Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1272/2022 ~ М-1186/2022 от 21.11.2022

Гражданское дело № 2-1272/22

09RS0005-01-2022-001602-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 декабря 2022 года                             с. Учкекен.

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей судьи Семеновой Х.А-А.,

при секретаре судебного заседания Байчоровой И.М.,

с участием доверенного лица истца Расулова Р.М., представившего доверенность № 2 от 10.01.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений КЧР к Гочияеву Аслану Манафавочу о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

        Истец - Министерство имущественных отношений КЧР обратился в суд с иском к ответчику Гочияеву А.М. и просит расторгнуть договор аренды земель- ного участка от 18.01.2021 № 51, заключенный между Министерством имущест- венных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики и Гочияевым А.М. связи с существенным нарушением условий договора и вернуть Минис- терству имущественных и земельных отношений КЧР земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, по следующим основаниям.

Между Министерством имущественных и земельных отношений Кара- чаево-Черкесской Республики и Гочияевым А.М. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во владение и пользование земельный участок, площадью 3000000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли Первомайского аграрного колледжа, урочище Косой, участок находится примерно в 9 км по направлению на северо-запад от с. Первомайское, сроком, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 Договора, ежеквартальная сумма арендной платы за пользование земельными участками составляет 43521 (сорок три тысячи пятьсот двадцать один) рублей 88 копеек.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий Договора (п. 2.3), а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по перечислению ежемесячной арендной платы в республиканские бюджет через УФК по Карачаево-Черкесской Республике (Министерстве имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики) за предоставленный по Договору земельный участок должна исполняться за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяц, квартала.

Своевременно арендная плата согласно условиям Договора не производилась, что является существенным нарушением условий Договора.

В связи с существенным нарушением условий Договора Министерством направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды. Согласно уведомлению, Министерство направило арендатору два экземпляра акта приема-передачи земельного участка и два экземпляра соглашения о расторжении договора для подписания и акт сверки, после чего по одному подписанному экземпляру акта приема-передачи земельного участка и соглашения о расторжении договора арендатору необходимо вернуть Министерст ва заказным письмом либо нарочно в течение 10 дней со дня получения уведомления.

Также Министерство сообщило, что в случае отсутствия сведений об исполнении Арендатором обязательств в течение указанного срок Министерством незамедлительно будет начата процедура расторжения договора в судебном порядке. Согласно отметке, ДД.ММ.ГГГГ была произведено вручение Гочияеву А.М., указанному в договоре адресу, уведомлений о смене адреса Министерство арендатор не направлял.

Представитель истца Министерства имущественных отношений КЧР Расулов Р.М. в судебном заседании, поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Гочияев А.М. в судебное заседание, несмотря на судебные повестки, направленные с уведомлением о вручении, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчиков, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть гражданское дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - I РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодато обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнят! надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условш

требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)    при существенном нарушении договора другой стороной;

2)    в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или
договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)    пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)    существенно ухудшает имущество;

3)    более двух раз подряд по истечении установленного договором срока
платежа не вносит арендную плату;

4)    не производит капитальный ремонт имущества в установленные
договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в
тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или
договором производство капитального ремонта является обязанностью
арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суду представлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Гочияев А.М. и Министерство имущественных и земель- ных отношений КЧР, заключили договор аренды земельного участка, согласно которого ежеквартальная аренда за участок составляет 43 521,88 рублей (л.д.8).

Суду представлен акт приема-передачи земельного участка, расположен- ного по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, земли Первомайского аграрного колледжа, урочище Косой, примерно в 9 км. по направлению на северо-запад от <адрес> (л.д.14).

Суду представлено требование Министерства имущественных и земельных отношений КЧР, указанное в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № о расторже- нии договора и возврате земельного участка (л.д.19,20).

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 622 ГК РФ, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений КЧР к Гочияеву Аслану Манафавочиу о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,
заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений
Карачаево-Черкесской Республики и Гочияевым Асланом Манафовичем.

    Обязать Гочияева Аслана Манафовича вернуть Министерству имущест- венных и земельных отношений КЧР земельный участок в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии со ст. 236 ГПК РФ направить ответчикам и истцу копию заочного решения.     

    Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

    Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верхов- ный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 г. Черкесск, ул. Маджира Гад- жаева, 4) через Малокарачаевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий