Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8858/2024 ~ М-2574/2024 от 26.02.2024

                Дело 2-8858/2024

50RS0031-01-2024-003863-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года                                г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем                Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Ирины Николаевны к ППК «Фонд развития территорий» о защите прав потребителей по договору участия в долевом строительстве, обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и штрафа, установлении судебной неустойки,

                                                                 у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании передать по двухстороннему передаточному акту объект долевого строительства по адресу: АДРЕС на площадке слева, 1 комната, площадью 25,7 кв.м., взыскании неустойки в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки не исполнения настоящей обязанности, начиная с даты вступления решения в законную силу до даты передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.23.2023 г. по 17.02.2024 г. в размере 90 957,44 руб. и далее, начиная с 18.02.2024 г. в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора 1 079 400 руб. за каждый день просрочки до момента подписания передаточного акта, взыскании морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом. Свои требования мотивирует тем, что 18.05.2015 г. между СУ-155 и ООО «Минора-Лайф» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №18052015/З-10. Определением Арбитражного суда Московской области от 19.09.2019 г. по делу А41-1022/2016 в реестре требований АО «Су-155» о передаче жилых помещений включено требование ООО «Минора-Лайф» о передаче жилого помещения по адресу: АДРЕС на площадке слева, 1 комната, площадью 25,7 кв.м. 11.02.2020 г. между ООО «Минора-Лайф» и Елисеевым М.Н. был заключен договор уступки №2-10/н. 15.10.2020 г. Арбитражный суд МО заменил кредитора на ФИО 20.05.2021 г. между ФИО и Елисеевой И.Н. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №18052015/З-10 от 18.05.2015 г., согласно которому права в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства перешли к Елисеевой И.Н. Договор зарегистрирован в Росреестре МО. 30.11.2023 г. Министерством жилищной политики МО было выдано разрешение о вводе объекта в эксплуатацию. 18.12.2023 г. Елисеева И.Н. направила на электронный ящик ответчика договор ДДУ, платежные документы, определение Арбитражного суда, паспорт 1-я страница и страница с регистрацией, контактные данные, телефон, электронная почта и фактический почтовый адрес. 07.12.2023 г. в адрес фонда была направлена копия договора уступки. 16.09.2020 г. Арбитражный суд МО по делу А41-1022/2016 определил: передать Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства права на земельный участок общей площадью 40049 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий АО «Су-155» на праве собственности, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика АО «Су-155» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 12.01.2024 г. Арбитражный суд Московской области по делу о банкротстве А41-1022/2016 определил заявление Елисеевой И.Н. о замене кредитора в реестре вернуть. В качестве основания суд привел то, что с момента вступления в законную силу определения арбитражный суд МО от 16.09.2020 г. у АО «Су-155» прекращается обязательство по передаче объекта долевого строительства, а право требования исключается из реестра. 18.04.2023 г. ответчик сообщил предыдущему дольщику ФИО, что документы в отношении права требования на квартиру находятся на корректировке. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик сообщил, что уведомит о готовности объекта и ключей к передаче дольщику. 17.01.2024 г. истец направил ответчику законное требование потребителя, уведомление об уступке с приложением копии документов. Письмо ответчик получил 23.01.2024 г., но не выполнил требования истца.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещался надлежаще.

Представитель ответчика - ППК Фонд развития территорий в судебное заседание не явился, извещались, в представленных возражениях с требованиями не согласились, указали, что 20.02.2024 г. между Елисеевой И.Н. и ППК Фонд развития территорий подписан акт приема-передачи квартиры №№ по адресу: АДРЕС, проектная площадь 25,7 кв.м. Фактически ответчиком исполнены обязательства перед истцом и объект передан. Возражает против взыскания неустойки, так как действует мораторий до 31.12.2024 г.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договоров участия в долевом строительстве) объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно части 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договоров участия в долевом строительстве) договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее – основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения).

В силу ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГКРФ.

В судебном заседании установлено, что 18.05.2015 г. между СУ-155 и ООО «Минора-Лайф» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №18052015/З-10 (л.д.8-12).

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.09.2019 г. по делу А41-1022/2016 в реестр требований АО «Су-155» о передаче жилых помещений включено требование ООО «Минора-Лайф» о передаче жилого помещения по адресу: АДРЕС площадью 25,7 кв.м. 11.02.2020 г. между ООО «Минора-Лайф» и ФИО был заключен договор уступки №2-10/н (л.д.13-18).

20.05.2021 г. между ФИО и Елисеевой И.Н. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №18052015/З-10 от 18.05.2015 г., согласно которому права на вышеуказанный объекта долевого строительства перешли к Елисеевой И.Н. (л.д.21).

15.10.2020 г. Арбитражный суд МО заменил кредитора на ФИО (л.д.20).

16.09.2020 г. Арбитражный суд МО по делу А41-1022/2016 определил: передать Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства права на земельный участок общей площадью 40049 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС на праве собственности, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика АО «Су-155» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (л.д.27).

20.02.2024 г. между Елисеевой И.Н. и ППК Фонд развития территорий заключен акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС

С учетом изложенного, требования истца о передаче объекта недвижимости удовлетворению не подлежат, так как объект долевого строительства фактически передан истцу.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

Суд считает требования истца о взыскании неустойки и морального вреда не подлежат взысканию по следующим основаниям.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ ответчик ППК «Фонд развития территорий» не несет ответственность, в том числе предусмотренную ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику.

Исходя из содержания преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 2 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», суд пришел к выводу, что на правоотношения между истцом и ответчиком требования Закона «О защите прав потребителей» не распространяются, поскольку мероприятия по завершению строительства объекта долевого строительства осуществлялись Фондом за счет бюджетного финансирования, то есть безвозмездно по отношению к истцу, с целью защиты его прав и прав других участников строительства, пострадавших в результате банкротства застройщика, в связи с чем суд, учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца, не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом характера заявленных требований, учитывая правовой статус Фонда, его цели и задачи, указанная некоммерческая организация не является исполнителем (продавцом, застройщиком) по договорам долевого участия строительства, в том понимании, которое ему придается главой 30 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 03.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» не подлежит применению к спорным правоотношениям, что исключает возможность взыскания штрафных санкций, в том числе неустойки и штрафа.

Поскольку в действиях ответчика суд не усматривает нарушений прав истца, основания для установления судебной неустойки в силу ст.308.3 ГК РФ.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд                                                                 р е ш и л :     исковые требования Елисеевой Ирины Николаевны (паспорт № №) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН №) о защите прав потребителей по договору участия в долевом строительстве, обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и штрафа, установлении судебной неустойки, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2024 года