Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2023 ~ М-183/2023 от 02.03.2023

Дело №2-560/2023

УИД 53RS0016-01-2023-000266-53

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области 17 мая 2023 года

    Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Бальченко О.П.,

с участием истца Филипповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой О.А. к Лохиной Л.А. о признании ограничения (обременения) отсутствующим,

установил:

    Филиппова О.А. обратилась с исковым заявлением к Лохиной Л.А., в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит признать отсутствующим обременения «ипотека в силу закона» в отношении здания (жилого дома) с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> Данное имущество было приобретено у Лохиной Л.А. по договору купли-продажи с использованием средств целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> предоставленных кредитным потребительским кооперативом граждан «Лидер» на срок до ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был погашен из средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Поскольку в сделке участвовали средства материнского капитала, как указывает истец, по обязательству от ДД.ММ.ГГГГ она должна выделить доли своим детям, однако на недвижимое имущество наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Лидер», который в настоящее время ликвидирован.

    Истец Филиппова О.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Лохина Л.А. извещена о времени и месте судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

    Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, извещено о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца Филиппову О.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений подпункта 1 пункта 1 залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лохиной Л.А. и Филипповой О.А. заключен договор, по условиям которого Лохина Л.А. продала, Филиппова О.А. приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> Покупатель приобрел объекты недвижимости за <данные изъяты>. Указанная сумма должна быть выплачена покупателем продавцу в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом путем уплаты за счет предоставленного покупателю КПКГ «Лидер» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

     По Акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель (Филиппова О.А.) приняла земельный участок и жилой дом.

    Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение продавцом денежных средств по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом граждан «Лидер» (далее – КПКГ «Лидер») и Филипповой О.А, заключен договор займа на сумму <данные изъяты>, целевое назначение займа – покупка жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>

    Решением ГУ – Управление ПФР в Старорусском районе Новгородской области (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление Филипповой О.А. о переводе средств материнского (семейного) капитала из федерального бюджета на улучшение жилищных условий – погашение основного долга и уплату процентов по займа на приобретение жилья в сумме <данные изъяты>

    Перечисление указанных средств КПКГ «Лидер» подтверждается выпиской из реестра платежных поручений.

    Согласно выпискам из ЕГРН за Филипповой О.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В отношении жилого дома зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу КПКГ «Лидер».

    Также за Филипповой О.А.ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу КПКГ «Лидер».

    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц юридическое лицо - КПКГ «Лидер» прекращено, способ прекращения – исключение из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что Филипповой О.А. обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КПКГ «Лидер» исполнены полностью, однако, у истца отсутствует возможность обратиться в Управление Росреестра в связи с ликвидацией КПКГ «Лидер», требования Филипповой О.А. о признании обременения отсутствующим подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Филипповой О.А. (паспорт №) удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекратившим) обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператив граждан «Лидер» по договору купли-продажи земельного участка и расположенного н нем жилого дома с использованием средств целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать отсутствующим (прекратившим) обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператив граждан «Лидер» по договору купли-продажи земельного участка и расположенного н нем жилого дома с использованием средств целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись З.Е. Голубева