООО «УК «Идеал» обратилось к истцу с заявлением о включении многоквартирного дома по адресу: ...., в лицензию, представив истцу протокол №3 внеочередного очно – заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...., расположенного по адресу: ...., от 09.03.2023, согласно которого очное обсуждение вопросов повестки собрания состоялось 06.03.2023, заочное голосование продолжалось по 08.03.2023, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 2 577,9 кв.метров, приняли участие в голосовании по вопросам, внесенным в повестку, собственники, владеющие помещениями общей площадью 1 710,5 кв.метров. Инициатором проведения собрания указана ответчик.

Однако из доводов истца, показаний свидетелей С.Э. (собственник .... общей площадью 42,3 кв.метров), В.Б. (собственник ...., общей площадью 42,1 кв.метров), А.В. (собственник ...., общей площадью 44,9 кв.метров), З.Т. (собственник ...., общей площадью 43,6 кв.метров), И.В. (собственника ...., общей площадью 42,3 кв.метров), В.Н., А.Н. (сособственники ...., общей площадью 44,5 кв.метров), А.А., (сособственник в доли ...., общей площадью 42,5 кв.метров), И.С. (собственник ...., общей площадью 43,1 кв.метров), Е.М. (собственник ...., общей площадью 30,5 кв.метров), В.А. (собственник ...., общей площадью 45,1 кв.метров), копий обращений Е.Л. (собственника ...., общей площадью 42,9 кв.метров), Л.К. (собственник ...., общей площадью 42,7 кв.метров) следует, что собственники помещений общей площадью 485,8 кв.метров не принимали участия в общем собрании.

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает доказанными доводы истца о наличии волеизъявления собственников, владеющих помещениями общей площадью только 1 224,7 кв.метров (1710,5 кв.метров - 485,8 кв.метров), что менее требуемого для кворума 2 577,9 : 2 = 1 288,95 кв.метров.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) удовлетворить.

Признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленные протоколом № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .... по адресу: ...., от 09.03.2023.

Ответчик вправе подать в Ухтинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                       Е.Г.Берникова

Мотивированное решение составлено 27.10.2023