Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2023 ~ М-1/2023 от 09.01.2023

УИД № RS 10RS0010-01-2023-000005-95

№ 2-107/2023

Решение

именем Российской Федерации

23 января 2023 года                                гор. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Байковой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латышевой Ольги Владимировны к Гаврилову Владимиру Александровичу о прекращении аренды,

установил:

истец Латышева О.В. обратилась с иском к ответчику Гаврилову В.А. о прекращении аренды по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между Латышевой О.В. и Гавриловым В.А. заключен договор купли-продажи здания от хх.хх.хх г. № б/н, находящегося по адресу: РК, ...., .... ул., ...., с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РК хх.хх.хх г.. Согласно п. 3.2 договора купли - продажи здание продавалось с обременением - аренда. Аренда была заключена между ООО «....» и ООО «....» по договору аренды нежилого помещения от хх.хх.хх г. № б/н на нежилое помещение, общей площадью 309,7 кв.м, находящееся по адресу: РК, ...., .... ул., ...., принадлежащего на праве собственности ООО «....», свидетельство о государственной регистрации права собственности от хх.хх.хх г. №, и не была снята с регистрации на момент прекращения арендных отношений. хх.хх.хх г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания, ресторана «....», принадлежащего ООО «....», по адресу: РК, ...., .... ул., ...., согласно которому здание перешло в собственность ФИО2 До продажи здания ФИО2 и после ООО «....» не сняло с регистрации аренду. Одна из сторон договора аренды на момент продажи здания ФИО2 была ликвидирована. Дата исключения из ЕГРЮЛ ООО «....» хх.хх.хх г.. Дата ликвидации ООО «....» хх.хх.хх г.. Обе стороны договора аренды ООО «....» и ООО «....» ликвидированы. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде аренды с принадлежащего ей на праве собственности здания. На основании изложенного, истец просила погасить обременение в виде аренды по договору аренды нежилого помещения от хх.хх.хх г. № б/н на нежилое помещение, общей площадью 309,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: РК, ...., .... ул., .....

Определением судьи к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ППК «Роскадастр».

В судебном заседании истец Латышева О.В. заявленные требования поддержала.

В судебном заседании ответчик Гаврилов В.А. не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ППК «Роскадастр» в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела. Директор ППК «Роскадастр» Дегтева Г.И. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

         Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 425, п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Возобновление договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок возможно в случае продолжения использования арендатором имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между ООО «....» и ООО «....» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: РК, ...., .... ул., ...., общей площадью 309,7 кв.м. Актом приема-передачи помещения от хх.хх.хх г. ООО «....» передало ООО «....» в аренду нежилое помещение: расположенное по адресу: РК, ...., .... ул., ...., общей площадью 309,7 кв.м. хх.хх.хх г. Управлением Росреестра по РК произведена государственная регистрация договора аренды от хх.хх.хх г., номер государственной регистрации №. Согласно выписке из ЕГРЮЛ хх.хх.хх г. исключено из ЕГРН недействующее юридическое лицо ООО «....». Здание, расположенное по адресу: РК, ...., .... ул., ...., с кадастровым номером №, принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хх г. сделана запись регистрации №. Согласно выписке из ЕГРЮЛ хх.хх.хх г. в единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО «....» внесена запись о ликвидации юридического лица.

Договором купли-продажи здания от хх.хх.хх г. ФИО2 продал ФИО1 здание, общей площадью 528,1 кв.м, расположенное по адресу: РК, ...., .... ул., ...., с кадастровым номером №. Здание продано с обременением - арендой (п. 2 договора купли-продажи здания от хх.хх.хх г.).

Как видно из выписки ЕГРН правообладателем нежилого здания - ресторан «....», расположенного по адресу: РК, ...., .... ул., ...., с кадастровым номером №, в настоящее время является ФИО1 на основании договора купли-продажи здания. Дата государственной регистрации права хх.хх.хх г..

Согласно сведениям, представленным ППК «Роскадастр», следует, что в настоящее время ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером №, инвентарный №, местоположение определено как: РК, ...., .... ул., ...., назначение здания - нежилое, наименование здания - ресторан «....», материал стен - деревянные, количество этажей, в том числе подземных - 2, площадь - 528,1 кв.м, год завершения строительства хх.хх.хх г.. По сведениям ЕГРН на указанное здание зарегистрировано право собственности за ФИО1, регистрационный № от хх.хх.хх г.. Также в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № содержатся сведения об аренде, регистрационный номер № от хх.хх.хх г., арендатор ООО «....». Сведения о здании с кадастровым номером № были внесены хх.хх.хх г. в государственный кадастр недвижимости в соответствии с порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкомразвития России от хх.хх.хх г. №, на основании сведений и содержащих данные сведения документов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственный кадастровый учет изменений здания с кадастровым номером № был осуществлен хх.хх.хх г. в соответствии с законом о регистрации по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от хх.хх.хх г. № и технического плана здания от хх.хх.хх г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений об уточнении местоположения, кадастрового номера земельного участка здания с кадастровым номером №, в том числе в связи с исправлением ошибки.

Оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, установленные по делу доказательства, применительно к приведенным положениям закона, суд приходит к выводу о том, что поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение, что в настоящее время арендодатель и арендатор исключены из ЕГРЮЛ, собственником здания является истец, существующая запись в Едином государственном реестре недвижимости об аренде нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности нежилым помещением, то аренда имущества подлежит прекращению, а регистрационная запись - погашению.

С учетом обстоятельств, установленных по делу, отсутствия возражений лиц, участвующих в деле, требований закона, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ИНН №, удовлетворить.

Прекратить аренду здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., .... ул., ...., установленную согласно договору аренды нежилого помещения от хх.хх.хх г., и погасить регистрационную запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх г. об аренде нежилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                         С.А. Петрова

Справка:

Мотивированное решение в порядке статей 107, 199 ГПК РФ

составлено 30.01.2023.